Рента без риска

С сентября 2015 года в Санкт-Петербурге предоставляется государственная услуга по заключению договоров пожизненной ренты. О том, что такое договор пожизненной ренты и как ее оформить, нашему журналу рассказал директор Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Горжилобмен" Сергей Филимонов.

- Сергей Алексеевич, почему вопрос пожизненной ренты актуален сегодня для Санкт-Петербурга?

- Для нашего города  вопрос пожизненной ренты очень важный и с точки зрения защиты жилищных прав пожилых людей, и  с точки зрения  дополнительной финансовой поддержки.

На сегодняшний день  в Санкт-Петербурге проживает 1 млн. 300 тыс. пенсионеров, из которых более  40 тыс. это – одиноко проживающие пожилые люди в возрасте 75 лет и старше. Все эти люди находятся в зоне риска, их доверием пользуются не всегда порядочные люди.

Поэтому город запустил такую программу поддержки пожилых людей как заключение от имени Санкт-Петербурга договоров пожизненной ренты. Данная услуга является государственной и носит исключительно заявительный характер.

- Какую функцию при заключении договора пожизненной ренты выполняет  Санкт-Петербургское  государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен»?

- «Горжилобмен» заключает от имени города договоры пожизненной ренты на основании  распоряжений Жилищного комитета Санкт-Петербурга. Наше учреждение исполняет все обязательства по договору.

Эта функция прописана в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2015 № 757  «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты».

- Какие условия предусмотрены законом для заключения договора пожизненной ренты (возраст, материальный достаток, право собственности, наличие оформленного наследства и т.д.)? Что может стать препятствием для заключения договора?

- Заключить договор могут одинокие граждане и супружеские пары, достигшие 75-летнего возраста, являющиеся единственными собственниками и единственными зарегистрированными в квартире. Квартира должна быть пригодна для проживания, находиться на территории Санкт-Петербурга, свободна от какого-либо права третьих лиц, не должна быть заложена, арестована.

- Возможно ли по договору ренты получение ухода за пожилым человеком (содержание с иждивением) или речь идет только о денежной компенсации?

- По договору пожизненной ренты гражданин получает только денежные выплаты – ежемесячную денежную сумму и единовременную выплату в размере 10% от рыночной стоимости квартиры, в соответствии с условиями договора. Гражданин самостоятельно распоряжается денежными средствами. Это является основным преимуществом перед договором ренты пожизненного содержания с иждивением. 

Используя получаемые финансовые средства, гражданин может воспользоваться дополнительными услугами по оказанию мер социальной поддержки, предоставляемых Комплексными центрами социального обслуживания населения, имеющимися во всех районах Санкт-Петербурга.

В структуре центров имеются различные отделения, такие как социального и социально-медицинского обслуживания на дому, социально-реабилитационное отделение, отделение экстренной психологической помощи, отделения временного проживания и дневного пребывания.

- Какие преимущества договора, заключенного с городом, по сравнению с договором, который заключают коммерческие структуры?

- Коммерческие  структуры при заключении договора пожизненной ренты  выступают посредниками данной услуги, т.е. заключают договор одни, а выполняют условия договора другие, также пожилые люди не защищены от каких-либо видов мошенничества.

Заключая договор ренты с государством, гражданин гарантированно получает все выплаты, предусмотренные договором, пожизненно сохраняет за собой право пользования и проживания в жилом помещении, а также сохраняет свою квартиру в залоге, что исключает возможность каких-либо действий с квартирой при жизни гражданина.

- Как осуществляются денежные выплаты, предусмотренные договором ренты?

- Гражданин гарантировано получает следующие выплаты: единовременная выплата в размере 10 % от рыночной стоимости квартиры, ежемесячные денежные выплаты, указанные в договоре, которые ежегодно индексируются с учетом индекса роста потребительских цен, применяемого при формировании бюджета Санкт-Петербурга на соответствующий финансовый год.  На сегодняшний день ежемесячная выплата установлена в размере 16 тыс. руб.

Если это супружеская пара, то единовременная и ежемесячные выплаты по договору ренты будут предоставляться супругам в долях.  В случае смерти одного из супругов  его доля на получение ежемесячной денежной выплаты переходит пережившему  супругу.  Гражданин получает денежные выплаты путем безналичного перечисления на указанный им банковский счет (например, на банковскую карту или сберегательную книжку), что позволяет ему контролировать осуществление выплат.

- Какие расходы несет гражданин после заключения договора пожизненной ренты?

- Гражданин, проживая в своей квартире, оплачивает коммунальный услуги, услуги телефонной связи, доступ в интернет, услуги теле- и радиотрансляции, при этом он освобождается от платежей за капитальный ремонт.

- Какова схема действий гражданина, желающего заключить договор ренты? Как быстро оформляется договор?

- В ГБУ «Горжилобмен» гражданин подает заявление о предоставлении государственной услуги на заключение договора пожизненной ренты на основе следующих документов: паспорта, документов на право собственности на квартиру, документы о составе семьи: свидетельство о браке, свидетельство о смерти члена семьи, супруга, СНИЛС. 

Рыночная оценка квартиры проводится независимой оценочной компанией, которая определяется на конкурсной  процедуре в рамках государственного заказа. Заключение  договора ренты удостоверяется  нотариусом в присутствии  представителя «Горжилобмен» и пожилого человека. Регистрация перехода права собственности на квартиру в собственность Санкт-Петербурга осуществляется в Росреестре.

«Горжилобмен» ежегодно заключает договор страхования на квартиру.

Срок получения предусмотренных выплат составляет 1,5 - 2 месяца от даты подачи заявления.

Все действия по оформлению, заключению и исполнению договора ренты производятся за счет средств городского бюджета.

- Возможно ли оформление договора пожизненной ренты с собственниками частных домов, комнат в коммунальных квартирах, долей в квартирах?

- В настоящее время договоры ренты заключаются только на отдельные квартиры.

- Какая сумма предусмотрена бюджетом Санкт-Петербурга на обеспечение заключения договоров ренты в 2015 году?

- В 2015 году из бюджета Санкт-Петербурга выделено 27 млн руб., что позволит заключить около 60 договоров.

- Каким образом будет осуществляться реализация закона, если количество желающих превысит выделенную бюджетом сумму финансовых средств?

- В случае недостатка бюджетных средств текущего года  для удовлетворения всех желающих заключить договоры ренты, подавших заявления в 2015 году,  договоры будут заключаться  в 2016 году по заявительному принципу, т.е. будет учитываться дата подачи заявлений, соответственно за счет средств городского бюджета, запланированных на очередной финансовый год.

- Существует ли возможность расторжения договора с городом? На каких условиях собственность может вернуться к пенсионеру, заключившему такой договор?

- Договор ренты может быть расторгнут только при нарушении плательщиком денежных выплат условий  заключенного договора, что практически невозможно, или по соглашению сторон при полном возмещении другой стороне всех расходов в соответствии с действующим законодательством.  

- Какая из сторон должна будет оплатить налог после проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру?

- Необходимость уплаты налога возникает в том случае, если гражданин живет в данной квартире менее 3 лет и сумма единовременной выплаты превышает 1 млн. рублей – это 10 % от рыночной стоимости жилья.

Например, квартиру оценили в 12 млн. руб., единовременная выплата составит 1 млн. 200 тыс. руб. Налог  с учетом налогового вычета необходимо будет удержать с 200 тыс. руб.

В соответствии со ст. 226 Налогового кодекса РФ обязанность исчисления и удержания суммы налога с дохода получателя ренты возложена на налогового агента – организацию, выступающую по договору плательщиком ренты - ГБУ «Горжилобмен».

- Предусмотрены ли законом механизмы разрешения юридических споров с возможными претендентами (родственникам) на переданную городу жилплощадь?

- Договор ренты передает право собственности на квартиру государству. В связи с этим родственники получателя ренты не могут открыть наследственное дело на квартиру и претендовать на право собственности. В любом случае, все споры решаются в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

- Куда обращаться за информацией?

- Для пожилых людей созданы комфортные условия обращения в ГБУ «Горжилобмен»: пожилой человек может оставить свои координаты по телефону: 576-00-00 и с ним свяжется сотрудник отдела ренты для оказания консультации, также гражданин может воспользоваться услугами социального такси для подачи заявления и документов на заключение договора пожизненной ренты как в центральном офисе   ГБУ "Горжилобмен" на Бронницкой, дом 32, так и в его районных филиалах – райжилобменах. 

Отдел ренты: каб. 415, 4-й этаж, тел.: 576-00-00, 576-06-22.

Сайт  ГБУ "Горжилобмен" -  www.obmencity.ru.

Источник: журнал "Петербургский Нотариус", декабрь, № 4(8), 2015.