Реализация социальных выплат - Документы, необходимые для согласования параметров сделки
С 26 октября 2020 года подать документы на согласование параметров сделки граждане могут через ящик приёма документов, установленный в холле центрального офиса СПб ГБУ «Горжилобмен» (ул. Бронницкая, д. 32) с понедельника по четверг с 9.00 до 18.00, перерыв с 13:00 до 13:45; в пятницу с 9.00 до 17.00, перерыв с 13:00 до14:00.Внимание! В целях недопущения распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19 и в целях вашей же безопасности при посещении офиса СПб ГБУ «Горжилобмен» для подачи документов через ящики необходимо соблюдать следующие требования:
- использовать средства индивидуальной защиты (маски и одноразовые перчатки);
- соблюдать дистанцию — не менее 1,5 метра друг от друга;
- не посещать офис, если у вас признаки респираторных заболеваний, повышенная температура тела;
- посетителям старше 65 лет настоятельно рекомендуем воздержаться от посещения офиса.
Документы для согласования параметров приобретаемого жилого помещения должны быть укомплектованы в соответствии с требованиями.
Важно: в случае бесконтактной подачи документов, все виды договоров по сделкам подаются в оригинале, допускается нотариальная копия (исключение – нотариальный договор, он может быть в копии).
Все документы должны быть вложены в бумажный конверт, на котором указывается номер Свидетельства/ Сертификата, ФИО контактного лица и в обязательном порядке - номер телефона для связи в случае необходимости устранения замечаний к представленным документам.
При подаче документов на согласование параметров сделки в СПб ГБУ «Горжилобмен» необходимо предъявить оригиналы следующих документов:
- документы, удостоверяющие личность и подтверждающие родственные отношения граждан, указанных в Свидетельстве/ Сертификате;
- СНИЛС (для граждан, указанных в Свидетельстве/ Сертификате);
- доверенность и паспорт (в случае обращения доверенного лица). Образец доверенности.
В случае включения в общую сумму по договору материнского капитала необходимо предоставить копию Сертификата на материнский капитал и справку из Пенсионного фонда об индексации.Важно: в случае приобретения жилого помещения с привлечением средств ипотечного кредита, без включения в договор всех членов семьи, указанных в Свидетельстве/ Сертификате, необходимо предоставление в Жилищный комитет нотариально заверенного обязательства о переоформлении приобретенного с использованием средств социальной выплаты жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в Свидетельстве/ Сертификате, в течение 6 месяцев после полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения с приобретенного жилого помещения.
В случае если от имени Застройщика при заключении договора долевого участия в строительстве/ паевого взноса/ уступки прав требований действует Агент, то необходимо предоставить копию агентского договора и копию доверенности на представителя.
По договору купли-продажи (заключенному в простой письменной форме) предоставляется:
- Нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено Свидетельство/ Сертификат, использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением и условиями Программы, в установленный срок. Обязательство оформляется от всех получателей, включая несовершеннолетних детей.
- Копия заключенного в простой письменной форме Договора купли-продажи (обязательно прошитого и подписанного сторонами по договору). В случае если получатели социальной выплаты проживают в коммунальной квартире, включенной в Перечень, дополнительно представляется копия договора (договоров), являющегося (являющихся) основанием для перехода права собственности на коммунальную квартиру, расселяемую в соответствии с Программой, одному или нескольким собственникам, в результате чего квартира становится отдельной и заселяется одной семьей.
- Копия кредитного договора или извещения кредитной организации о возможности предоставления кредита, заверенные кредитной организацией (если используются кредитные средства).
В целях подтверждения соответствия приобретаемого жилого помещения установленным требованиям могут быть предоставлены:
- характеристика приобретаемого жилого помещения (форма 7) на приобретаемый объект;
- справка о регистрации (форма 9) на продавца.
По договору купли-продажи (нотариальная форма) предоставляются:
- Нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено Свидетельство/ Сертификат, использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением и условиями Программы, в установленный срок. Обязательство оформляется от всех получателей, включая несовершеннолетних детей.
- Копия нотариально удостоверенного Договора купли-продажи с предъявлением оригинала*. В случае если получатели социальной выплаты проживают в коммунальной квартире, включенной в Перечень, дополнительно представляется копия договора (договоров), являющегося (являющихся) основанием для перехода права собственности на коммунальную квартиру, расселяемую в соответствии с Программой, одному или нескольким собственникам, в результате чего квартира становится отдельной и заселяется одной семьей.
- Копия кредитного договора или извещения кредитной организации о возможности предоставления кредита, заверенные кредитной организацией (если используются кредитные средства).
* С предъявлением оригинала.
В целях подтверждения соответствия приобретаемого жилого помещения установленным требованиям могут быть предоставлены:
- характеристика приобретаемого жилого помещения (форма 7) на приобретаемый объект;
- справка о регистрации (форма 9) на продавца.
По договору долевого участия в строительстве предоставляется:
- Нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено Свидетельство/ Сертификат, использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением и условиями Программы, в установленный срок. Обязательство оформляется от всех получателей, включая несовершеннолетних детей.
- Копия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного в соответствии с 214-ФЗ, заверенная Застройщиком (обязательно подписанного сторонами). В случае если получатели социальной выплаты проживают в коммунальной квартире, включенной в Перечень, дополнительно представляется копия договора (договоров), являющегося (являющихся) основанием для перехода права собственности на коммунальную квартиру, расселяемую в соответствии с Программой, одному или нескольким собственникам, в результате чего квартира становится отдельной и заселяется одной семьей.
- Копия разрешения на строительство, заверенная Застройщиком (если срок действия Разрешения закончился, он должен быть продлен) или копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заверенная Застройщиком.
- Справка от Застройщика (инвестора), подтверждающая объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 % (в случае подписания Справки не генеральным директором – доверенность на представителя).
- Копия кредитного договора или извещения кредитной организации о возможности предоставления кредита, заверенные кредитной организацией (если используются кредитные средства).
По договору уступки права требования по договору долевого участия в строительстве предоставляется:
- Нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено Свидетельство/ Сертификат, использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением и условиями Программы, в установленный срок. Обязательство оформляется от всех получателей, включая несовершеннолетних детей.
- Копия договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (обязательно подписанного сторонами), заверенная Застройщиком. В случае если получатели социальной выплаты проживают в коммунальной квартире, включенной в Перечень, дополнительно представляется копия договора (договоров), являющегося (являющихся) основанием для перехода права собственности на коммунальную квартиру, расселяемую в соответствии с Программой, одному или нескольким собственникам, в результате чего квартира становится отдельной и заселяется одной семьей.
- Копия договора участия в долевом строительстве предыдущего дольщика, заключенного в соответствии с 214-ФЗ и зарегистрированного в установленном законом порядке, заверенная Застройщиком.
- Справка от Застройщика (инвестора), подтверждающая объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 % (в случае подписания Справки не генеральным директором – доверенность на представителя)
- Копия документа, подтверждающего расчеты предыдущего дольщика с Застройщиком (акт взаиморасчетов, платёжное поручение и др.), заверенная Застройщиком.
- Копия разрешения на строительство, заверенная Застройщиком (если срок действия Разрешения закончился, он должен быть продлен) или копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заверенная Застройщиком.
- Согласие Застройщика (инвестора), на переуступку права требования
- Копия кредитного договора или извещения кредитной организации о возможности предоставления кредита, заверенные кредитной организацией (если используются кредитные средства).
По договору паевого взноса предоставляется:
- Нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено Свидетельство/ Сертификат, использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением и условиями Программы, в установленный срок. Обязательство оформляется от всех получателей, включая несовершеннолетних детей.
- Копия договора паевого взноса, заверенная жилищно-строительным кооперативом (обязательно подписанного сторонами). В случае если получатели социальной выплаты проживают в коммунальной квартире, включенной в Перечень, дополнительно представляется копия договора (договоров), являющегося (являющихся) основанием для перехода права собственности на коммунальную квартиру, расселяемую в соответствии с Программой, одному или нескольким собственникам, в результате чего квартира становится отдельной и заселяется одной семьей.
- Справка от Застройщика (инвестора), подтверждающая объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 % (в случае подписания Справки не генеральным директором – доверенность на представителя).
- Копия разрешения на строительство, заверенная Застройщиком (если срок действия Разрешения закончился, он должен быть продлен) или копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заверенная Застройщиком.
- Уведомление ЖСК о принятии граждан в члены кооператива (выписка из реестра пайщиков и т.д.).
- Копия кредитного договора или извещения кредитной организации о возможности предоставления кредита, заверенные кредитной организацией (если используются кредитные средства).
Дополнительно к договору паевого взноса:
- копия инвестиционного/ агентского договора между Застройщиком и ЖСК, заверенная Застройщиком.