Правительство Санкт-Петербурга
Жилищный комитет
Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение
Горжилобмен
Основано в 1927 году
  • Справочная служба: +7 (812) 576 00 00
  • Россия, Санкт-Петербург, ул. Бронницкая, д. 32

    Заключение договоров пожизненной ренты - Порядок предоставления государственной услуги

    Заключение от имени Санкт-Петербурга договора пожизненной ренты - это гарантия защиты жилищных прав и финансовая поддержка пожилых граждан.

    Государственная услуга по заключению от имени Санкт-Петербурга договоров пожизненной ренты предоставляется с сентября 2015 года на основании следующих нормативных документов:

    1. Закон Санкт-Петербурга от 19.11.2014 № 629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты»;
    2. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2015 № 757 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты».
    3. Распоряжение Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 31.08.2016 № 1320-р «Об утверждении Административного регламента Жилищного комитета по предоставлению государственной услуги по принятию решений о заключении от имени Санкт-Петербурга договоров пожизненной ренты».
    4. Распоряжение Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 14.09.2015 № 1247-р «Об утверждении примерной формы договора пожизненной ренты».

    В соответствии с указанным законом Санкт-Петербурга заключить договор пожизненной ренты (далее – договор ренты) могут:

    • граждане, достигшие 75-летнего возраста, являющиеся единственными собственниками жилых помещений, передаваемых ими в собственность Санкт-Петербурга по договору ренты, и единственными лицами, зарегистрированными по месту жительства или временного пребывания в данных жилых помещениях;
    • граждане, достигшие 75-летнего возраста и состоящие в браке, (далее супружеская пара), являющиеся единственными сособственниками жилых помещений и единственными лицами, зарегистрированными по месту жительства или временного пребывания в данных жилых помещениях.

    Условия заключения договора пожизненной ренты:

    По договору ренты граждане - получатели ренты передают в государственную собственность Санкт-Петербурга имеющееся жилое помещение, а Жилищный комитет Санкт-Петербурга - плательщик ренты в обмен на полученное в государственную собственность Санкт-Петербурга жилое помещение  выплачивает получателю ренты денежные выплаты.

    После заключения договора ренты получатель ренты проживает в своем жилом помещении и сохраняет право пользования жилым помещением, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, как фактический потребитель этих услуг.

    По договору пожизненной ренты гражданам за счет средств бюджета Санкт-Петербурга гарантируется:

    • единовременная денежная выплата в размере 10 % от рыночной стоимости жилых помещений, определяемой в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в течение 45 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения;
    • ежемесячная выплата в течение всей жизни (срока действия договора). Размер указанных ежемесячных денежных выплат подлежит ежегодной индексации при формировании бюджета Санкт-Петербурга на соответствующий финансовый год и плановый период.
    Год  Размер ежемесячной денежной выплаты
    2019 год 20 637 руб. (17 954 руб. с учетом вычета налога на доходы физических лиц 13%)
    2018 год 19 798 руб. (17 224 руб. с учетом вычета налога на доходы физических лиц 13%)
    2017 год 18 748 руб. (16 311 руб. с учетом вычета налога на доходы физических лиц 13%)
    2016 год 17 408 руб. (15 145 руб. с учетом вычета налога на доходы физических лиц 13%)
    2015 год 16 000 руб. (13 920 руб. с учетом вычета налога на доходы физических лиц 13%)

    ПРИМЕР:

    Гражданин, проживающий в однокомнатной квартире общей площадью  45,0 м2, ориентировочная рыночная стоимость которой  может составлять порядка 3, 5 млн. руб., при заключении договора пожизненной ренты получит за счет средств бюджета Санкт-Петербурга примерно следующие объемы денежных средств:

    • единовременную выплату в размере 350,0 тыс.руб.;
    • ежемесячные выплаты (рентные платежи) в размере 17 954 руб.

    Требования к жилым помещениям, передаваемым по договору ренты в собственность Санкт-Петербурга:

    Жилые помещения, передаваемые по договору ренты в собственность Санкт-Петербурга, должны отвечать следующим требованиям:

    1. находиться на территории Санкт - Петербурга;
    2. принадлежать на праве собственности лицу (лицам), с которым (которыми) заключается договор;
    3. быть пригодным для проживания и находиться в состоянии, соответствующем установленным санитарным и техническим нормам, иным требованиям действующего законодательства;
    4. быть свободным от любых прав третьих лиц.

    Оформление договоров ренты осуществляется за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, за счет которых производится:

    • оценка рыночной стоимости жилых помещений;
    • нотариальное оформление договоров;
    • страхование жилых помещений.

    Перечень документов, необходимых для получения услуги:

    Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственной услуги, подлежащих предоставлению заявителем:

    • заявление о предоставлении государственной услуги по принятию решения о заключении от имени Санкт-Петербурга договора пожизненной ренты (далее - заявление) (приложение N 3 к настоящему Административному регламенту);
    • паспорт гражданина Российской Федерации либо временное удостоверение личности, выданное на период оформления паспорта, либо иной документ, удостоверяющий личность в соответствии с действующим законодательством;
    • документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга (супруги), решение суда о признании супруга (супруги) безвестно отсутствующим, решение суда о признании супруга (супруги) умершим), выданные не на территории Санкт-Петербурга;
    • документы, подтверждающие основания владения, пользования и распоряжения заявителем жилым помещением, передаваемым гражданином в государственную собственность Санкт-Петербурга по договору пожизненной ренты:
      • договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан;
      • договор купли-продажи;
      • договор мены;
      • договор дарения;
      • свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;
      • справка жилищного или жилищно-строительного кооператива о полной выплате заявителем, являющимся членом кооператива, паевого взноса за предоставленную этому лицу кооперативом квартиру, выданная уполномоченным органом управления кооператива в соответствии с установленной его уставом компетенцией;
      • вступивший в законную силу судебный акт (решение или определение суда) в отношении права собственности на жилое помещение;
      • договор участия в долевом строительстве и документ о передаче объекта долевого строительства;
      • договор об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве;
    • справка о регистрации заявителя в жилом помещении по месту жительства (форма N 9) в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилищный фонд»;
    • характеристика занимаемого заявителем жилого помещения (форма N 7) в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилищный фонд».

    Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих услугу, иных государственных органов либо подведомственных государственным органам организаций:

    • документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя (сведения из свидетельства о заключении брака, сведения из свидетельства о расторжении брака, сведения из свидетельства о смерти супруга (супруги), выданные органами записи актов гражданского состояния на территории Санкт-Петербурга);
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
    • справка о регистрации заявителя в жилом помещении по месту жительства (форма N 9) (при наличии указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилищный фонд»);
    • свидетельство о регистрации по месту пребывания в жилом помещении (форма N 3);
    • характеристика занимаемого заявителем жилого помещения (форма N 7) (при наличии указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилищный фонд»);

    Заявитель вправе представить указанные в настоящем пункте документы и информацию в СПб ГБУ «ГЖО» по собственной инициативе.
    Непредставление заявителем указанных документов не является основанием для отказа заявителю в предоставлении государственной услуги.

    Результатами предоставления государственной услуги являются:

    • издание Жилищным комитетом распоряжения о заключении с заявителем договора пожизненной ренты, а также направление заявителю на бумажном носителе уведомления о принятом решении заключить с заявителем договор пожизненной ренты;
    • в случае принятия Жилищным комитетом решения об отказе в предоставлении государственной услуги - направление заявителю на бумажном носителе мотивированного отказа в предоставлении государственной услуги.

    Результат предоставления государственной услуги фиксируется в единой системе электронного документооборота и делопроизводства Жилищного комитета.

    Срок предоставления государственной услуги: 20 рабочих дней и три календарных дня.

    По состоянию на 05.11.2019 года пожилыми гражданами заключено от имени Санкт-Петербурга 124 договора пожизненной ренты.

    Квартиры, переданные в государственную собственность города, расположены в разных районах Санкт-Петербурга и имеют различную квартирографию:

     Типы квартир Количество квартир
    Однокомнатные квартиры 82
    Двухкомнатные квартиры 37
    Трехкомнатные квартиры 5
    Всего: 124

    Всего:
    0 семинара
    Сумма: 0 руб.

    СПБ ГБУ Горжилобмен



    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.