Расскажем об основных этапах реализации социальной выплаты: поиск объекта, согласование сделки, перечисление средств

Если вы уже получили свидетельство, дающее вам право на социальную выплату для улучшения жилищных условий или только ждете этого момента, этот материал для Вас. В рубрике #простымисловами расскажем об основных этапах реализации социальной выплаты: поиск объекта, согласование сделки, перечисление средств.

Отметим, что для прохождения всех или некоторых этапов, вы можете воспользоваться услугами агентов Горжилобмена, сторонних риелторов либо сделать это самостоятельно. Если обращаетесь к специалистам со стороны, то необходимо уточнить у них хорошо ли они знают механизм проведения сделок с социальной выплатой.

1. Выбор квартиры или дома – первое, что вы должны сделать, получив свидетельство. Не откладывайте началопоиска. Приобретаемое на социальную выплату жилое помещение должно отвечать следующим требованиям (исключение – федеральная программа для молодых семей. Смотрите памятку):

- находиться на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области;

- частный дом должен быть готов для проживания. Квартиры можно рассматривать как в сданных домах, так и в строящихся с готовностью не менее 70 процентов;

- быть пригодным для постоянного проживания,

- отвечать установленным к жилым помещениям требованиям;

- отдельно отметим метраж – не менее 10 метров на человека;

- не должно находиться под арестом, залогом или обременением чьими-либо правами пользования, сохраняющимися после перехода права собственности;

- приобретено не у близких родственников.

2. Согласование параметров сделки – проводится Жилищным комитетом сразу после того, как Вы нашли объект и подписали договор купли-продажи (долевого участия, уступки и т.д.).

Процедура согласования помещения проводится в 2 этапа:
 

- Вы сдаете документы в Горжилобмен на актуализацию (перечень документов есть  памятке). Актуализация учетного дела, чтобы подтвердить основание у граждан состоять на жилищном учете. Для этого СПб ГБУ «Горжилобмен» запрашивает в администрации района актуализированную справку очередника.

- После поступления из администрации актуализированной справки очередника документы направляются в Жилищный комитет на согласование самой сделки.

До согласования сделки не рекомендуется сниматься с регистрационного учета по месту постоянного проживания и сдавать документы на регистрацию в Росреестр, поскольку это может повлечь снятие с городской очереди. Результат Вы получаете на электронную почту, которую указали при подачи документов на согласование.

Регистрировать переход права собственности в Росреестре рекомендуется сразу после получения уведомления о согласовании.

3. Заключительный этап – подача в Горжилобмен заявления на перечисление социальной выплаты. По регламенту перечисление происходит не позднее, чем через 10 рабочих дней после заявки. Фактически – обычно раньше.
Гражданину может быть отказано в приеме документов на перечисление средств социальной выплаты в случаях:

- сделка не прошла этап согласования;
 

- предоставлен не весь пакет документов;
 

- договор на приобретаемый объект не соответствует договору, предоставленному ранее на согласование параметров жилого помещения.