Правительство Санкт-Петербурга
Жилищный комитет
Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение
Горжилобмен
Основано в 1927 году
  • Справочная служба: +7 (812) 576 00 00
  • Россия, Санкт-Петербург, ул. Бронницкая, д. 32

    Реализация социальных выплат - Основные требования к оформлению договоров по видам сделок

    Социальная выплата по программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» может быть использована:

    • на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья, жилого дома;
    • на приобретение комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым комнатам в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной;
    • на долевое участие в строительстве жилого помещения, при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в объеме не менее 70%, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон);
    • на оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в объеме не менее 70%, заключенного в соответствии с Федеральным законом, в случае полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;
    • на оплату паевого взноса члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70%;
    • на оплату разницы между стоимостью приобретаемого по договору мены жилого помещения и стоимостью передаваемого по договору мены жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности граждан - участников Программы.

    Социальная выплата (безвозмездная субсидия) по программам в рамках постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 № 312 может быть использована:

    • на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья, жилого дома;
    • на долевое участие в строительстве жилого помещения, при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в объеме не менее 70%, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон);
    • на оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в объеме не менее 70%, заключенного в соответствии с Федеральным законом, в случае полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;
    • на оплату паевого взноса члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70%;
    • на оплату разницы между стоимостью приобретаемого по договору мены жилого помещения и стоимостью передаваемого по договору мены жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности граждан - участников Программы.

    Социальная выплата по программе в рамках постановления Правительства Санкт-Петербурга от 24.04.2018 № 328 может быть использована:

    • на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья, жилого дома;
    • на приобретение комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым комнатам в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной;
    • на долевое участие в строительстве жилого помещения, при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в объеме не менее 70%, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон);
    • на оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в объеме не менее 70%, заключенного в соответствии с Федеральным законом, в случае полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;
    • на оплату паевого взноса члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70%;
    • на оплату разницы между стоимостью приобретаемого по договору мены жилого помещения и стоимостью передаваемого по договору мены жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности граждан - участников Программы.

    Приобретаемое на средства социальной выплаты (безвозмездной субсидии) жилое помещение должно быть:

    • пригодным для постоянного проживания;
    • отвечать установленным к жилым помещениям требованиям;
    • не должно находиться под арестом, залогом;
    • не должно быть обременено чьими-либо правами пользования, сохраняющимися после перехода права собственности.

     Важно: жилое помещение должно находиться на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области.

    Общая площадь жилого помещения, приобретаемого участниками Программ должна быть не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого гражданина-участника Программ, установленного Законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» (10 м2 общей площади*).

     * Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    Социальная выплата (безвозмездная субсидия) используется на приобретение жилого помещения, поступающего в собственность всех граждан-участников Программы, являющихся членами одной семьи.

    Исключение: в случае приобретения жилого помещения с привлечением средств ипотечного кредита, поступающего в собственность одного или нескольких членов семьи, социальная выплата (безвозмездная субсидия) используется при условии предоставления нотариально заверенного обязательства «Переоформить приобретенное с использованием средств социальной выплаты (безвозмездной субсидии) жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в Свидетельстве о праве на предоставление социальной выплаты, можно в течение 6 месяцев после снятия обременения с приобретенного жилого помещения».

    Порядок реализации средств социальных выплат (безвозмездных субсидий), предоставляемых участникам целевых программ Санкт-Петербурга, предусматривает возможность объединения данных денежных средств для приобретения жилого помещения с членами семьи в общую долевую собственность.

    В случае приобретения одного жилого помещения членами одной семьи, участвующих в разных жилищных программах и получивших 2 и более Свидетельств/ Сертификатов, рекомендуется согласовать сделку в СПб ГБУ «Горжилобмен» до её заключения, обратившись на консультацию к руководителю отдела согласования приобретаемого жилья по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, 4 этаж, каб. № 409. Прием граждан руководителем отдела осуществляется каждый четверг с 15:00 до 17:00 в порядке очереди.

    В случае если оплата приобретаемого жилого помещения производится из нескольких источников, например: личные средства + кредитные средства + социальная выплата (безвозмездная субсидия), средства социальной выплаты (безвозмездной субсидии) перечисляются только завершающим платежом.

    Рекомендуется предусмотреть в договоре купли-продажи условие о снятии в определенный срок с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания продавцов и/ или иных лиц, зарегистрированных в продаваемой квартире/ комнате.

    Срок действия Свидетельства/ Сертификата

    Срок действия Свидетельства/Сертификата составляет 12 месяцев с даты его выдачи.

    Получатель социальной выплаты (безвозмездной субсидии) в срок действия Свидетельства/ Сертификата должен заключить договор на приобретение жилого помещения, согласовать его параметры  и подать комплект документов на перечисление денежных средств.

    В случае если социальная выплата (безвозмездная субсидия) не была использована в срок действия Свидетельства (Сертификата), продление срока действия Свидетельства (Сертификата), осуществляется Жилищным комитетом (пл. Островского, д. 9) по заявлению граждан-получателей социальной выплаты (безвозмездной субсидии), которое подается не позднее 5 рабочих дней до истечения срока действия Свидетельства и не позднее 10 рабочих дней до истечения срока действия Сертификата.

    В Жилищный комитет к заявлению о продлении предоставляются копии следующих документов (с предъявлением оригиналов):

    • копия договора (купли-продажи/ участия в долевом строительстве/ паевого взноса/ уступки права требования);
    • документ, подтверждающий, что договор сдан на государственную регистрацию в Росреестр (опись)*.
      • *для договора паевого взноса не требуется
    • копия паспорта заявителя.

    Продление срока действия Свидетельства/ Сертификата осуществляется сроком на 2 месяца.

    До согласования сделки по приобретению жилого помещений не рекомендуется:

    • сниматься с регистрационного учета по месту постоянного проживания;
    • сдавать документы на регистрацию в Росреестр.
     Важно: предварительный договор на согласование не принимается!

    При согласовании параметров приобретаемого жилого помещения в договорах, направленных на приобретение жилого помещения, необходимо указывать:

    1. В порядке расчетов по программе «Расселение коммунальных квартир»:

    «Указанная квартира по договоренности сторон продается и покупается за сумму в размере ___________ (___________) рублей 00 копеек, состоящую из:

    - собственных (и/ или кредитных) средств покупателей в размере  _______ (_______) рублей 00 копеек;

    - из средств социальной выплаты в размере ______ (____________) рублей 00 копеек,

    предоставленной (Ф.И.О. всех получателей социальной выплаты) Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» на основании Свидетельства о праве на предоставление социальной выплаты за счет средств бюджета Санкт-Петербурга для приобретения и строительства жилого помещения № _______ от _______, которую Покупатель (Ф.И.О. всех получателей социальной выплаты) обязуется перечислить Продавцу (Ф.И.О. Продавца) на счет №_______________, открытый в _______________ (реквизиты Банка), в течение 10 рабочих дней после предоставления в СПб ГБУ «Горжилобмен» документов, указанных в п.18 Положения «О порядке и условиях предоставления гражданам – участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» за счет средств бюджета Санкт-Петербурга мер социальной поддержки в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений, решение о предоставлении которых принимается с 01.07.2016», утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537.

    1. В порядке расчетов в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 № 312:

    «Указанная квартира по договоренности сторон продается и покупается за сумму в размере ____________ (__________________) рублей 00 копеек, состоящую из:

    - собственных (и/или кредитных) средств покупателей в размере  ______(______) рублей 00 копеек;

    - из средств социальной выплаты в размере ______ (____________) рублей 00 копеек,

    предоставленной (Ф.И.О. всех получателей социальной выплаты) Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 № 312 «О порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений, социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений и порядке предоставления единовременных денежных выплат на приобретение или строительство жилых помещений» на основании Свидетельства о праве на предоставление социальной выплаты за счет средств бюджета Санкт-Петербурга для приобретения и строительства жилого помещения № _______ от _______, которую Покупатель (Ф.И.О. всех получателей социальной выплаты) обязуется перечислить Продавцу (Ф.И.О. Продавца) на счет №___________________, открытый в ______________ (реквизиты Банка), в течение 10 рабочих дней после предоставления в СПб ГБУ «Горжилобмен» документов, указанных в п. 19.2 Положения «О порядке и условиях предоставления гражданам социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений и порядке предоставления единовременных денежных выплат на приобретение или строительство жилых помещений, решение о предоставлении которых принимается с 01.07.2016», утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 № 312.

    1. В порядке расчетов в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.04.2018 № 328:

    «Указанная квартира по договоренности сторон продается и покупается за сумму в размере ___________ (___________________) рублей 00 копеек, состоящую из:

    - собственных (и/или кредитных) средств покупателей в размере  ______(______) рублей 00 копеек;

    - из средств социальной выплаты в размере ______ (____________) рублей 00 копеек,

    предоставленной (Ф.И.О. всех получателей социальной выплаты) Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.04.2018 № 328 «Об утверждении Порядка предоставления социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или на учет нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий, и о внесении изменений в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 № 312, от 30.12.2009 № 1593» на основании Сертификата о праве на предоставление социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений гражданам, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или на учет нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий      № _______ от _______, которую Покупатель (Ф.И.О. всех получателей социальной выплаты) обязуется перечислить Продавцу (Ф.И.О. Продавца) на счет №_______________, открытый в _________________ (реквизиты Банка), в течение 10 рабочих дней после предоставления в СПб ГБУ «Горжилобмен» документов, указанных в п. 3.8 Порядка предоставления социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений гражданам, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или на учет нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.04.2018 № 328.

    Указывается порядок оплаты суммы, превышающей размер социальной выплаты (безвозмездной субсидии) — собственных, кредитных средств, материнского капитала.

    1. В порядке оплаты суммы, превышающей размер социальной выплаты (безвозмездной субсидии) — собственных средств, кредитных средств, материнского капитала, обязательно указание следующих реквизитов продавца в порядке расчетов:
    • Ф.И.О./ наименование продавца;
    • счет продавца;
    • корреспондентский счет банка;
    • БИК банка;
    • наименование банка;
    • ИНН банка продавца (в случае если продавец — юридическое лицо, указывается ИНН организации).

    Важно: в договоре необходимо указать в каких долях приобретается жилое помещение. 

    Все расчеты производятся в рублях.

    В тексте договора необходимо указать, что «до момента полной оплаты приобретаемая квартира не находится в залоге у «Продавца».

    В случае выкупа (доли жилого помещения) комнаты/ комнат необходимо указывать их количество и площадь каждой комнаты.

    В договорах участия в долевом строительстве/ паевого взноса/ уступки права требования должно быть указано:

    1. в характеристиках квартиры указывается жилая, общая площадь (без учета лоджий, балконов, веранд и террас) и условный номер квартиры;
    2. 1. в договоре участия в долевом строительстве должно быть прописано условие возврата средств социальной выплаты (безвозмездной субсидии) в бюджет Санкт-Петербурга в случае расторжения договора:

    «В случае расторжения настоящего договора, независимо от причин, Застройщик обязан осуществить возврат денежных средств, предоставленных согласно Свидетельству (Сертификату) о предоставлении социальной выплаты (безвозмездной субсидии)     № ___ от_________, в сумме _________ в бюджет Санкт-Петербурга в установленном законом порядке в полном объеме».

    1. 2. В тексте договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве указывается, что:

    «В случае расторжения договора уступки прав требования и/или договора участия в долевом строительстве средства социальной выплаты (безвозмездной субсидии), предоставленные согласно Свидетельству (Сертификату) о предоставлении социальной выплаты (безвозмездной субсидии) № ______ от_______, в сумме __________, возвращаются в бюджет Санкт-Петербурга Цессионарием».

    1. Переуступка прав не допускается. Получатель социальной выплаты (безвозмездной субсидии) не имеет права переуступить квартиру по договору ДДУ/ уступки/ пая до момента оформления права собственности.

     

     

     

     


    Всего:
    0 семинара
    Сумма: 0 руб.

    СПБ ГБУ Горжилобмен



    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.