Арендовать жилье у города почи в 10 раз дешевле, чем на рынке недвижимости.

Арендовать жилье у города почти в 10 раз дешевле, чем на рынке недвижимости. Около 3 тыс. семей готовы участовать в городской программе.

В конце минувшей недели 27 петербургских семей получили документы на новые квартиры и будут арендовать их у города на условиях коммерческого найма. Эта программа разработана для решения жилищного вопроса очередников. Документ принят в 2011 г., с тех пор новоселье отметили 974 семьи. Среди жителей, которые 8 августа получали документы в Жилищном комитете, были в основном молодые люди из Московского, Кировского, Адмиралтейского, Красносельского, Выборгского, Центрального и Невского районов. Большинство из них поставили на очередь родители в 1980-х гг., то есть возможность улучшить жилищные условия они ждали не меньше 25, а то и 30 лет.

По словам Валерия Шияна, председателя Жилищного комитета, сегодня в очереди на квартиру стоят 164 тыс. 358 человек. В прошлом году жилищные условия улучшили около 15 тыс. семей, при этом появилось около 8 тыс. новых очередников. Именно поэтому складывается ощущение, что очередь не сокращается значительно. Но это ошибочное впечатление, ежегодно по городским программам улучшают жилищные условий тысячи человек, а финансирование на их реализацию растет из года в год.

Затраты небольшие

Программа коммерческого найма - одна из самых перспективных и доступных для петербуржцев с невысоким уровнем доходов. В год Жилищный комитет выделяет до 250 квартир, в очереди стоят около 3 тыс. человек, а арендная ставка в зависимости от района колеблется в пределах от 1,3 тыс. до 4,5 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру без учета стоимости коммунальных услуг. Эти суммы во много раз меньше средней арендной ставки на рынке недвижимсоти, которая колеблется от 25 тыс. до 30 тыс. рублей в месяц.

Договор коммерческого найма заключается на 5 лет. Потом аренду можно продлить.

Как сообщил Сергей Филимонов, директор СПб ГБУ "Горжилобмен" (компания является оператором всех городских жилищных программ. - Ред.), в основном жилье выдается на юго-западе города, где сейчас идет новое строительство. Адреса 100 квартир, которые были выданы под программу коммерческого найма 7 июля 2014 г., - пр. Героев, 24 и Ленинский пр., 51.

К примеру, однокомнатная квартира площадью 42-44 м² на Ленинском пр. обойдется в сумму от 3 568 до 4 334 рублей в месяц, двухкомнатная на пр. Героев - от 7 203 до 8 384 рублей в месяц. Относительно высокая цена аренды в Московском районе: от 4,5 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру. А самое дешевое жилье - в микрорайоне Славянка Пушкинского района: однокомнатная квартира обойдется в 1,3 тыс. рублей, двухкомнатная - в 2,5 тыс. рублей. "Я уверен, что наша программа коммерческого найма будет востребована все больше и больше с каждый годом", - считает Валерий Шиян.

На европейском опыте

В городе действуют программы для улучшения жилищных условий работников бюджетной сферы, молодежи, а также горожан, которые живут в коммунальных квартирах.

По словам председателя Жилищного комитета, многие петербуржцы пока с недоверием относятся к программе коммерческого найма, не понимают и не принимают условия. Разработка этого документа шла на основе европейского опыта, к примеру, в Германии около 60% жилья - муниципальная собственность, которую арендуют граждане, такая же ситуация в Швеции (57%) и Великобритании (55-56%).

"Безусловно, за аренду жилья нужно платить, но, если посмотреть элементарные расчеты, по нашей программе предлагаются приемлемые суммы", - сказал Валерий Шиян.

По словам Сергея Филимонова, для того чтобы стать участником программы коммерческого найма, нужно в первую очередь написать заявление. При его рассмотрении будет учитываться, как давно человек стоит на очереди. Понятно, что те, кто ожидает улучшения жилищных условий около 25-30 лет, должны иметь преимущества по сравнению с теми, кто стал квартирным очередником в прошлом году. "Это сейчас одна из самых интересных из всех жилищных программ. Желающим участвовать не нужно копить первый взнос, оформлять рассрочку или кредит, который придется выплачивать годами, при этом отказывая себе в самфх необходимых вещах", - говорит Сергей Филимонов.

Источник - Петербургский дневник, Екатерина Семенова.