Расселение коммунальной квартиры посредством открытого конкурса

Целевая жилищная программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» действует с 2008 года и относится к приоритетным направлениям жилищной политики Правительства города.

Программа предусматривает комплекс мероприятий по улучшению жилищных условий граждан – городских очередников, проживающих в коммунальных квартирах:

• предоставление гражданам социальных выплат для приобретения и строительства жилых помещений;
• привлечение к расселению коммунальных квартир средств инвесторов – юридических и физических лиц;
• перераспределение жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в целях односемейного заселения коммунальных квартир;
• предоставление первоочередного права на участие в других действующих целевых программах Санкт-Петербурга;
• продажа гражданам свободных комнат в коммунальных квартирах на льготных условиях: с понижающим коэффициентом к рыночной стоимости и рассрочкой платежа на срок до 5 лет.

В сегодняшнем выпуске мы рассмотрим один из таких способов расселения коммунальных квартир как привлечение средств инвесторов (расселение коммунальной квартиры посредством открытого конкурса на право заключения соглашения об участии в расселении коммунальных квартир в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»).

О таком способе расселении коммунальной квартиры с помощью конкурса мы беседовали с начальником сектора подготовки конкурсных процедур СПб ГБУ «Горжилобмен» Ириной Ивановной Путилиной.

Вопрос: Ирина Ивановна, кто может быть рассмотрен в качестве инвестора  для участия в открытом конкурсе на право заключения соглашения об участии в расселении коммунальных квартир в рамках программы  «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»? Какие требования предъявляются к инвестору?

Ответ: Конкурс является открытым по составу участников и закрытым по способу подачи предложений.

В качестве инвестора (участника конкурса) может выступать любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель к которым устанавливаются  следующие требования при проведении конкурса:

• в отношении участника конкурса не должна проводиться процедура банкротства;
• в отношении участника конкурса, являющегося юридическим лицом, не должна проводиться процедура ликвидации;
• деятельность участника конкурса, являющегося юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, не должна быть приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в конкурсе;
• отсутствие у участника конкурса задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период;
• отсутствие в Реестре недобросовестных поставщиков сведений об участнике конкурса;
• отсутствие фактов уклонения участника конкурса от заключения соглашения об участии в расселении коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с целевой программой;
• отсутствие неисполненных обязательств по ранее заключенным соглашениям об участии в расселении коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с целевой программой, в случае если они не расторгались по соглашению Сторон.

Вопрос: С помощью Конкурса можно расселить любую коммунальную квартиру или же существуют определенные требования?

Ответ: Конечно, существуют определенные требования, к которым относятся:

• коммунальная квартира в установленном порядке должна быть, включена в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в рамках целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» (далее коммунальная квартира);
• граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий и подать заявление на участие в Программе;
• должно быть достигнуто согласия всех собственников и (или) нанимателей (членов семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений в коммунальной квартире на расселение коммунальной квартиры посредством Конкурса с привлечением юридических (физических лиц) в рамках указанной Программы.

Вопрос: Что является предметом Конкурса?

Ответ: Предметом Конкурса является право на заключение соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры.

Победитель Конкурса получает право на заключение соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

В соответствии с заключаемым соглашением об участии в расселении коммунальной квартиры победитель конкурса обеспечивает расселение не менее 70% общей площади коммунальной квартиры или не менее 50% общей площади коммунальной квартиры в случае, если коммунальная квартира в установленном порядке признана непригодной для проживания или является многокомнатной  коммунальной квартирой.

Вопрос: Где проводится Конкурс?

Ответ: Конкурс проводится на площадке Жилищного комитета или СПб ГБУ «Горжилобмен», действующего по поручению Жилищного комитета.

СПб ГБУ «Горжилобмен» проводит Конкурс с июля 2016 года.

СПб ГБУ «Горжилобмен» предлагает инвесторам для расселения коммунальные квартиры, в которых имеются свободные жилые помещения (комнаты) государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, в том случае если их доля составляет не более 30%, а в случаях с многокомнатными или непригодными для проживания коммунальными квартирами не более 50% от общей площади коммунальной квартиры.

Вопрос: Ирина Ивановна, где предполагаемый инвестор может узнать о проведении Конкурса? Куда он может обратиться для участия в нём?

Ответ: В случае когда Конкурс проводится на площадке СПб ГБУ «Горжилобмен», объявление о проведении конкурса (информационное сообщение) размещается на официальном сайте СПб ГБУ «Горжилобмен», на официальном сайте Жилищного комитета, а также публикуется в журнале «Бюллетень Недвижимости» не менее чем за 30 дней до дня проведения Конкурса. В указанном объявлении содержится вся необходимая информации для предполагаемого инвестора, а именно:

• предмет конкурса;
• квартирография и требования к жилым помещениям, подлежащим передаче победителем конкурса для расселения Квартиры;
• максимальный срок передачи жилых помещений для расселения Квартиры;
• дни и часы доступа Участников конкурса в Квартиру, дни и часы ознакомления Участников конкурса с технической документацией на Квартиру;
• место и порядок получения конкурсной документации;
• размер обеспечения заявки на участие в конкурсе в форме задатка;
• критерии определения победителя конкурса;
• срок и место подачи заявок на участие в конкурсе;
• дата, время и место проведения конкурса;
• контактная информация;
• информация о порядке внесения изменений в конкурсную документацию и отказа от проведения конкурса.

Сектор подготовки конкурсных процедур СПб ГБУ «Горжилобмен» располагается по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, этаж 4, кабинет 415. Справочный телефон: 576-00-00.

www.obmencity.ru

Источник - еженедельная газета «Из рук в руки».