Правительство Санкт-Петербурга
Жилищный комитет
Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение
Горжилобмен
Основано в 1927 году
  • Справочная служба: +7 (812) 576 00 00
  • Россия, Санкт-Петербург, ул. Бронницкая, д. 32

    Каталог услуг


    Пожизненная рента: деньги от государства в обмен на квартиру

    Далеко не все собственники жилья знают, что заключить договор пожизненной ренты теперь можно не только с частными компаниями, но и с государством. БН разбирался, как это сделать за четыре шага, и какие нюансы надо учитывать.

    Заключение договора пожизненной ренты с государством – серьезное решение, принимать которое эксперты советуют только после того, как вы тщательно взвесите для себя все плюсы и минусы. Для одиноких граждан, нуждающихся в материальной поддержке, это способ обеспечить свое существование.

    Семьдесят пять плюс

    Отметим сразу, что заключить такой договор смогут далеко не все желающие. К потенциальным получателям ренты есть достаточно жесткие требования со стороны государства.

    Сделки оформляются как с одинокими гражданами, так и с супружескими парами – но только с единственными собственниками жилья. Кроме того, в жилом помещении не должны быть зарегистрированы родственники будущего рентополучателя – дети, внуки, братья, сестры, и т. д. Если помещение приобретается у семьи из двух человек, то потребуется согласие обоих супругов.

    Еще один важный критерий – это возраст. Сделки оформляются только с гражданами, достигшими 75-летнего рубежа. И если вы состоите в браке, то и ваш супруг тоже должен перешагнуть эту возрастную планку.

    Кроме того, существует ряд требований к жилью, которое у собственников приобретает государство.

    Справка БН

    Какое жилье выкупается государством по договорам пожизненной ренты:

    – только отдельные квартиры, а не комнаты
    – жилье, располагающее только на территории Петербурга
    – квартиры, не являющиеся аварийными и не признанные таковыми
    – объекты без обременений: не находящиеся под залогом, арестом, в аренде и т. д.
    Если хотя бы одно из этих требований нарушено, то заключить сделку не получится.

    ШАГ № 1

    Оцените, насколько вы соответствуете требованиям, предъявляемым к получателям государственной ренты

    Чем поможет государство

    На следующем этапе следует определиться, стоит ли овчинка выделки – нужно разобраться с минусами и подсчитать все финансовые выгоды, которые вы получите, отказавшись от собственности на квартиру.

    Так, после подписания договора с государством, чиновники перечислят на ваш банковский счет 10% от рыночной стоимости жилья. А квартира сразу перейдет в собственность государства. То есть, вы не сможете впоследствии передать ее кому-либо по наследству, продать и даже зарегистрировать в ней ваших родственников. И, конечно, такое жилье нельзя сдавать в аренду без согласия чиновников. При этом за гражданами, заключившими сделку с городом, будет сохраняться право пожизненного пользования помещением и проживания в нем.

    Помимо единовременной выплаты вам предоставят ежемесячное пособие в сумме двух прожиточных минимумов (ПМ). Вычисляется его размер по достаточно хитрой формуле. В частности, чиновники используют ПМ, установленный городским правительством за предшествующий заключению сделки год. Кроме того, с этого пособия придется ежемесячно платить подоходный налог в размере 13%. Если вы состоите в браке, то пособие в размере двух ПМ будет делиться между супругами в соответствии с долями, закрепленными в договоре. То есть получить две ежемесячные выплаты на семью не получится.

    Справка БН

    Сколько денег за свою квартиру можно получить у государства в 2015 году:

    Гражданин, проживающий в однокомнатной квартире общей площадью 45 кв. м, рыночная стоимость которой в настоящее время составляет порядка 3,5 млн руб., при заключении договора пожизненной ренты получит за счет средств бюджета следующие объемы денежных средств:
    – единовременная выплата – порядка 350 тыс. руб.
    – ежемесячные выплаты рентного платежа составят 16 тыс. руб. за вычетом подоходного налога в размере 13%, то есть на руки – 13 920 руб.
    Источник: ГБУ «Горжилобмен»

    А вот договориться с чиновниками, например, об оплате за счет государства расходов на лечение не удастся. По словам президента ГК «Экотон» Екатерины Романенко, госдоговоры заключаются в стандартной форме, и никаких дополнительных условий в них внести нельзя.

    И конечно после заключения сделки вы по-прежнему будете обязаны за свой счет оплачивать коммунальные платежи, услуги телефонной связи и т. д.

    Зато все расходы по оформлению договора государство берет на себя. В большинстве случаев получателю ренты не придется раскошеливаться и на налог с продажи имущества.

    Справка БН

    Расходы, которые при заключении сделки пожизненной ренты оплатит городской бюджет:

    – оценка рыночной стоимости жилых помещений
    – страхование жилых помещений
    – нотариальное оформлени договоров

    Получателя ренты освободят от налога с продажи имущества, если
    – жилое помещение находилось в собственности 3 года и более
    – квартира принадлежит владельцу менее 3 лет, а сумма единовременной выплаты (10% от рыночной стоимости жилья) не превышает 1 млн рублей. Здесь действует имущественный налоговый вычет, что освобождает от уплаты налогов.
    Источник: ГБУ «Горжилобмен»

    ШАГ №2

    Решите, насколько вам выгодно стать получателем пожизненной ренты и отказаться от права собственности на жилье

    Работа с документами

    После того, как вы приняли решение заключить сделку, можно приступать к сбору документов. Будьте готовы, что помимо стандартного набора бумаг, чиновники могут потребовать и медицинское заключение о вашей дееспособности (в случае каких-то своих сомнений). Эта справка необходима для того, чтобы потом сделку не оспорили родственники. Получают такое заключение в психоневрологическом диспансере по месту жительства.

    Справка БН

    Документы, необходимые для заключения договора пожизненной ренты:

    – заявление о заключении договора по форме, утвержденной Жилищным комитетом
    – копии паспорта гражданина Российской Федерации
    – дубликаты документов, содержащих сведения о составе семьи гражданина (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака)
    – документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином жилым помещением, в случае если право собственности на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано в ЕГРП
    – СНИЛ
    – ИНН

    Может потребоваться
    – заключение медицинского освидетельствования о дееспособности гражданина (непосредственно перед подписанием договора)
    Источник: ГБУ «Горжилобмен»

    С пакетом документов необходимо обращаться в ГБУ «Горжилобмен» (Бронницкая ул., 32). После чего в течение 50 дней специалисты ГБУ должны предоставить вам письменный ответ или позвонить. Если решение будет положительным, то вас пригласят для заключения сделки. В этот же срок (в течение 50 дней) вас должны ознакомить с результатами оценки рыночной стоимости жилья. Как советует нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров, если она вас категорически не устраивает, то оформлять договор не следует. «Обжаловать такую оценку в суде – это занятие крайне сложное, за которое не стоит браться гражданам, не обладающим профессиональными знаниями», – подчеркивает он.

    Шаг №3

    Подаем в Горжилобмен необходимый пакет документов. Ответ поступит в течение 50 дней. В случае положительного решения вас должны ознакомить с результатами рыночной оценки жилья

    Без обратной дороги

    Если все предложенные условия вас устраивают, и вы согласились с рыночной оценкой, то остается последний шаг – подписать с Горжилобменом договор пожизненной ренты.

    Обязанности по страхованию помещения и нотариальному оформлению договора, как уже говорилось выше, государство возьмет на себя. Вам только нужно будет в присутствии представителей Горжилобмена заверить договор у нотариуса.

    Шаг №4

    Заключаем договор пожизненной ренты, получаем ежемесячные пособия

    Помните, после заключения сделки обратного пути у вас уже нет. Ведь попытаться расторгнуть договор можно лишь в том случае, если Горжилобмен не выполняет своих обязательств по предоставлению ежемесячных пособий. И доказывать такие факты придется в судебном порядке. Как отмечают эксперты, шансы разорвать договор пожизненной ренты с государством и вернуть квартиру в свою собственность близки к нулю.

    Справка БН

    Закон Санкт-Петербурга от 19 декабря 2014 года N 629-120 "О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты" вступил в силу с 1 января 2015 года

    Летом этого года Смольный подготовил подзаконные акты, регламентирующие механизм заключения сделок. К октябрю 2015 было подписано 17 соглашений с гражданами. Ежегодно чиновники планируют заключать около 50-60 договоров пожизненной ренты. В настоящее время в Петербурге проживает более 400 тысяч граждан, перешагнувших 75-летний рубеж. Из них свыше 40 тысяч человек – одинокие люди. А к 2026 году, по расчетам чиновников, доля пенсионеров в составе городского населения должна достигнуть 29%

    Источник - BN.ru, Светлана Коваленко.

     

     

     



    Всего:
    0 семинара
    Сумма: 0 руб.

    СПБ ГБУ Горжилобмен



    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.