Мена жилых помещений

В сегодняшнем выпуске мы поговорим о мене жилых помещений – передаче одной собственности в обмен на другую. На вопросы редакции отвечает начальник отдела мены Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» Эльвира Фанисовна Карелова.

Вопрос: Эльвира Фанисовна, СПб ГБУ «Горжилобмен» оказывает населению услугу по оформлению договора мены жилых помещений государственного фонда на частный жилищный фонд. Что это подразумевает? 

Ответ: В данном случае подразумевается заключение договора мены жилого помещения, принадлежащего жилищному фонду Санкт-Петербурга, на жилое помещение, находящееся в собственности гражданина. 

Вопрос: В практике обмена жилыми помещениями используются термины «обмен» и «мена». В чем отличие обмена жилыми помещениями от мены жилых помещений?

Ответ: Стоит отметить, что мена и обмен жилыми помещениями это два самостоятельных вида договоров и в сделках с недвижимостью они имеют совершенно разные значения. Главным отличием этих договоров является то, что в обмене участвуют жилые помещения, предоставленные по договору социального найма. В этом случае сторонами договора обмена выступают наниматели. В случае же с меной жилых помещений сторонами договора могут быть только собственники жилых помещений.

Вопрос: Кто может воспользоваться услугой? 

Ответ: Право на мену жилого помещения имеют граждане - собственники жилых помещений, в том числе: собственники жилых помещений в аварийных домах или жилых помещений, признанных непригодными для проживания, а также собственники, состоящие на учете городских очередников и собственники жилых помещений, признанные участниками целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

Вопрос: Воспользоваться меной жилых помещений на территории Санкт-Петербурга могут только жители северной столицы или же жители других регионов России тоже?

Ответ: Нет, ввиду различной правоприменительной практики, только собственники жилых помещений, расположенных на территории Санкт-Петербурга, могут воспользоваться услугой мены в данном регионе.

Вопрос: Эльвира Фанисовна, существуют ли какие-либо требования для оформления мены жилых помещений? 

Мена предполагает равноценность стоимости жилых помещений. Обязательным условием является определение рыночной стоимости помещений, подлежащих мене, путем оценки в специализированных оценочных компаниях.

Вопрос: Каким образом осуществляется оценка стоимости жилого помещения государственного жилищного фонда, частного жилищного фонда? 

Ответ: Собственник жилого помещения самостоятельно выбирает оценочную компанию и оплачивает ее работу. 

Оценка стоимости помещения жилищного фонда Санкт-Петербурга производится за счет бюджета по заказу СПб ГБУ «Горжилобмен» в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Вопрос: В какой срок может быть оформлен договор мены?

Ответ: Срок оформления договора мены составляет 60 календарных дней с момента поступления в СПб ГБУ «Горжилобмен» всех необходимых документов. 

Вопрос: Учитывается ли норма предоставления при оформлении договора мены или же гражданин может получить в собственность жильё любого метража?

В случае участия в мене граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся, обязательно учитывается норма предоставления площади жилого помещения, с учетом количества собственников и совместно проживающих с ними членов их семьи (18 кв. м на каждого - для семей в составе двух и более человек и 33 кв. м - для одиноко проживающих граждан).

В случае если гражданин не состоит на учете в качестве нуждающегося и не имеет права для постановки на данный учет, то жилое помещение, предоставляемое ему в рамках договора мены, будет равнозначным по общей площади с ранее занимаемым им жилым помещением.

Вопрос: Кто может быть освобожден от оплаты разницы между стоимостью подлежащих мене жилых помещений?

Ответ: От оплаты разницы между стоимостью подлежащих мене жилых помещений освобождаются: 

- собственники, являющиеся очередниками, если общая площадь предоставляемого в собственность граждан жилого помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма; 

- собственники в аварийных домах или собственники жилых помещений, признанных непригодными для проживания, в случае если общая площадь жилого помещения, передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает общую площадь жилого помещения, передаваемого гражданами в собственность Санкт-Петербурга;

- собственники комнат в коммунальных квартирах в аварийных домах или комнат в коммунальных квартирах, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, в случае если количество комнат в коммунальной квартире, передаваемых Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает количество комнат в коммунальной квартире, передаваемых гражданами в собственность Санкт-Петербурга;

- граждане, обеспеченные с учетом членов семьи общей площадью жилого помещения менее нормы предоставления, в случае, если общая площадь жилого помещения, передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает норму предоставления с учетом количества собственников и совместно проживающих с ними членов их семьи.

Вопрос: В каких случаях возможен отказ в предоставлении услуги?

Ответ: В предоставлении государственной услуги может быть отказано в случаях отсутствия у гражданина права собственности в отношении жилого помещения, подлежащего мене, представление заявителем или его доверенным лицом, членами его семьи заведомо недостоверных или неполных сведений. Также в услуге может быть отказано если гражданин или юридического лицо не относятся к заявителям, имеющим право на получение услуги.

Вопрос: Куда обращаться для получения информации об услуге?

Ответ: Для получения консультаций по вопросам мены жилых помещений обращаться в отдел мены СПб ГБУ «Горжилобмен» по телефонам: 576-06-30, 576-06-03. 

www.obmencity.ru

Источник - еженедельная газета «Из рук в руки».