Заключение договоров пожизненной ренты - Порядок предоставления государственной услуги

Заключение от имени Санкт-Петербурга договора пожизненной ренты - это гарантия защиты жилищных прав и финансовая поддержка пожилых граждан.

Государственная услуга по заключению от имени Санкт-Петербурга договоров пожизненной ренты предоставляется с сентября 2015 года на основании следующих нормативных документов:

1. Закон Санкт-Петербурга от 19.11.2014 № 629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты»;
2. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2015 № 757 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты».
3. Распоряжение Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 31.08.2016 № 1320-р «Об утверждении Административного регламента Жилищного комитета по предоставлению государственной услуги по принятию решений о заключении от имени Санкт-Петербурга договоров пожизненной ренты».
4. Распоряжение Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 14.09.2015 № 1247-р «Об утверждении примерной формы договора пожизненной ренты».

В соответствии с указанным законом Санкт-Петербурга заключить договор пожизненной ренты (далее – договор ренты) могут:

• граждане, достигшие 75-летнего возраста, являющиеся единственными собственниками жилых помещений, передаваемых ими в собственность Санкт-Петербурга по договору ренты, и единственными лицами, зарегистрированными по месту жительства или временного пребывания в данных жилых помещениях;
• граждане, достигшие 75-летнего возраста и состоящие в браке, (далее супружеская пара), являющиеся единственными собственниками жилых помещений и единственными лицами, зарегистрированными по месту жительства или временного пребывания в данных жилых помещениях.

Условия заключения договора пожизненной ренты:

По договору ренты граждане - получатели ренты передают в государственную собственность Санкт-Петербурга имеющееся жилое помещение, а Жилищный комитет Санкт-Петербурга - плательщик ренты в обмен на полученное в государственную собственность Санкт-Петербурга жилое помещение  выплачивает получателю ренты денежные выплаты.

После заключения договора ренты получатель ренты проживает в своем жилом помещении и сохраняет право пользования жилым помещением, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, как фактический потребитель этих услуг.

По договору пожизненной ренты гражданам за счет средств бюджета Санкт-Петербурга гарантируется:

• единовременная денежная выплата в размере 10 % от рыночной стоимости жилых помещений, определяемой в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в течение 45 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения;
• ежемесячная выплата в течение всей жизни (срока действия договора). Размер указанных ежемесячных денежных выплат подлежит ежегодной индексации при формировании бюджета Санкт-Петербурга на соответствующий финансовый год и плановый период.

ПРИМЕР:

Гражданин, проживающий в однокомнатной квартире общей площадью  45,0 м², ориентировочная рыночная стоимость которой  может составлять порядка 7 млн. руб., при заключении договора пожизненной ренты получит за счет средств бюджета Санкт-Петербурга примерно следующие объемы денежных средств:

• единовременную выплату в размере 636,00 тыс. руб. (средний размер единовременной выплаты в 2023 году);
• ежемесячные выплаты (рентные платежи) в размере 22 800 руб.

Требования к жилым помещениям, передаваемым по договору ренты в собственность Санкт-Петербурга:

Жилые помещения, передаваемые по договору ренты в собственность Санкт-Петербурга, должны отвечать следующим требованиям:

1. находиться на территории Санкт-Петербурга;
2. принадлежать на праве собственности лицу (лицам), с которым (которыми) заключается договор;
3. быть пригодным для проживания и находиться в состоянии, соответствующем установленным санитарным и техническим нормам, иным требованиям действующего законодательства;
4. быть свободным от любых прав третьих лиц.

Оформление договоров ренты осуществляется за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, за счет которых производится:

• оценка рыночной стоимости жилых помещений;
• нотариальное оформление договоров;
• страхование жилых помещений.

Перечень документов, необходимых для получения услуги:

Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственной услуги, подлежащих предоставлению заявителем:

• заявление о предоставлении государственной услуги по принятию решения о заключении от имени Санкт-Петербурга договора пожизненной ренты (далее - заявление) (приложение № 1 к настоящему Административному регламенту);
• паспорт гражданина Российской Федерации либо временное удостоверение личности, выданное на период оформления паспорта, либо иной документ, удостоверяющий личность в соответствии с действующим законодательством;
• документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга (супруги), решение суда о признании супруга (супруги) безвестно отсутствующим, решение суда о признании супруга (супруги) умершим), выданные не на территории Санкт-Петербурга;
• документы, подтверждающие основания владения, пользования и распоряжения заявителем жилым помещением, передаваемым гражданином в государственную собственность Санкт-Петербурга по договору пожизненной ренты:
  • договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан;
  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;
  • справка жилищного или жилищно-строительного кооператива о полной выплате заявителем, являющимся членом кооператива, паевого взноса за предоставленную этому лицу кооперативом квартиру, выданная уполномоченным органом управления кооператива в соответствии с установленной его уставом компетенцией;
  • вступивший в законную силу судебный акт (решение или определение суда) в отношении права собственности на жилое помещение;
  • договор участия в долевом строительстве и документ о передаче объекта долевого строительства;
  • договор об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве;
• справка о регистрации заявителя в жилом помещении по месту жительства (форма № 9) в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилищный фонд»;
• характеристика занимаемого заявителем жилого помещения (форма № 7) в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилищный фонд».

Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих услугу, иных государственных органов либо подведомственных государственным органам организаций:

• документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя (сведения из свидетельства о заключении брака, сведения из свидетельства о расторжении брака, сведения из свидетельства о смерти супруга (супруги), выданные органами записи актов гражданского состояния на территории Санкт-Петербурга);
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• справка о регистрации заявителя в жилом помещении по месту жительства (форма № 9) (при наличии указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилищный фонд»);
• свидетельство о регистрации по месту пребывания в жилом помещении (форма № 3);
• характеристика занимаемого заявителем жилого помещения (форма № 7) (при наличии указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилищный фонд»);

Заявитель вправе представить указанные в настоящем пункте документы и информацию в СПб ГБУ «ГЖО» по собственной инициативе.
Непредставление заявителем указанных документов не является основанием для отказа заявителю в предоставлении государственной услуги.

Результатами предоставления государственной услуги являются:

• издание Жилищным комитетом распоряжения о заключении с заявителем договора пожизненной ренты, а также направление заявителю на бумажном носителе уведомления о принятом решении заключить с заявителем договор пожизненной ренты;
• в случае принятия Жилищным комитетом решения об отказе в предоставлении государственной услуги - направление заявителю на бумажном носителе мотивированного отказа в предоставлении государственной услуги.

Результат предоставления государственной услуги фиксируется в единой системе электронного документооборота и делопроизводства Жилищного комитета.

Срок предоставления государственной услуги: 20 рабочих дней и три календарных дня.

По состоянию на 12.08.2024 года с пожилыми гражданами заключено от имени Санкт-Петербурга 189 договоров пожизненной ренты: