Правительство Санкт-Петербурга
Жилищный комитет
Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение
Горжилобмен
Основано в 1927 году
  • Справочная служба: +7 (812) 576 00 00
  • Россия, Санкт-Петербург, ул. Бронницкая, д. 32

    Каталог услуг


    Как переехать из коммуналки в отдельную квартиру

    С августа 2015 года попасть в программу «Расселение коммунальных квартир» станет довольно просто. С ее помощью за ближайшие два с половиной года улучшат свои жилищные условия 15 тысяч семей. БН разбирался, как стать участником программы.

    Мы уже писали о том, как воспользоваться механизмом коммерческого найма жилья у государства. Теперь более подробно остановимся на столь же популярной и востребованной у горожан программе «Расселение коммунальных квартир». Ее оператором выступает СПб ГБУ «Горжилобмен».

    ПО НОВОМУ ПОРЯДКУ

    Чиновники включат вас в программу, если вы владеете комнатой в коммуналке или снимаете такое жилье у государства по договору социального найма, вне зависимости от того, являетесь вы городским очередником или нет.

    До лета 2015 года обязательным условием для желающих попасть в программу являлось согласие соседей на расселение коммунальной квартиры. С августа этого года вас признают участником, даже если договориться с остальными жильцами не вышло.

    Но сначала государство окажет помощь обитателям тех коммуналок, где все согласны расселиться. Такое приоритетное право закреплено в законе Санкт-Петербурга от 21.05.2015 № 259-42. При этом сейчас в городе насчитывается всего лишь около 900 семей, которые получили согласие остальных жильцов на расселение. А в планы чиновников на ближайшие два года входит оказание содействия более чем 8 тысячам семей, оказавшихся в заложниках у соседей.

    Поэтому, после того как вы приняли для себя решение участвовать в программе, прежде всего поговорите с соседями и постарайтесь заручиться их согласием. Заодно вам необходимо узнать, какие комнаты находятся у них в собственности, а какими владеет государство. Эта информация пригодится для того, чтобы выбрать оптимальный способ расселения.

    ШАГ №1

    Беседуем с соседями, готовы ли они добровольно согласиться на расселение коммуналки, изучаем, какие комнаты находятся в собственности жильцов, а какие - государства

    ДЕНЬГИ, ИНВЕСТОР И ДРУГИЕ РЕЦЕПТЫ

    Следующий этап – это выбор одного из видов содействия, предоставляемого государством по программе. Всего их предусмотрено четыре: бюджетные субсидии, приобретение комнат у городского жилищного фонда, обмены, расселение коммуналки с привлечением инвестора.

    Самыми востребованными у петербуржцев сейчас, конечно же, являются социальные выплаты. Но получить их могут только городские очередники.

    На предоставленные государством деньги вы, добавив свои средства, приобретаете квартиру на первичном или вторичном рынке Петербурга и Ленобласти. Вы имеете право выкупить комнаты у ваших соседей, но только в том случае, если в результате использования вами выплаты коммунальная квартира становится отдельным жильем. Этот вариант подходит для коммуналок, где проживает не более двух семей.

    Потратить бюджетные деньги вы имеете право всего лишь в течение года с момента подписания договора о предоставлении социальной субсидии.

    Еще один вид содействия – это приобретение высвобождающихся комнат в вашей коммуналке у государства. Первоочередное право на выкуп жилых помещений будет у граждан, состоящих на очереди. Государство предоставит вам неплохие скидки на комнаты. Например, если ваш стаж очередника превышает 15 лет, то вы сможете приобрести комнату за 30% от ее рыночной стоимости. Но если вы не состоите на очереди, а ваши соседи-очередники отказались покупать комнату, то право переходит к вам. Однако приобретать жилье придется по рыночной стоимости.

    Третий вид содействия – это обмены, на которых оператор программы, Горжилобмен, специализируется еще с советских времен.

    И наконец, расселить коммуналку можно с привлечением инвестора. Но воспользоваться этим четвертым видом содействия удастся только в том случае, если вы договорились с остальными жильцами.

    Самостоятельно привлекать инвестора к расселению коммуналки есть смысл, когда все помещения находятся в собственности ваших соседей и уже имеется организация или физическое лицо, которые заинтересованы в выкупе комнат. Совпадение этих двух факторов случается сейчас весьма редко. Но если вам повезло, то вы с соседями сами договариваетесь с инвестором и уведомляете об этом чиновников. Они следят потом за тем, как стороны исполняют свои обязательства.

    Если часть комнат в вашей коммунальной квартире жильцы арендуют у государства (соцнаем), то квартира пойдет на городской конкурс по привлечению инвесторов – юридических и физических лиц. За его организацию возьмутся чиновники Смольного.

    ШАГ №2

    Подбираем оптимальный для вас вид государственного содействия: бюджетные выплаты, приобретение комнат в городском жилищном фонде, расселение коммуналки с привлечением инвестора, обмены

    КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОТРЕБУЮТСЯ

    Пакет документов, которые вам предстоит собрать, будет зависеть от выбранного вами вида государственной помощи.

    В любом случае потребуется копия паспорта, свидетельства о заключении брака, рождении детей, дубликаты бумаг, подтверждающих ваше право на владение и пользование занимаемыми вами жилыми помещениями. Формы 7, 9 и документы, подтверждающие ваш статус городского очередника (если он у вас есть), оператор запросит самостоятельно.

    Для получения социальной выплаты необходимо будет написать заявление в Жилищный комитет о предоставлении субсидии. Образец документа можно скачать ЗДЕСЬ.

    Если вы привлекаете инвестора к расселению коммуналки, то вам и соседям придется письменно оформить согласие на расселение и выставление ваших комнат на продажу. В заявке должно быть зафиксировано количество семей, проживающих в квартире, паспортные данные всех жильцов, их контактные телефоны, а также подписи совершеннолетних граждан.

    Для приобретения комнат городского жилищного фонда и обмена помещений вам необходимо дополнительно направить заявление в Горжилобмен.

    ШАГ №3

    КОМУ ОТНОСИМ БУМАГИ

    Собранный предварительный комплект документов вы относите в районную администрацию по месту жительства. Она передает бумаги в Жилищный комитет. Сейчас все квартиры, которые расселяются при помощи государства, должны попасть в так называемый сводный перечень. Его составляет Жилищный комитет. Сохранится ли требование о включении объектов в этот список после августа 2015 года, пока неизвестно. Если в отношении гражданина принято положительное решение и его квартира включается в перечень, то чиновники письменно уведомляют о признании участником программы. Обычно это происходит в течение 30 дней.

    Особый порядок предусмотрен для получателей субсидий. Когда вам одобрили предоставление социальной выплаты, необходимо приступить к подготовке дополнительных бумаг. Они подаются уже не в районные администрации, а в СПб ГБУ «Горжилобмен». Затем специалисты оператора пригласят вас заключить договор о предоставлении субсидии.

    ШАГ №4

    Ожидаем положительного решения чиновников о включении вашей квартиры в сводный перечень Жилищного комитета, готовим дополнительные бумаги, если это необходимо

    СКОЛЬКО ЖДАТЬ ПОМОЩИ

    Время ожидания госсодействия будет зависеть от Жилищного комитета. Каждый год чиновники составляют списки, какому числу граждан и каким конкретным лицам будет оказана помощь.

    Так, получить социальную выплату, если у вас собран полный пакет бумаг, вы сможете уже через два-три месяца, после того как вашу коммуналку включат в сводный перечень.

    А вот расселить коммуналку с привлечением инвесторов не так-то просто. Городские конкурсы проходят три-четыре раза в год. Но все привлекательные коммунальные квартиры уже давно расселены. Так что ожидание этого вида содействия может затянуться на несколько лет.

    ШАГ №5

    Реализуем свои шансы улучшить жилищные условия, если подошла ваша очередь, готовимся к переезду

    Справка БН: Программа "Расселение коммунальных квартир" действует в Петербурге с 2008 года, и за шесть лет с ее помощью решили квартирный вопрос более 55 тысяч семей. В ближайшие два с половиной года улучшить жилищные условия смогут еще 15 тысяч семей петербуржцев. Сегодня в городе насчитывается более 88 тысяч коммуналок, в которых проживают 274 тысячи семей. Из них около 100 тысяч - очередники.

    Источник - BN.ru, Светлана Коваленко.



     



    Всего:
    0 семинара
    Сумма: 0 руб.

    СПБ ГБУ Горжилобмен



    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.