Коммунальная столица: как расселить очередников

Более полумиллиона петербуржцев до сих пор проживает в коммунальных квартирах, часть из них в течение многих лет стоят в очереди на получение жилья.О том, как в городе обстоит дело с расселением коммуналок и какие существуют способы улучшения жилищных условий, нам рассказал директор СПбГБУ «Горжилобмен» Сергей Алексеевич Филимонов.

Классификация квартир

В Петербурге сегодня около 100 тысяч коммунальных квартир.На мой взгляд, это количество надо рассматривать дифференцированно, так как каждый случай имеет свою историю и категорию. Сейчас мы работаем над составлением своеобразной классификации, исходя из которой будет формироваться индивидуальный подход к расселению.

Для большой группы квартир, переданных в жилой фонд общежитиями, где насчитывается порядка 15 комнат в каждой, он будет одним, а для расселения из аварийного жилья — совершенно иным.

Когда расселение невозможно

В коммунальных квартирах большое количество комнат сдается частным образом: владельцам выгоднее получать с них реальные деньги, а не заниматься вопросами расселения. Это значительно затрудняет положение, так как требуется согласие всех людей, проживающих в квартире.

Особая ситуация складывается с квартирами, которые когда-то были отдельными, но по каким-то житейским обстоятельствам стали коммунальными. Например, часть жилплощади была передана по наследству или дети образовали свою семью. В этом случае граждане должны решать проблему самостоятельно, ведь эти квартиры формируют отдельную категорию.

Привлечение инвесторов

Интересную тенденцию представляет расселение на конкурсной основе. В этом процессе участвует не только город, но и юридические лица, которые несут основные затраты. В данном случае работают не деньги, а квадратные метры. Суть этого подхода заключается в том, что 30 % расселяет город, а 70 % — инвесторы. Для них такой вариант рентабелен, потому что коммунальные квартиры приносят прибыль, а городу он помогает решить ситуацию с расселением. Помимо юридических лиц, теперь по конкурсу смогут приобрести квартиру и физические лица.

Выкуп свободных комнат

Для людей, проживающих в коммуналках, актуальным вопросом остается выкуп свободных комнат, которые находятся в собственности государства. Оно предоставляет возможность их льготного приобретения. Немаловажно, что для очередников создаются особые условия: если человек стоит в очереди больше 15 лет, он может купить комнату за 30 % ее рыночной стоимости.А для тех, у кого не хватает денежных средств, чтобы внести сумму единовременно, предусмотрена рассрочка платежа на пять лет. Итак, с помощью покупки свободных комнат петербуржцы могут улучшить свои жилищные условия, а город быстрее решит задачу по ликвидации коммунальных квартир.

В аренду у города

Значительную помощь в расселении коммуналок оказывает и программа коммерческого найма, которая успешно существует уже больше года. Она рассчитана на тех, кто не имеет возможности приобрести отдельное жилье, но готов арендовать его у государства по цене, гораздо более низкой, чем рыночная. Снимать жилье на подобных условиях может позволить себе практически любая семья, потому что минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет чуть больше двух тысяч рублей в месяц. Цена зависит от местоположения дома, количества этажей и благоустройства района. Квартиры для аренды распределяются Жилищным комитетом согласно жилищному плану.

За время реализации программы так предоставлялось жилье в Красносельском и Пушкинском районах. Договор заключается на пять лет и может быть продлен при соблюдении обязательств оплаты, поэтому его можно считать бессрочным. Таким образом, программа коммерческого найма представляет собой действенную помощь города в расселении петербуржцев и рассчитана только на очередников, которые в этом случае снимаются с жилищного учета. 

Источник - Утро Петербурга, Анастасия Самуйлова.