Рента без риска

Первые 18 договоров пожизненной ренты заключены между правительством города и пожилыми петербуржцами. Еще 70 заявок поступили из всех районов Северной столицы. При этом закон о пожизненной ренте, вступивший в силу в конце прошлого года, уже окутан множеством мифов. В чем суть договора и есть ли какие-то риски?

Интерес к новому закону о пожизненной ренте петербургские пенсионеры проявили сразу после его принятия. Услугу начали предоставлять в  сентябре – первые заключившие договор уже получают выплаты.

Новый закон позволяет людям старше 75 лет передать в собственность города свою квартиру (комнаты в  комм у на льны х квартирах и  собственные дома в  закон не входят) с сохранением права пожизненно пользоваться ею – то есть продолжать жить в квартире, как и прежде. При этом, во-первых, им назначается, единовременная выплата в размере 10% стоимости жилья. Примерный размер этой суммы назвал председатель Комитета по   социальной политике Санкт-Петербурга Александр Ржаненков. «Возьмем среднюю стоимость однокомнатной квартиры в  Петербурге  – это 3 млн рублей,  – сказал он,  – это значит, что пенсионер единой выплатой сразу получает 10% от этой суммы в  свое свободное распоряжение». По  его словам, горожане, уже оформившие договор пожизненной ренты, получили выплаты в размере до 500 тыс. рублей.

Во-вторых, заключившим договор положены ежемесячные рентные платежи, которые пенсионер будет получать в  течение всей жизни. На 2015 г. этот платеж составляет 16 тыс. рублей в месяц (после вычета подоходного налога фактическая сумма выплаты составит 13 тыс. 920 рублей). «Эта сумма будет ежегодно индексироваться с учетом роста цен», – уточнил Александр Ржаненков. После смерти пенсионера квартира переходит в собственность города и не становится объектом продажи. Она пополняет городской жилищный фонд, то есть в будущем в нее заселятся очередники.

«Сегодня уже ходят какие-то немыслимые легенды про  договоры пожизненной ренты, – отметил председатель Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко. – Вопреки мифам, никто не сможет продать эту квартиру, пока там проживает пенсионер, равно как  и  подселить к  нему кого  бы то  ни  было». Сам пожилой человек также не  сможет совершить с  имуществом, на  которое заключен договор, сделку обмена, продажи и другие. «Мы очень долго шли к  этому закону,  – пояснил Александр Ржаненков,  – для  нас было очень важно внедрить этот
механизм социальной защиты, решить проблему одиноких граждан и уберечь их от мошенников».

До  принятия закона в  Петербурге действовала практика заключения договоров пожизненной ренты через частных риелторов. Такая возможность есть и сегодня. В  большинстве случаев частные лица и  фирмы предлагают даже более выгодные условия. Тут уже каждый пенсионер решает самостоятельно: получать стабильную выплату при  заключении договора с   правительством города или рискнуть и начать общение с   незнакомыми благодетелями. «Некоторые пенсионеры, поступившие в   социальные центры, стали жертвами таких квартирных мошенников, – предупреж дает    Александр    Ржаненков. – Не секрет, что пожилых людей сегодня пытаются обмануть во многих сферах, начиная с продажи БАДов и заканчивая жильем».

Получить консультацию по любым вопросам, касающимся договора пожизненной ренты, можно по  телефону горячей линии «Горжилобмена» 576-00-00.

Заключить договор пожизненной ренты с  правительством города могут граждане или  супружеские пары, достигшие возрас та 75 лет и являющиеся единственными собственниками квартиры и единственными зарегистрированными в ней. Стоит учитывать, что договор не подлежит расторжению – неожиданно объявившиеся спустя десятилетия родственники не  смогут отменить сделку и  получить квартиру в наследство.

Как выяснилось, закон о пожизненной ренте дал пожилым горожанам еще один плюс. «Мы знаем о  случаях, когда стоило пожилым петербуржцам только заикнуться о  договоре пожизненной ренты, как прибегали «забывчивые» родственники, которые до этого не заботились о пожилых членах семьи, – рассказывает директор СПб ГБУ «Горжилобмен» Сергей Филимонов, – покупали бытовую технику, помогали деньгами – ну что  же, и  это тоже прекрасный  эффект».

Источник - "Петербургский дневник", Елена Куршук.