Коммуналка: как расселиться без проблем

В Петербурге сейчас 96413 коммунальных квартир. Одни из них находятся в стадии расселения, другие борются с возникающими проблемами, а третьим и так хорошо. Мы поговорили с директором СПб ГБУ "Горжилобмен" Сергеем Филимоновым и узнали, какими способами можно добиться заветного одиночества и почему не всем удается получить отдельную жилплощадь.

В каждой ситуации свой подход

Наша организация существует с 1927 года. Знают ее и петербуржцы, и ленинградцы как место, где можно осуществить жилищный обмен, как оператора самой сложной целевой программы "Расселение коммунальных квартир", действующей с 2008 года. На тот момент в городе насчитывалось более 116 тысяч коммунальных квартир. За период действия программы расселено более 20 тысяч, улучшены жилищные условия 44 тысячам семей. Всего на эти цели из городского бюджета было потрачено 5,5 млрд рублей. В прошлом году, например, был выделен 1 млрд рублей, в 2013 - в два раза больше, на 2014 запланировано 2,5 млрд. В планах на следующий год расселить в отдельное жилье 8 650 семей.

Когда начиналась программа, коммуналки подсчитали - частные, государственные, общежития - словом, абсолютно все. Получилась цифра в 116 647 квартир с полумиллионом проживающих в них людей. И правительство города взяло на себя обязательсвто помочь с расселением. Такого подхода ни в одном регионе нет. Некоторые вообще не считают коммуналки, мол, это не актуально.

В Петербурге у коммуналок разные судьбы. Одни образовались в центральных районах исторически - после революции. Есть житейские ситуации, когда отдельная квартира превращается в коммунальную при разделе наследства. Существуют и коммунальные квартиры, которые имели статус общежития, а потом город их взял на себя и поставил на учет. Так, все общежития перевели в жилой городской фонд, и получились коммуналки по 10-15 комнат. Есть и квартиры, которые заселяются коммунально, например, при расселении аварийного жилья. Представим ситуацию: вчера человек приехал в Петербург, купил комнату, а сегодня ее признали аварийной и он подлежит расселению. В итоге, меняют ему комнату на комнату. Но это вынужденная меры переселениями с целью обеспечения безопасности людей в связи с аварийным состоянием квартиры, а не улучшение жилищных условий граждан. Так, в домах нового строительства, построенных за счет бюджета города за пять лет, из 29 тысяч квартир заселено покомнатно 6% от общего их количества квартир. Словом, есть разные ситуации и к каждой из низ должен быть свой, дифференцированный подход.

Коммерческий найм: арендовать квартиру за 2 тысячи

У нас действует несколько программ, в которые могут записаться петербуржцы, — программа коммерческого найма, программа обеспечения жильем работников бюджетной сферы; есть безвозмездные федеральные и городские субсидии, программа «Молодежи — доступное жилье». Все они имеют приоритет в участии в программе расселения коммунальных квартир.

Кто не имеет возможности приобрести отдельное жилье, но готов арендовать его у государства по цене намного ниже рыночной, могут стать участниками программы коммерческого найма: снимать жилье на подобных условиях может позволить себе практически любая семья, потому что минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет чуть больше двух тысяч рублей в месяц. Однако рассчитана она только на очередников, которые в этом случае снимаются с жилищного учета.

Есть у нас и соглашение с Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти. Профессионалы в области недвижимости активно и эффективно участвуют в реализации городской программы расселения коммуналок.

Самое сложное — договориться с соседями

Может показаться странным, но самое главное в вопросе расселения — чтобы соседи дали свое согласие. И это проблема номер один. Когда начиналась программа, принимали заявления от всех коммунальных квартир, независимо от того, есть ли там очередник или нет. И представляете, из всего объема коммуналок заявление подали только 10 % жильцов. Мы говорим, город готов оказать содействие, но только такое малое количество изъявило желание расселяться. Основная же часть не подавших заявление — люди, которые не нашли общий язык со своими соседями. Разрешимо ли это? Учитывая данный менталитет взаимодействия граждан,ответить затруднительно.

Одна из актуальных проблем в том, что часть комнат в коммуналках сдаются в аренду, и это носит массовый характер. Люди получают доход, для них вопрос расселения жильцов не является актуальным.

Другая распространенная проблема — отсутствует собственник комнаты. Живет он обычно в отдельной квартире или за рубежом, и контакта с ним нет. А нет согласия собственника, ничего с этой квартирой не сделать.

Сейчас в жилищном комитете обсуждается вопрос о внесении изменений в программу. Город должен взять на себя обязательства за очередников, чтобы люди не становились заложниками своей коммунальной квартиры. И ведь их, коренных петербуржцев, стоящих десятки лет в очереди только из-за этой проблемы, очень много. Из 290 тысяч семей проживающих в коммунальных квартирах, 112 тысяч находятся на жилищном учете.

Есть и проблемы в бывших общежитиях — здания инвестиционно не привлекательны: трудно расселить 10-комнатную квартиру. Но сейчас приняли поправки о расселении по схеме «50 на 50»: 50 % помещения расселяет город, оставшиеся 50 % — инвестор.

Мы работаем быстро

Те, кто стоят на учете в качестве нуждающихся в жилье, и обращаются за социальной выплатой как частичной финансовой поддержкой в улучшении жилищных условий, получают ее в короткий срок. Для этого необходимо договориться с соседями, прийти в районную администрацию, написать заявление.

Тех, кто по закону имеет право, поставят на очередь. Достаточно упрощается ситуация и для тех, кто остается в коммуналке, выкупая в ней последнюю свободную комнату, что превращает квартиру в отдельную. Такой покупатель получает рассрочку на пять лет, а городской очередник имеет при этом и понижающий коэффициент.

Если вы пока не решили, каким способом вам лучше расселяться, но точно знаете, что отдельная квартира необходима, приходите к нам. Специалисты нашего учреждения дадут вам профессиональную консультацию и помогут определиться по возможным вариантам содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий. Ведь всегда лучше быть хозяином своего собственного дома, а не искать компромиссы с соседями по коммуналке.

Источник - Утро Петербурга, Алена Абрамова

«ЛЕГЕНДАРНОЕ» ПРОШЛОЕ КВАРТИРНОГО ВОПРОСА

Слово коммуналка знакомо каждому петербуржцу, ведь он обязательно когда-либо сталкивался с этим явлением: в таких квартирах жили его родители, друзья или он сам. Но далеко не все знакомы с историей коммуналок и с особой культурой быта, которая складывалась практически на протяжении целого века

Памятник «коммунальщине»

Когда в квартире живет несколько поколений одной семьи, это никого не удивляет и считается совершенно обычной практикой как в России, так и за рубежом. Но ситуация, когда в одном помещении проживают представители разных семей, встречается редко и не совсем понятна; в различных культурах и обществах всегда старались найти способы, чтобы представители разных кланов не жили вместе. А именно это и характерно для коммунальных квартир. Откуда же возникло это явление?

— Коммуналки — советская пропаганда, самым ярым идеологом которой был Луначарский, — объясняет краевед и историк Петербурга Сергей Лебедев. — В ноябре 1918 года вышел его агитационнопропагандистский художественный фильм под названием «Уплотнение», где рассказывалось о вселении рабочего в квартиру профессора. Это и положило начало «коммунальщине». После этого в просторные квартиры начали вселять представителей так называемых новых классов, а старых жильцов выгоняли.

Фильм «Уплотнение» был показан в кинотеатре «Родина» на Караванной улице, где до сих пор можно увидеть мраморную доску, увековечивающую создание коммунальной системы. Воспевалась она и художниками, к примеру, Петровым-Водкиным. На его картине «Новоселье» можно увидеть людей разного социального положения, заселенных в большую квартиру с мебелью, оставшейся от прежних владельцев.

— Вторая волна создания коммунальной системы пришлась на начало 1930-х годов при Кирове, — рассказывает Сергей Лебедев. — Гонения интеллигенции в этот период или так называемые кировские потоки отразились на бывших представителях имущих классов, а именно священниках, финансистах, купцах, буржуазии. Их высылали из города, а освободившееся жилье занимали рабочие.

Впрочем, организация государством коммунальных квартир была оправдана, считает историк и журналист Дмитрий Жвания: «До революции тысячи людей жили в подвалах и рабочих бараках, в то время как богатые горожане занимали по пять комнат. Что было делать, чтобы улучшить жилищные условия до того, как начали строить новое жилье? Уплотнять старое. Плюс в конце 1920-х годов началась индустриализация, нужно было где-то селить тех крестьян, которых согнали с земли и вовлекли в производство. А индустриализация была необходима для создания оборонного щита».

Когда нет выбора

Коммунальные квартиры в том виде, в котором они существовали в Советском союзе, были весьма специфичным решением жилищного вопроса, они были результатом перераспределения уже имеющегося жилья.

— Особенность советского способа решения проблемы в том, что поселение многих семей в одном пространстве не было добровольным, люди не имели возможности выбрать своих соседей, — считает кандидат исторических наук, профессор факультета антропологии Европейского Университета в Санкт-Петербурге Илья Утехин. — Получается, что в одной квартире жили представители самых разных социальных групп по возрасту, по своим религиозным убеждениям, этническим характеристикам. Это привело к тому, что выработался специфический быт и представления о приватности.

Поначалу обсуждались и другие проекты решения квартирного вопроса. Например, отдельные домики коттеджного типа для семей рабочих.

В таких квартирах не нужна была кухня, потому что все могли пользоваться общей столовой. Однако подобные проекты не имели массового характера и реализовывались в единичных случаях.

Придания и легенды

За долгие годы быт традиционных коммуналок успел обрасти легендами и преданиями, занять место в городском фольклоре. Поскольку эти квартиры предназначались для иного образа жизни и раньше принадлежали другим людям, новые жильцы слышали рассказы о том, что в них было раньше, кто был хозяином. Разумеется, возникали разные истории и поверья относительно
прошлого каждой квартиры. Особенно это было характерно для Петербурга — города с большим историческим центром, где много коммуналок в домах, обладающих высокой архитектурной ценностью, собственной богатой историей. В некоторых больших коммунальных квартирах до сих пор можно найти людей, которые так или иначе были связаны прежними хозяевами, проживавшими там еще до того, как квартира стала коммунальной. Новые жильцы передавали рассказы о прошлом жилища из поколения в поколение: какая раньше была планировка, что находилось в той или иной комнате, где стояли предметы мебели, располагался камин.

Жилье в складчину

Коммунальные квартиры — изобретение советское, но на первый взгляд может показаться, что в других странах существовали (и существуют) аналоги наших коммуналок.

— Подобие коммуналок было в социалистических странах. А в несоциалистических если люди объединялись, чтобы жить вместе, то делали это добровольно, а не по распределению государства, — говорит Илья Утехин. — У нас все это было связано еще и с запретом селиться где-нибудь еще, кроме места прописки, потому что жилище было средством закрепощения человека и использовалось властями как инструмент контроля.

Когда же люди снимают жилье в складчину (например, студенты и аспиранты в Германии), они выбирают себе слседей, имеют больше свободы.

Возможность выбора позволяет сделать быт более удобным, сожителям вместе комфортно, ведь они схожи в социальных характеристиках.

Источник - Утро Петербурга, Анастасия Самуйлова

ЖИЗНЬ В ПОСЛЕ КОММУНАЛКИ

Петербуржцы, которым удалось обрести отдельную жилплощадь, поделились своими воспоминаниями об участии в программе расселения и о годах, проведенных в коммуналках. Кто-то вспоминает это время добрым словом, кто-то нет, но все согласны с тем, что своя квартира — лучше

Шик первой волны

— Я жила в коммунальной квартире 30 лет, — рассказывает Наталия Чайка. — Мы с мужем получили комнату как молодые специалисты от завода. Это был дом постройки 1930-х годов у Нарвских ворот. Кухня — пять метров, без ванны. Общая площадь всей квартиры — 60 кв. м., три комнаты. Сначала было три семьи, затем две. С нами вместе жили алкоголики, с которыми было неспокойно. Мне запомнился один яркий момент — прихожу домой, а они вдвоем лежат на пороге и спят, в квартиру не пройти. Когда они бывали трезвыми, мы дружно делали ремонт — красили стены, клеили обои и т. д. Квартира не была в запущенном состоянии. Когда они умерли, пришла новая соседка, с которой душа в душу прожили пять лет. Можно было спокойно доверить ей детей, уходя на работу.

Наша семья выехала первой. Дом был признан аварийным, и нас включили в программу расселения ветхого и аварийного жилья. Квартиру дали в Красносельском районе. Мы попали в «первую волну» переселенцев, которым давали большие квартиры. Государство немного «шиковало» и мы получили дополнительно 9 кв. м. Мы очень рады, что получили квартиру бесплатно. Все наши знакомые, которые также переехали по этой программе, также довольны.

Наша соседка получила квартиру недавно, так как однокомнатных квартир мало. С одной стороны ей повезло, так как она дождалась дома, который рядом с метро, а с другой стороны им не досталось дополнительных девяти метров. Живем в новой квартире уже три года, но только сейчас осознаем и привыкаем к новому жилью.

История со склочным соседом

— В коммуналке мы прожили с 2010 года. Честно говоря, ощущения ужасные, — делится Ирина Олина. — Не могу назвать ни одного плюса. На кухню не хочется лишний раз идти, когда там другой человек. Такая же история с ванной и туалетом — их ведь тоже приходится делить.

Вообще, сначала жили в общежитии, здание которого через некоторое время признали аварийным. Дали нам с мужем одну комнату, но затем мы попросили дополнительную — все-таки тяжело в одном пространстве с двумя разнополыми детьми.

Сосед, пожилой мужчина, занимал третью комнату и жил один. И, если честно, в отношениях с ним всякое бывало. Мы, конечно, старались жить с ним мирно, но он, видимо, не очень хотел этого. Приходилось как-то идти на компромиссы — при детях не хотелось ругаться.

Когда приняли решение расселяться, а об этом мы подумали еще в тот момент, как въехали в коммуналку, обратились в «Горжилобмен». Конечно, муж и дети были только за.

А вот с соседом были проблемы: он долго не хотел съезжать, еле его уговорили. Возможно, боялся, что его обманут. В итоге, я пошла по программе для бюджетников. Написали заявление в прошлом году, покупателя начали нам искать в мае, а в августе уже появилась семья, которая захотела купить нашу коммуналку.

Соседу для приобретения однокомнатной квартиры сделали выплату по расселению, а оставшуюся разницу он закрыл своими деньгами. Мы же будем выплачивать рассрочку на 10 лет.

Столкнулись ли мы с проблемами при выезде? Разве только в самом начале, не могли найти покупателя, с которым потом помог «Горжилобмен», да и по программе «Жилье бюджетникам» мне пришлось подождать какое-то время. Больше никаких трудностей не было.

Пока мы находимся здесь, в коммуналке, но скоро должны получить ключи от новой квартиры и уехать. Сменим Красносельский район на Московский. И, если честно, уже ждем, не дождемся. Мы ни капли не жалеем, что съезжаем. Я уверена, это правильно.

Коммуналка - как старт

— Комната в коммунальной квартире была приобретена моей семьей два года назад, — вспоминает Евгений Лебедев. — Это была достаточно долгая и сложная в правовом плане история: встречная сделка с ипотекой и прочими трудностями со стороны продавца. В процессе выбора мы просмотрели более 10 вариантов, среди которых встречались квартиры с 5-7 комнатами, где, по ощущениям полученным после 10 минут осмотра, проживало человек по 40-50 нелегальных мигрантов; нас такой вариант не устраивал, но, как известно, кто ищет, тот всегда найдет. Результатом наших продолжительных поисков стала 3-комнатная квартира в семи минутах пешего хода от одной из станций метро в Выборгском районе.

Процесс оформления документов занял порядка нескольких месяцев, все закончилось благополучно и теперь я счастливый обладатель 20 квадратных метров. Очевидно, что иметь свой угол, пусть и коммунальный, гораздо приятнее, чем отдавать по 15 000-20 000 рублей ежемесячно какому-то дяде, хотя и минусов тоже достаточно. Один из основных — это, конечно, ограниченность в собственной приватности. Несмотря на то, что в нашей коммуналке, благодаря общим усилиям все содержится в отличном санитарном и физическом состояниях, места общего пользования всегда останутся местами общего пользования, кроме того, маленький ребенок, живущий с соседями, и тонкость стен вынуждают немного ограничивать себя в организации шумных праздников и вечеринок.

Комната в коммуналке - отличный вариант для хорошего жизненного старта. Во-первых, это какая никакая недвижимость, деньги от продажи которой можно вложить в дальнейшую покупку собственной квартиры, например. Во-вторых, как я уже говорил ранее, это здорово экономит средства, а в случае, если вы решите уехать на год в другой город или страну, ее всегда можно сдать.

Дружная квартира

— Дай бог каждому таких соседей, как у нас, — рассказывает Ольга Яковлелва. — У нас была дружная коммуналка. Был 1998 год. Наш дом был бывшим общежитием, которое потом передали городу, и все это превратилось в коммунальные квартиры. Вообще, я в этом доме жила с 1987 года. В одной комнате были мы с сыном, в другой — соседи с дочкой. Да, проявлялись какие-то бытовые мелочи, недомолвки, но чтобы сильных нареканий, больших ссор — нет, до такого мы не доходили. Можно сказать, вообще не ругались.

Была общая кухня, одна ванная на всех, но из-за этого мы вообще не конфликтовали. Либо как-то вдвоем уживались на двух конфорках, либо, если была возможность, менялись местами — кто-то придет готовить попозже, другой пораньше, в зависимости от срочности и необходимости. Компромисс ведь всегда можно найти.

Несмотря на такую спокойную жизнь в коммуналке, я считаю, что плюсов в ней нет. Ты все равно не полноценный хозяин. Но мы были молоды, не так остро воспринимали неудобства. Хотя, знаете, было преимущество — когда нужно оставить с кем-то ребенка, всегда можно обратиться к соседям. Но сейчас сын вырос, и такой вопрос не стоит.

С того момента, когда мы приняли решение съезжать и обратились в «Горжилобмен», до момента, когда уже окончательно переехали, прошло полгода. Встали в очередь на программу расселения коммуналок, начали подыскивать варианты квартир. Сын мой не хотел этого, говорил, что не уедет со своего района. К этому времени у соседей подросла дочка, и они смогли участвовать в двух программах: по расселению и по «Молодежи доступное жилье». В итоге, они сложили две эти суммы, выкупили нашу комнату и остались там, где и жили раньше.

В июне этого года мы переехали из коммуналки в свою квартиру. Сын теперь доволен, а я… У меня нет восторженных впечатлений. Я довольна и даже, может, счастлива, но больше присутствует чувство, что все так и было. Правда, теперь вечером не с кем поговорить, у сына свои интересы. Поэтому, чтобы поболтать, надо по телефону звонить. Но это мелочи.

Источник - Утро Петербурга, Алена Абрамова.