Обмен жилыми помещениями - Порядок предоставления услуги

1.  Для обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» (далее – СПб ГБУ «Горжилобмен») принимает предоставляемые гражданами следующие документы:

• заявление об обмене жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласованное наймодателем (далее – заявление об обмене);

Заявление об обмене должно быть подписано нанимателем или представителем нанимателя и всеми совершеннолетними членами семьи, имеющими право на обмениваемую жилую площадь. В случае отсутствия на момент подачи заявления об обмене кого-либо из членов семьи, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении и сохранивших право пользования жилой площадью, к заявлению об обмене прикладывается выраженное в письменной форме и надлежащим образом заверенное согласие временно отсутствующего. В качестве представителя нанимателя может выступать доверенное лицо, не являющееся участником данного обмена. При этом доверенность должна быть оформлена нотариально без права передоверия, с указанием параметров и места нахождения обмениваемых жилых помещений, а также включать исчерпывающий перечень полномочий для совершения необходимых действий по надлежащему оформлению обмена.

Форма заявления об обмене жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, утверждена распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 25.03.2008 №68-р.

• подлинники и копии документов, удостоверяющих личность граждан (паспортов, свидетельств о рождении и т.д.);
• справка о регистрации граждан в занимаемых жилых помещениях по форме 9;
• характеристика занимаемого жилого помещения по форме 7;
• копия правоустанавливающего документа на жилое помещение;
• справка психиатрического и противотуберкулезного диспансеров о состоянии здоровья нанимателя и членов его семьи в случае, когда обмен производится из отдельной квартиры в коммунальную;
• документ, подтверждающий согласие органа опеки и попечительства (при обмене жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограничено дееспособные граждане);  
• документы, подтверждающие регистрацию брака, нахождение в родстве с участниками обмена или членами их семей;
• иные документы, необходимые для принятия решения о возможности дачи согласия на обмен жилых помещений.

2.  СПб ГБУ «Горжилобмен» осуществляет проверку представленных гражданами документов и подготовку материалов для рассмотрения вопроса о согласовании гражданско-правовой сделки по обмену жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма жилищной комиссией СПб ГБУ «Горжилобмен» (далее – жилищная комиссия).

3.  Решение жилищной комиссии о согласовании гражданско-правовой сделки по обмену жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма принимается по результатам рассмотрения заявления об обмене и представленных гражданином документов не позднее чем через десять рабочих дней со дня представления всех необходимых для рассмотрения вопроса документов в СПб ГБУ «Горжилобмен» и оформляется в форме выписки из протокола заседания жилищной комиссии (далее — Выписка).

4. СПб ГБУ «Горжилобмен» на основании решения жилищной комиссии о даче согласия на обмен осуществляет подготовку проекта договора об обмене жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, а также разъясняет гражданам их права и обязанности в соответствии с договором.

Типовой договор об обмене жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, утвержден распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 25.03.2008 №68-р.

Договор об обмене жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, и Выписка являются основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма с нанимателями, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором, и одновременного заключения нового договора социального найма жилого помещения с нанимателями, которые вселяются в данное жилое помещение в связи с обменом жилыми помещениями.

Обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами договора об обмене жилыми помещениями.

5. Государственное казенное учреждение – районное жилищное агентство Санкт-Петербурга на основании договора об обмене жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма, и Выписки при обращении гражданина с целью заключения договора социального найма на жилое помещение, в которое гражданин вселяется в результате обмена:

1. расторгает  ранее заключенный договор социального найма с гражданином, обменивающимся жилыми помещениями в соответствии с договором об обмене жилыми помещениями;
2. заключает в установленном порядке договор социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в жилое помещение в результате обмена;
3. направляет в СПб ГБУ «Горжилобмен» копию договора социального найма заключенного с гражданином, который вселяется в жилое помещение в результате обмена, договора социального найма.