Жилье бюджетникам: как получить квартиру у государства

Благодаря программе «Жилье работникам бюджетной сферы» петербуржцы приобрели у государства почти шесть тысяч квартир по ценам ниже рыночных. И желающих попасть в нее с каждым годом меньше не становится. БН разбирался, как это сделать за шесть шагов.

Мы уже писали о том, как стать участниками городских программ «Молодежи – доступное жилье» и «Расселение коммунальных квартир». Теперь более подробно остановимся на том, какую помощь в улучшении жилищных условий государство оказывает гражданам, работающим в бюджетной сфере.

БАЗОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

В программу можно попасть, если вы работаете в городской бюджетной организации – учреждении образования, здравоохранения, социального обслуживания, культуры, науки и т. д. Установленного перечня профессий нет. Есть лишь требование, чтобы на момент вступления в программу стаж бюджетника составлял не менее пяти лет.

Другое важное условие – наличие у гражданина статуса городского очередника. Если проживающие с вами в квартире члены семьи являются очередниками, то их тоже признают участниками программы. Если нет – в программу включат только вас.

Если вы бюджетник и при этом живете в коммуналке или имеете троих и более несовершеннолетних детей, то решить квартирный вопрос удастся раньше, чем другим участникам программы. У вас будет так называемое первоочередное право на улучшение жилищных условий.

ШАГ №1

Оцениваем, насколько вы соответствуете критериям, предъявляемым к участникам программы

ВЗВЕШИВАЕМ КОШЕЛЕК

Участник получает право выкупить у оператора программы – СПб ГБУ «Горжилобмен» – квадратные метры по стоимости, определяемой правительством Петербурга. Она примерно вдвое ниже рыночной. Вычисляется по сложной формуле с учетом многих критериев (затрат на возведение дома, локации и т. д.).

Но по льготным расценкам можно приобрести лишь «квадраты», положенные очередникам согласно нормативам жилищной обеспеченности. Соответственно, чем больше в семье граждан, состоящих на очереди, тем лучше.

Справка БН: Сколько "квадратов" можно купить у государства по ценам ниже рыночных показать.

Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи с оператором вам необходимо иметь собственные средства в размере не менее 20% от стоимости жилья. Остальные 80% можно занять в городском бюджете на условиях беспроцентной рассрочки. Ее предоставляют на десять лет, платить необходимо ежемесячно равными долями. Досрочное погашение платежей по программе не допускается. И если по каким-то причинам вы потеряете работу в бюджетной сфере (за исключением выхода на пенсию по старости или болезни), то квартиру придется выкупать по рыночной цене, а право на рассрочку будет утрачено.

ШАГ №2

Изучаем финансовые возможности, изыскиваем собственные средства в размере не менее 20% от стоимости жилья

СОБИРАЕМ БУМАГИ

После того как вы убедились, что ваши доходы и накопления позволяют участвовать в программе, приступайте к сбору документов. Кроме копии паспортов, свидетельств о браке, его расторжении (если состоите или были в брачных отношениях) и рождении детей (если они имеются), вам потребуется заполнить заявление по форме, утвержденной Жилищным комитетом. Также необходимо будет подготовить бумаги из учреждения, где вы работаете.

Справка БН: Какие бумаги запрашиваем по месту работы показать.

Формы 7 и 9, а также документы, подтверждающие ваш статус городского очередника, оператор будет запрашивать самостоятельно.

Собранный комплект документов относим в ГБУ «Горжилобмен». Специалисты оператора в течение 20 дней должны сообщить о том, включены ли вы в программу. Если нет – вам обязаны объяснить причины отказа.

Имейте в виду, что ежегодно чиновники готовят Жилищный план, в соответствии с которым уточняется количество квартир, распределяемых по программе на текущий год. Обычно это происходит в феврале, и обратиться в Горжилобмен лучше до момента утверждения этого документа. Иначе ваши бумаги пойдут в работу только со следующего года.

Когда ваша очередь на получение помощи от государства и выбор квартиры подойдет, вас письменно известят об этом. После этого следует зарегистрироваться на сайте оператора в качестве участника программы. Это позволит вам оперативно отслеживать все предлагаемые в рамках программы квартиры, информация о которых регулярно обновляется на портале СПб ГБУ «Горжилобмен».

ШАГ №3

Готовим документы, относим их оператору программы, ожидаем решения чиновников о признании вас участником

ВЫБИРАЕМ НОВОЕ ЖИЛЬЕ

Квартиры в рамках программы предоставляются исключительно в домах нового строительства.

Разумеется, нужно будет съездить по указанным адресам и посмотреть как можно больше вариантов, чтобы выбрать оптимальный. Смотровой лист на каждый объект следует получать у оператора. При себе нужно иметь справку с места работы, выданную в текущем квартале, и копию трудовой книжки, заверенную отделом кадров.

Сразу предупредим: выбор жилых помещений весьма ограничен. Квартиры располагаются в бюджетных новостройках на городских окраинах, в основном в Красном Селе и в Шушарах. Так что затягивать с просмотрами не стоит: помните, кроме вас есть и другие претенденты. А лучшие объекты, как правило, уходят первыми.

Еще один немаловажный момент – узнайте у оператора точную стоимость квартиры. На сайте приводится лишь примерный расчет.

Не исключена ситуация, когда все предложенные варианты по каким-то причинам вам не подошли (не устраивает цена, качество строительных работ, не подходит локация и т. д.). Вы вправе от них отказаться. При этом вы остаетесь участником программы, но ждать помощи от государства придется как минимум еще год.

ШАГ №4

Подбираем квартиру в новостройке из предложенных оператором вариантов, уточняем ее стоимость

ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ У ГОСУДАРСТВА

Если выбранный вариант вас полностью устраивает, то следующий шаг – это заключение договора купли-продажи жилого помещения с оператором программы. В этом документе будет зафиксировано, что квартира останется в собственности государства до того, как вы полностью расплатитесь за нее. Специалисты оператора составят для вас индивидуальный график погашения платежей на десять лет.

Внеся оператору 20% стоимости объекта, гражданин получает право на рассрочку. При этом необходимо будет ежеквартально предоставлять справку, подтверждающую, что вы работаете в бюджетном учреждении. Платежи предстоит вносить ежемесячно до 15 числа. Учтите, что, хотя квартира будет находиться в собственности государства, вам все равно придется оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги. И если в течение года вы более трех раз просрочите любой из платежей (квартплату или транш по рассрочке), то квартиры можно лишиться.

ШАГ №5

Подписываем договор купли-продажи квартиры, получаем на руки индивидуальный график погашения платежей

ПЕРЕЕЗЖАЕМ В НОВОСТРОЙКУ

После того как договор купли-продажи подписан, появятся дополнительные расходы. В десятидневный срок нужно будет застраховать предоставленную вам квартиру и направить соответствующие бумаги в Горжилобмен. Размер страховки составляет 0,1% от рыночной стоимости жилья. 

Затем в течение двух недель после первого взноса вы должны подписать в СПб ГБУ «Горжилобмен» акт приема-передачи жилья и заключить с организацией, отвечающей за эксплуатацию дома, договор об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Теперь осталось лишь получить ключи и готовиться к переезду. Обычно от момента, когда гражданин дал согласие на приобретение квартиры, до новоселья проходит не более двух месяцев.

Шаг №6

В десятидневный срок заключаем договор страхования квартиры. В течение 14 дней после первого взноса подписываем акт приема-передачи жилого помещения и готовимся к новоселью

Отметим, что сейчас в городскую программу «Жилье работникам бюджетной сферы» готовятся изменения. Возможно, требования к участникам смягчат, в частности, не понадобится пятилетний стаж работы. Мы обязательно расскажем вам о новых условиях и механизмах программы, как только появится информация.

Источник - BN.ru, Светлана Коваленко.