С 1 января 2025 года меняется размер госпошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

С 01.01.2025 года в законную силу вступают изменения в статью 333.33 «Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий» Налогового Кодекса Российской Федерации.

 

Согласно Федерального закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ (ред. от 29.10.2024)

«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», подпункты 22, 22.2-22.4,
27-27.2, 28, 28.1 ст. 333.33 НК РФ изложены в следующей редакции:

 

22) за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 22.4, 24 - 26, 26.1, 27.2, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

 

для физических лиц:

в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей;

 

в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей, - 0,02 процента кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 500 000 рублей;

 

для организаций, за исключением организаций, указанных в абзаце восьмом настоящего подпункта:

в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого
не определена или не превышает 22 000 000 рублей, - 44 000 рублей;

 

в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 000 000 рублей, - 0,2 процента кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 1 000 000 рублей;

 

для религиозных организаций одного вероисповедания, являющихся сторонами заключенного между ними договора пожертвования недвижимого имущества религиозного назначения, - 2000 рублей.

Сумма государственной пошлины, подлежащая уплате в соответствии с абзацами четвертым и седьмым настоящего подпункта, округляется до полных 100 рублей в меньшую сторону;

 

22.2) за государственный кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной государственной регистрации прав, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 22.3 настоящего пункта:

 

для физических лиц - 2000 рублей;

для организаций - 22 000 рублей;

 

22.3) за государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости:

 

для физических лиц - 1000 рублей;

для организаций - 2000 рублей;

 

22.4) за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на созданные (образованные) объекты недвижимости:

 

для физических лиц:

в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей, - 6000 рублей;

в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей, - в размере суммы государственной пошлины, исчисленной в соответствии с абзацем четвертым подпункта 22 настоящего пункта и увеличенной на 2000 рублей;

 

для организаций:

в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей, - 66 000 рублей;

в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 000 000 рублей, - в размере суммы государственной пошлины, исчисленной в соответствии с абзацем седьмым подпункта 22 настоящего пункта и увеличенной на 22 000 рублей;

 

27) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 28.1 настоящего пункта:

 

для физических лиц - 700 рублей;

для организаций - 2000 рублей;

 

27.2) за государственную регистрацию:

договоров аренды, уступки прав требования по договорам аренды, если такие договоры подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости:

 

для физических лиц - 4000 рублей;

для организаций - 44 000 рублей;

 

соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости:

 

для физических лиц - 700 рублей;

для организаций - 2000 рублей;

 

28) за государственную регистрацию, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 25 и 61 настоящего пункта, ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости:

для физических лиц - 1 000 рублей;

для организаций - 4 000 рублей;

 

28.1) за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись
об ипотеке:

 

для физических лиц - 400 рублей;

для организаций - 1200 рублей.

 

В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные подпунктом 28 настоящего пункта и настоящим подпунктом, взимается в размерах, установленных для физических лиц.

 

Таким образом, при регистрации прав и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества, необходимо обращать внимание на кадастровую стоимость объекта недвижимости и статус заявителя.

 

 

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

 

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 217.1. Налогового кодекса Российской Федерации, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, если право собственности получено налогоплательщиком в результате приватизации.