Учебный центр - Курс повышения квалификации по программе «Специалист по продаже загородной недвижимости»

Цели обучения:

1. Обеспечить профессиональный уровень знаний представителей риэлторских компаний, необходимый для оказания услуг гражданам, по приобретению загородной недвижимости;

2. Сформировать практические умения и навыки в области предоставления риэлторских услуг, связанных с приобретением и оформлением объектов загородной недвижимости;

Курс предназначен для: представителей риэлторских компаний и всех желающих получить компетенции в направлении работы с загородной недвижимостью.

После прохождения всего курса программы учащиеся проходят итоговую аттестацию, проверяющую усвоение всего курса обучения. Итоговая аттестация проводится в виде письменного теста.

По итогам аттестации выдается Удостоверение установленного образца.
Учебно-методический план курса повышения квалификации:

№

Тема лекции

Академ. часов
- 1
  
  Судебная практика по делам с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: вторичная недвижимость, земельные споры и апартаменты
  
  4
  - СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА по ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖТИМОСТИ 2021
  1. Дело о «Неприкосновенном имуществе», единственное жилье позиция КС РФ и последующие дела в Верховном суде.
  2. Добросовестность (рассмотрим самые яркие дела о признании сделок недействительными).
  3. Что поменялось в судебной практике по добросовестности.
  4. Определение ВС РФ N 305 – C21-19707 от 23.12.2021 года - позиция Верховного суда о занижении.
  5. Статья 68.1. Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения. Примеры дел, когда компенсировало государство добросовестному приобретателю и когда отказало.
  6. Самые громкие дела о мошенничестве при сделках с недвижимостью в СПБ в 2021 году.
  7. Рассмотрим выигранные дела за 2021 год, по которым сделки с недвижимостью были оспорены в СПб.
  - Судебная практика в Ленинградской области и Верховном суде по вопросам сделок с земельными участками 2021.
  - Судебная практика по апартаментам за 2021.
- 2
  
  Межевание земельных участков и регистрация строений
  
  4
  - Публичная кадастровая карта, метод работы с ресурсом;
  - Как установить недостоверное межевание и исправить реестровую ошибку?
  - Поможет ли внесудебная землеустроительная экспертиза в земельном споре?
  - Какие документы на участок следует изучать дополнительно в том числе при наличии межевания?
  - Правила землепользования и застройки. Раздел, выдел, объединение и перераспределение земельных участков.
  - Реестровые ошибки, наложение границ;
  - Пересчёт координат земельных участков в ЕГРН;
  - Категория ошибок в ЕГРН, основания для исправления;
  - Как разрешить спор с соседями по поводу границ участка?
  - Отличие процедуры межевания в Санкт-Петербурге от межевания в Ленинградской области;
  - Как должны располагаться строения на участке, чтобы их не признали самовольной постройкой?
  - Можно ли покупать участок с незарегистрированными строениями?
  - Каковы риски приобретения строений, зарегистрированных по «дачной амнистии», и как их выявлять?
  - Как при покупке земельного участка защититься от риска в будущем запрета на строительство дома?
- 3
  
  Юридические особенности проведение сделок на рынке загородной недвижимости. Купля-продажа земельных участков дач и особняков
  
  4
  - Изменения в законодательство, регулирующем сделки с загородной недвижимостью;
  - Оформление документов, необходимых для проведения сделок с загородной недвижимостью. Разбор основных ошибок;
  - Особенности купли-продажи объектов недвижимости в СНТ, ДНП, ИЖС и земель сельскохозяйственного назначения;
  - Возможность регистрации в садоводствах и дачных некоммерческих партнёрствах;
  - Приватизация земельных участков и регистрация права собственности на дома и строения;
  - Сертификат на «земельный капитал в Санкт-Петербурге»;
  - Особенности налогообложения сделок с объектами загородной недвижимости;
  - Ответы на вопросы. Практические рекомендации.
- 4
  
  Основы налогообложения сделок с недвижимостью
  
  4
  - Налог на доходы физических лиц.
  - Налоговые резиденты и нерезиденты.
  - Налогообложение сделок.
  - Освобождение от уплаты налогов.
  - Законные способы оптимизации налогов, при продаже недвижимости.
  - Особенности налогообложения сделок с загородной недвижимостью, апартаментов и машино-мест.
  - Ответы на вопросы и консультация специалиста.
- 5
  
  Итоговая аттестация
  
  1
  
  После прохождения всего курса программы учащиеся проходят итоговую аттестацию, проверяющую усвоение всего курса обучения. Итоговая аттестация проводится в виде письменного теста.
  
  По итогам аттестации выдается Удостоверение установленного образца
ИТОГО, академических часов:

17