Реализация социальных выплат - Документы, необходимые для согласования параметров сделки

Подать документы на согласование параметров сделки граждане могут:

• по записи на сайте www.obmencity.ru. (ЗАПИСЬ ОНЛАЙН - Запись на согласование сделки по жилищным программам).
  Документы принимают по записи в зале приема документов (окна 20-21) СПб ГБУ «Горжилобмен» (ул. Бронницкая, д. 32) с понедельника по четверг с 9.00 до 17.00, перерыв с 13:00 до 13:45.
   
• через ящик приёма документов, установленный в холле центрального офиса СПб ГБУ «Горжилобмен» (ул. Бронницкая, д. 32) с понедельника по четверг с 9.00 до 18.00, перерыв с 13:00 до 13:45; в пятницу с 9.00 до 17.00, перерыв с 13:00 до14:00. 

Внимание! В целях недопущения распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19 и в целях вашей же безопасности при посещении офиса СПб ГБУ «Горжилобмен» для подачи документов через ящики необходимо соблюдать следующие требования:

• использовать средства индивидуальной защиты (маски и одноразовые перчатки);
• соблюдать дистанцию — не менее 1,5 метра друг от друга;
• не посещать офис, если у вас признаки респираторных заболеваний, повышенная температура тела;
• посетителям старше 65 лет настоятельно рекомендуем воздержаться от посещения офиса.

Документы для согласования параметров приобретаемого жилого помещения должны быть  укомплектованы в соответствии с требованиями. 

Важно: в случае бесконтактной подачи документов, все виды договоров по сделкам подаются в оригинале, допускается нотариальная копия (исключение – нотариальный договор, он может быть в копии).

Все документы должны быть вложены в бумажный конверт, на котором указывается номер Свидетельства/ Сертификата, ФИО контактного лица и в обязательном порядке - номер телефона для связи в случае необходимости устранения замечаний к представленным документам.

При подаче документов на согласование параметров сделки в СПб ГБУ «Горжилобмен» необходимо предъявить оригиналы следующих документов:

• документы, удостоверяющие личность и подтверждающие родственные отношения граждан, указанных в Свидетельстве/ Сертификате;
• СНИЛС (для граждан, указанных в Свидетельстве/ Сертификате);
• доверенность и паспорт (в случае обращения доверенного лица). Образец доверенности.

Важно: в случае приобретения жилого помещения с привлечением средств ипотечного кредита, без включения в договор всех членов семьи, указанных в Свидетельстве/ Сертификате, необходимо предоставление в Жилищный комитет нотариально заверенного обязательства о переоформлении приобретенного с использованием средств социальной выплаты жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в Свидетельстве/ Сертификате, в течение 6 месяцев после  полного  погашения  ипотечного  кредита и  снятия обременения с приобретенного жилого помещения. 

В случае включения в общую сумму по договору материнского капитала необходимо предоставить копию Сертификата на материнский капитал и справку из Пенсионного фонда об индексации.

В случае если от имени Застройщика при заключении договора долевого участия в строительстве/ паевого взноса/ уступки прав требований действует Агент, то необходимо предоставить копию агентского договора и копию доверенности на представителя.

По договору купли-продажи (заключенному в простой письменной форме) предоставляется:

1. Нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено Свидетельство/ Сертификат, использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением и условиями Программы, в установленный срок. Обязательство оформляется от всех получателей, включая несовершеннолетних детей.
2. Копия заключенного в простой письменной форме Договора купли-продажи (обязательно прошитого и подписанного сторонами по договору). В случае если получатели социальной выплаты проживают в коммунальной квартире, включенной в Перечень, дополнительно представляется копия договора (договоров), являющегося (являющихся) основанием для перехода права собственности на коммунальную квартиру, расселяемую в соответствии с Программой, одному или нескольким собственникам, в результате чего квартира становится отдельной и заселяется одной семьей.
3. Копия кредитного договора или извещения кредитной организации о возможности предоставления кредита, заверенные кредитной организацией (если используются кредитные средства).

В целях подтверждения соответствия приобретаемого жилого помещения установленным требованиям могут быть предоставлены:

• характеристика приобретаемого жилого помещения (форма 7) на приобретаемый объект;
• справка о регистрации (форма 9) на продавца.

По договору купли-продажи (нотариальная форма) предоставляются:

1. Нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено Свидетельство/ Сертификат, использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением и условиями Программы, в установленный срок. Обязательство оформляется от всех получателей, включая несовершеннолетних детей.
2. Копия нотариально удостоверенного Договора купли-продажи с предъявлением оригинала*. В случае если получатели социальной выплаты проживают в коммунальной квартире, включенной в Перечень, дополнительно представляется копия договора (договоров), являющегося (являющихся) основанием для перехода права собственности на коммунальную квартиру, расселяемую в соответствии с Программой, одному или нескольким собственникам, в результате чего квартира становится отдельной и заселяется одной семьей.
3. Копия кредитного договора или извещения кредитной организации о возможности предоставления кредита, заверенные кредитной организацией (если используются кредитные средства).

* С предъявлением оригинала.

В целях подтверждения соответствия приобретаемого жилого помещения установленным требованиям могут быть предоставлены:

• характеристика приобретаемого жилого помещения (форма 7) на приобретаемый объект;
• справка о регистрации (форма 9) на продавца.

По договору долевого участия в строительстве предоставляется:

1. Нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено Свидетельство/ Сертификат, использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением и условиями Программы, в установленный срок. Обязательство оформляется от всех получателей, включая несовершеннолетних детей.
2. Копия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного в соответствии с 214-ФЗ, заверенная Застройщиком (обязательно подписанного сторонами). В случае если получатели социальной выплаты проживают в коммунальной квартире, включенной в Перечень, дополнительно представляется копия договора (договоров), являющегося (являющихся) основанием для перехода права собственности на коммунальную квартиру, расселяемую в соответствии с Программой, одному или нескольким собственникам, в результате чего квартира становится отдельной и заселяется одной семьей.
3. Копия разрешения на строительство, заверенная Застройщиком (если срок действия Разрешения закончился, он должен быть продлен) или копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заверенная Застройщиком.
4. Справка от Застройщика (инвестора), подтверждающая объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 % (в случае подписания Справки не генеральным директором – доверенность на представителя).
5. Копия кредитного договора или извещения кредитной организации о возможности предоставления кредита, заверенные кредитной организацией (если используются кредитные средства).
6. Договор счета ЭСКРОУ (в случае оплаты договора участия в долевом строительстве с использованием счета ЭСКРОУ) – по Постановлениям №1537 от 04.12.2007, №312 от 28.03.2006, №411 от 15.06.2020, № 1539 от 04.12.2007, № 1541 от 04.12.2007, № 328 от 24.04.2018.

По договору уступки права требования по договору долевого участия в строительстве предоставляется:

1. Нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено Свидетельство/ Сертификат, использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением и условиями Программы, в установленный срок. Обязательство оформляется от всех получателей, включая несовершеннолетних детей.
2. Копия договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (обязательно подписанного сторонами), заверенная Застройщиком. В случае если получатели социальной выплаты проживают в коммунальной квартире, включенной в Перечень, дополнительно представляется копия договора (договоров), являющегося (являющихся) основанием для перехода права собственности на коммунальную квартиру, расселяемую в соответствии с Программой, одному или нескольким собственникам, в результате чего квартира становится отдельной и заселяется одной семьей.
3. Копия договора участия в долевом строительстве предыдущего дольщика, заключенного в соответствии с 214-ФЗ и зарегистрированного в установленном законом порядке, заверенная Застройщиком.
4. Справка от Застройщика (инвестора), подтверждающая объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 % (в случае подписания Справки не генеральным директором – доверенность на представителя)
5. Копия документа, подтверждающего расчеты предыдущего дольщика с Застройщиком (акт взаиморасчетов, платёжное поручение и др.), заверенная Застройщиком.
6. Копия разрешения на строительство, заверенная Застройщиком (если срок действия Разрешения закончился, он должен быть продлен) или копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заверенная Застройщиком.
7. Согласие Застройщика (инвестора), на переуступку права требования
8. Копия кредитного договора или извещения кредитной организации о возможности предоставления кредита, заверенные кредитной организацией (если используются кредитные средства).

По договору паевого взноса предоставляется:

1. Нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено Свидетельство/ Сертификат, использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением и условиями Программы, в установленный срок. Обязательство оформляется от всех получателей, включая несовершеннолетних детей.
2. Копия договора паевого взноса, заверенная жилищно-строительным кооперативом (обязательно подписанного сторонами). В случае если получатели социальной выплаты проживают в коммунальной квартире, включенной в Перечень, дополнительно представляется копия договора (договоров), являющегося (являющихся) основанием для перехода права собственности на коммунальную квартиру, расселяемую в соответствии с Программой, одному или нескольким собственникам, в результате чего квартира становится отдельной и заселяется одной семьей.
3. Справка от Застройщика (инвестора), подтверждающая объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 % (в случае подписания Справки не генеральным директором – доверенность на представителя).
4. Копия разрешения на строительство, заверенная Застройщиком (если срок действия Разрешения закончился, он должен быть продлен) или копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заверенная Застройщиком.
5. Уведомление ЖСК о принятии граждан в члены кооператива (выписка из реестра пайщиков и т.д.).
6. Копия кредитного договора или извещения кредитной организации о возможности предоставления кредита, заверенные кредитной организацией (если используются кредитные средства).

Дополнительно к договору паевого взноса:  

• копия инвестиционного/ агентского договора между Застройщиком и ЖСК, заверенная  Застройщиком.

В случае приобретения индивидуального жилого дома дополнительно необходимо предоставить:

• выписки из ЕГРН на жилой дом и на земельный участок. 
• технический паспорт на дом (с указанием информации о степени износа и обеспечении дома инженерными системами (электроосвещением, отоплением, вентиляцией, газоснабжением, водоснабжением, водоотведением).
  Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) должна быть не менее 2,5 м. 
• в случае если из представленных документов не усматривается подтверждение пригодности жилого дома для постоянного проживания (степень износа высокая) дополнительно может быть предоставлено заключение межведомственной комиссии о пригодности дома для постоянного проживания.

Средства социальной выплаты используются только на приобретение жилого дома (земельный участок приобретать за средства социальной выплаты нельзя).

С более подробной информацией можно ознакомиться в Памятках, выданных к Свидетельству/ Сертификату и размещенных на сайте в разделе «Образцы документов».