Аренда жилья у города

В одном из предыдущих выпусков мы рассказывали об ответственности и обязанностях собственников, которые сдают свои квартиры и комнаты арендаторам, сегодня же речь пойдет об аренде жилья у города.

На наши вопросы отвечает начальник отдела найма СПб ГБУ «Горжилобмен» Дмитрий Леонидович Даниленко.

Вопрос: Дмитрий Леонидович, в советское время мы все жили по договорам найма, т.е. владельцем жилья выступало государство, а граждане арендовали у него жильё. Какое жильё сегодня может арендовать  петербуржец у города?

Ответ: Сегодня предоставляется жильё по договорам социального найма очередникам – гражданам льготных категорий, нуждающихся в улучшении жилищных условий, которые входят в Жилищный план. План утверждается ежегодно.

Но есть и альтернатива для тех очередников, которые готовы оплачивать аренду у города и проживать в отдельном благоустроенном жилом помещении.

До 1 ноября существовало две программы - это «Коммерческий наём» и «Наёмные дома».

Учитывая внесенные изменения в Закон Санкт-Петербурга от 01.11.2017 № 695-120 «О внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга в сфере жилищной политики», такая форма содействия в улучшении жилищных условий как предоставление жилых помещений коммерческого использования во вновь построенных домах по договорам найма – «Коммерческий наём» исключена. В связи с этим, хотелось бы уделить внимание такой форме улучшения жилищных условий как наем квартиры в наёмном доме.

Наёмный дом – это жилое здание, все жилые помещения в котором – отдельные квартиры, предназначенные для предоставления гражданам по договорам найма. Собственником наёмного дома является  Санкт-Петербург.

Жилые помещения по договорам найма предоставляются во временное владение и пользование за плату. В период действия договора наниматель по договору ежемесячно вносит плату за наём жилого помещения, а также оплачивает коммунальные услуги.

Вопрос: Т.е. всех, кто до изменений в Законе, арендовал у города в рамках программы «Коммерческий наём» выселят из квартир, поскольку программа уже не работает?

Ответ: Нет, никого из граждан, которые уже заключили договоры найма в рамках Программы, выселять не будут. Договоры коммерческого найма будут действовать.

Просто в соответствии с внесенными изменениями, гражданам теперь предлагается выбор: дальше жить в квартире по договору найма или же выкупить занимаемую квартиру у города на определенных условиях.

Если гражданин принимает решение дальше нанимать занимаемую им квартиру у города, то договор найма продлевается каждые 5 лет. При этом специалисты отдела найма ГБУ «Горжилобмен» за 3 месяца до окончания срока действия договора уведомляют граждан об этом.

В случае если гражданин собирается выкупить нанимаемую квартиру, то стоит учесть, что выкуп будет осуществляться из расчета рыночной стоимости и с понижающим коэффициентом в размере 0,6. При этом покупатель оплачивает первоначальный взнос – 30% и ему предоставляется рассрочка платежа сроком на 5 лет.

Вопрос: Чем аренда жилья у города отличается от привычной нам коммерческой аренды?

Ответ: Наём жилья у собственников имеет больше предложений по районам и по типам квартир. Город по районной выборке пока уступает, т.к. наёмный дом это целый дом и пока что таких домов в Санкт-Петербурге два. Дома располагаются в Невском и Кировском районах. В 2018 году планируется передача в Программу ещё одного наёмного дома во Фрунзенском районе.

Весомый аргумент в пользу аренды у города - это стоимость. Например, если в среднем стоимость однокомнатной квартиры на рынке составляет 19-21 тыс. рублей, то в наёмном доме плата за наём однокомнатной квартиры (без учёта коммунальных услуг) составляет 7-8 тыс. рублей в месяц. При этом никакие комиссионные человек в данном случае не платит, что весьма не маловажно.

Заключая договор найма с городом, человек получает гарантии по срокам проживания, т.к. договор найма заключается на срок не менее чем на 1 год, но не более чем 10 лет. Срок действия договора найма определяется по выбору Нанимателя. По истечении срока действия договора, наниматель имеет право вновь заключить договор найма на новый срок на это же жилое помещение.

В то время как в найме у собственников таких гарантий нет и всё зависит только от договорённостей сторон.

Вопрос: Дмитрий Леонидович, что происходит, если человек, арендуя у города квартиру, не платит по счетам?

Ответ: Если человек не платит за нанимаемую им квартиру, то это является нарушением условий договора и поводом для его расторжения.

Выселение по инициативе наймодателя-города возможно только в судебном порядке, если  наниматель передает жилое помещение по договорам поднайма или в безвозмездное пользование, а также при неоплате платы за найм и коммунальные услуги. В период действия договора найма жилые помещения не подлежат отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору найма или иному договору.

Вопрос: Кто может арендовать у города квартиру в наёмном доме?

Ответ: Наём жилого помещения у города - это один из способов улучшения жилищных условий горожан, являющихся очередниками.

Чтобы встать на учет граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, необходимо проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 5 лет.

Согласно принятому закону изменились критерии принятия граждан на учёт для предоставления жилых помещений в наёмных домах:

1) ранее учётная норма для жителей коммунальных квартир составляла 15 кв. м на каждого члена семьи.

В соответствии с внесенными изменениями граждане, проживающие в коммунальных квартирах и не имеющие другого жилья, будут приниматься на учет граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (наёмных домах), независимо от общей площади занимаемых жилых помещений в коммунальной квартире.

2) ранее среднедушевой ежемесячный доход для приёма на учёт должен был составлять от 2 до 4 прожиточных минимумов на каждого члена семьи. В соответствии с внесёнными изменениями - от 2 до 5 прожиточных минимумов.

Вопрос: Куда необходимо обращаться за консультацией?

Ответ: Обращаться за консультациями можно в отдел найма СПб ГБУ «Горжилобмен» по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, 4 этаж, каб. 405.

Часы приема граждан: пн. – чт. с 9:00 до 18:00, пт. с 9:00 до 17:00, перерыв с 13:00 до 14:00.

Справочный телефон: 576-00-00.
www.obmencity.ru

Источник - еженедельная газета «Из рук в руки».