Многоликая аренда

Премьер-министр подписал Постановление Правительства РФ №51. Этот документ разрешает использовать государственные гарантии для рефинансирования займов, выданных на строительство арендного жилья. Документ хороший: он показывает, что правительство озабочено распространением недорогой аренды. Только работать постановление не будет: для рефинансирования таких кредитов АИЖК еще необходимо выпустить специальный облигационный заем, а это процедура небыстрая. Ставка по таким кредитам составит 8,8–11,7% годовых, что несколько выше показателей доходности от строительства жилья с последующей сдачей его в аренду (8–10%). Застройщики, в принципе, согласны на такие условия, но только если земля и инженерия достанутся им бесплатно. В Петербурге уже с июля 2011?го вполне успешно работает программа коммерческого найма для очередников. Ее оператор — ГБУ «Горжилобмен». За полтора года гражданам предоставлено 382 квартиры в новых домах, построенных за счет городского бюджета в Красном Селе и  Шушарах. В 353 квартирах уже живут наниматели (арендаторы), 29 — в стадии заселения. Мы связались с одной из таких семей. Наталья Соколова — бухгалтер, 25 лет в муниципальной очереди; изначально жили в двухкомнатной квартире всемером. Затем появилась семья — муж, ребенок… Двенадцать лет снимали, последняя частная квартира — «единичка» на проспекте Большевиков, 20 000 в месяц. «Жили, как на бочке с порохом: то условия хозяин поменяет, то еще что-нибудь — и опять переезжать. Думали об ипотеке, но доходы не позволяют», — рассказывает Наталья Соколова. Вариант, предложенный «Горжилобменом» (однокомнатная квартира в Красном Селе), семью устроил: 2800 рублей за жилье плюс коммуналка, всего получается около 5600 рублей в месяц. Летом 2012?го переехали… С очереди Наталью Соколову сняли; сейчас у них временная регистрация (на 5 лет), однако продлевать ее будут автоматически, если, конечно, за жилье платить вовремя. «У меня нет опасений за продление договора — живем спокойно». По данным на начало 2013 года, в «Горжилобмен» поступило 3235 заявлений от граждан, которые хотели бы заключить договор найма. Эффективность механизма ограничена только количеством квартир, которые город готов предоставить. «Эта схема удобна и городу, и гражданам, — говорит руководитель ГБУ «Горжилобмен» Сергей Филимонов. — Мы разгружаем общую очередь на улучшение жилищных условий; жилой фонд остается в собственности города, кроме того, затраты на строительство пусть и медленно, но возвращаются в бюджет. Это едва ли не единственный шанс для тех, кто даже с учетом возможных субсидий не может приобрести жилье в собственность…» По данным «Горжилобмена», значительная часть подавших заявление на субсидии  отказываются, когда узнают цену выкупаемого жилья и общую сумму затрат. А по схеме коммерческого найма для очередников минимальная «единичка» в «Славянке», на первом этаже, обойдется в 1900 рублей в месяц, «двушка» — в 2200. Очередь на коммерческий наем регулирует комиссия Жилищного комитета, основной критерий — дата подачи заявления. Одновременно город собирается развивать еще одну программу льготной аренды. Она предусматривает доплату из бюджета частным собственникам, которые готовы сдавать жилье. В декабре программу «Льготная целевая аренда в Санкт-Петербурге» будут обсуждать на заседании городского правительства. Некоторые специалисты к альтернативной схеме относятся скептически: она предполагает, что арендатор остается в общей очереди. Кроме того, бюджетные деньги будут уходить в частный сектор, причем безвозвратно. И контролировать сотни или даже тысячи частников (чтобы соблюдали условия договора) — труднее. И это не все: в АИЖК готовится целый пакет документов — поправки в Гражданский и Жилищный кодексы, в законы об ипотеке и об инвестиционных фондах, новый закон «О защите прав нанимателей и наймодателей»… Все — про аренду. Главное, чтобы при подготовке и запуске новых программ по запарке не прикрыли ту, которая уже работает.
 
Источник - еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петеребурга", Дмитрий Синочкин.