Заключение договоров пожизненной ренты - Часто задаваемые вопросы

• Порядок предоставления государственной услуги
• Нормативные документы
• Часто задаваемые вопросы
• Куда обращаться

• 1 - Правовые проблемы, иски, вытекающие из договора ренты:

  Среди споров, возникающих в связи с заключением и исполнением договора ренты, объектом которого является недвижимое имущество, наиболее распространенными являются две группы споров.

  Первая - споры, связанные с предъявлением получателями ренты исков о расторжении договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивением в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) плательщиком ренты связанных с выплатой ренты обязательств на основании статей 599 и 605 ГК РФ.

  Вторая - споры, связанные с предъявлением получателем ренты (иными заинтересованными лицами) исков, связанных с признанием договора ренты недействительным и применением последствий его недействительности или признанием договора ренты ничтожным.

  Все названные иски рассматриваются районными судами в порядке искового производства по месту нахождения недвижимого имущества (объекта договора ренты). Подсудность по этой категории гражданских дел является в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ исключительной и не может быть изменена соглашением сторон.

  Необходимо отметить, что несмотря на процессуальное равенство сторон, состязательность в гражданском процессе и необходимость для сторон доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, традиционно суды при рассмотрении исков, отнесенных как к первой, так и ко второй группе, придерживаются позиции защиты интересов социально более слабой стороны, которой является, как правило, получатель ренты.

  В целях защиты прав плательщика ренты от возможного предъявления к нему претензий в неисполнении или ненадлежащем исполнении им обязанности по выплате ренты можно порекомендовать безналичный способ перечисления рентных платежей (предусмотреть в договоре способ оплаты – как перечисление на банковскую карту получателя ренты) или брать от получателя ренты соответствующие расписки.

  При заключении договора пожизненного содержания с иждивением целесообразно ежемесячно подписывать с получателем ренты акт о том, что содержание предоставлено в полном объеме.

• 2 - Возможно ли оформление договора государственной пожизненной ренты с собственниками частных домов, комнат в коммунальных квартирах, долей в квартирах?

  В настоящее время договоры государственной пожизненной ренты заключаются только с гражданами-собственниками жилых помещений, проживающими в отдельных квартирах

• 3 - Предусматривает ли договор государственной пожизненной ренты получение ухода (содержание с иждивением)?

  В рамках договора государственной пожизненной ренты гражданин получает только денежные выплаты – единовременную выплату в размере 10 % от рыночной стоимости жилого помещения и ежемесячные денежные выплаты. Ежемесячные денежные выплаты подлежат ежегодной индексации.

  Используя получаемые денежные выплаты, гражданин может воспользоваться дополнительными услугами по оказанию мер социальной поддержки, предоставляемых Комплексными центрами социального обслуживания населения, имеющимися во всех районах Санкт-Петербурга.

• 4 - Как осуществляются денежные выплаты, предусмотренные договором ренты?

  Гражданин получает денежные выплаты в размере и сроки, установленные договором ренты, путём безналичного перечисления на указанный им банковский счёт, например: на банковскую карту или сберегательную книжку

• 5 - Существуют ли какие-либо ограничения при оформлении договора ренты на супружескую пару (в отличие от одиноко проживающего гражданина)?

  Ограничений нет, необходимо лишь соблюдение условия достижения обоими супругами 75-летнего возраста. Выплаты (единовременная и ежемесячные), предусмотренные договором ренты, будут предоставляться супругам в равных долях. В случае смерти одного из супругов его доля на получение ежемесячной денежной выплаты переходит пережившему супругу.

• 6 - Какие расходы несет гражданин после заключения договора государственной пожизненной ренты?

  Гражданин, проживая в своей квартире, оплачивает коммунальные услуги, услуги телефонной связи, теле и радиотрансляции, доступ к сети интернет.

• 7 - В каких случаях договор государственной пожизненной ренты может быть расторгнут?

  Договор государственной пожизненной ренты может быть расторгнут только в случае нарушения плательщиком ренты - Жилищным комитетом Санкт-Петербурга, своих обязательств о денежных выплатах в соответствии с условиями договора, что практически невозможно.