Реализация социальных выплат - Документы, необходимые для согласования параметров сделки

Подать документы на согласование параметров сделки граждане могут:

• по записи на сайте www.obmencity.ru. (ЗАПИСЬ ОНЛАЙН - Запись на согласование сделки по жилищным программам). Документы принимают по записи в зале приема документов (окна 20-21) в СПб ГБУ «Горжилобмен» (ул. Бронницкая, д. 32) с понедельника по четверг с 9.15 до 17.00, перерыв с 13:00 до 13:45.

При подаче документов на согласование параметров сделки в СПб ГБУ «Горжилобмен» необходимо предъявить оригиналы следующих документов:

• документы, удостоверяющие личность и подтверждающие родственные отношения граждан, указанных в Свидетельстве/ Сертификате;
• СНИЛС (для граждан, указанных в Свидетельстве/ Сертификате);
• доверенность и паспорт (в случае обращения доверенного лица). Образец доверенности.

Важно: в случае приобретения жилого помещения с привлечением средств ипотечного кредита, без включения в договор всех членов семьи, указанных в Свидетельстве/ Сертификате, необходимо предоставление в Жилищный комитет нотариально заверенного обязательства о переоформлении приобретенного с использованием средств социальной выплаты жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в Свидетельстве/ Сертификате, в течение 6 месяцев после  полного  погашения  ипотечного  кредита и  снятия обременения с приобретенного жилого помещения. 

В случае включения в общую сумму по договору материнского капитала необходимо предоставить копию Сертификата на материнский капитал и справку из Пенсионного фонда об индексации.

В случае если от имени Застройщика при заключении договора долевого участия в строительстве/ паевого взноса/ уступки прав требований действует Агент, то необходимо предоставить копию агентского договора и копию доверенности на представителя.

По договору купли-продажи (заключенному в простой письменной форме) предоставляется:

1. Нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено Свидетельство/ Сертификат, использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением и условиями Программы, в установленный срок. Обязательство оформляется от всех получателей, включая несовершеннолетних детей.
2. Заключенный в простой письменной форме Договор купли-продажи (обязательно прошитый и подписанный сторонами по договору). В случае если получатели социальной выплаты проживают в коммунальной квартире, включенной в Перечень, дополнительно представляется копия договора (договоров), являющегося (являющихся) основанием для перехода права собственности на коммунальную квартиру, расселяемую в соответствии с Программой, одному или нескольким собственникам, в результате чего квартира становится отдельной и заселяется одной семьей.
3. Характеристика приобретаемого жилого помещения (форма 7) на приобретаемый объект.
4. Справка о регистрации (форма 9) на продавца.
5. Выписка из ЕГРН на приобретаемый объект, содержащую отсутствие сведений о наличии зарегистрированных прав третьих лиц, а также ограничений (обременений) прав, существующих на дату её выдачи.
6. Кредитный договор (если используются кредитные средства).
7. Документ, содержащий сведения о банковских реквизитах Продавца жилого помещения, заверенные Банком (только в случае если продавец – физическое лицо).

В целях подтверждения соответствия приобретаемого жилого помещения установленным требованиям могут быть предоставлены:

• характеристика приобретаемого жилого помещения (форма 7) на приобретаемый объект;
• справка о регистрации (форма 9) на продавца.

По договору купли-продажи (нотариальная форма) предоставляются:

1. Нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено Свидетельство/ Сертификат, использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением и условиями Программы, в установленный срок. Обязательство оформляется от всех получателей, включая несовершеннолетних детей.
2. Нотариально удостоверенный Договор купли-продажи. В случае если получатели социальной выплаты проживают в коммунальной квартире, включенной в Перечень, дополнительно представляется копия договора (договоров), являющегося (являющихся) основанием для перехода права собственности на коммунальную квартиру, расселяемую в соответствии с Программой, одному или нескольким собственникам, в результате чего квартира становится отдельной и заселяется одной семьей.
3. Характеристика приобретаемого жилого помещения (форма 7) на приобретаемый объект. В случае выкупа комнаты/комнат в коммунальной квартире дополнительно предоставляется форма 7 на занимаемое жилое помещение.
4. Справка о регистрации (форма 9) на продавца. В случае выкупа комнаты/комнат в коммунальной квартире дополнительно предоставляется форма 9 на занимаемое жилое помещение.
5. Выписка из ЕГРН на приобретаемый объект, содержащую отсутствие сведений о наличии зарегистрированных прав третьих лиц, а также ограничений (обременений) прав, существующих на дату её выдачи.
6. Кредитный договор (если используются кредитные средства).
7. Документ, содержащий сведения о банковских реквизитах Продавца жилого помещения, заверенные Банком (только в случае если продавец – физическое лицо).
8.  Только для свидетельств серии «К». Согласие на обработку персональных данных от продавца жилого помещения (при подаче документов на согласование требуется присутствие продавца, если согласие предоставляется в простой письменной форме). Бланк согласия размещен на сайте www.obmencity.ru в разделе Реализация социальных выплат – Образцы документов.
   *Требование о предоставлении согласия на обработку персональных данных установлено Административным регламентом Жилищного комитета от 20.09.2022 № 790.
    

По договору долевого участия в строительстве предоставляется:

1. Нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено Свидетельство/ Сертификат, использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением и условиями Программы, в установленный срок. Обязательство оформляется от всех получателей, включая несовершеннолетних детей.
2. Копия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного в соответствии с 214-ФЗ, заверенная Застройщиком с предъявлением оригинала (обязательно подписанного сторонами). В случае если получатели социальной выплаты проживают в коммунальной квартире, включенной в Перечень, дополнительно представляется копия договора (договоров), являющегося (являющихся) основанием для перехода права собственности на коммунальную квартиру, расселяемую в соответствии с Программой, одному или нескольким собственникам, в результате чего квартира становится отдельной и заселяется одной семьей.
3. Копия разрешения на строительство, заверенная Застройщиком (если срок действия Разрешения закончился, он должен быть продлен) или копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заверенная Застройщиком.
4. Справка от Застройщика (инвестора), подтверждающая объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 % (в случае подписания Справки не генеральным директором – доверенность на представителя).
5. Кредитный договор (если используются кредитные средства).
6. Договор счета ЭСКРОУ (в случае оплаты договора участия в долевом строительстве с использованием счета ЭСКРОУ).

По договору уступки права требования по договору долевого участия в строительстве предоставляется:

1. Нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено Свидетельство/ Сертификат, использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением и условиями Программы, в установленный срок. Обязательство оформляется от всех получателей, включая несовершеннолетних детей.
2. Копия договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (обязательно подписанного сторонами), заверенная Застройщиком. В случае если получатели социальной выплаты проживают в коммунальной квартире, включенной в Перечень, дополнительно представляется копия договора (договоров), являющегося (являющихся) основанием для перехода права собственности на коммунальную квартиру, расселяемую в соответствии с Программой, одному или нескольким собственникам, в результате чего квартира становится отдельной и заселяется одной семьей.
3. Копия договора участия в долевом строительстве предыдущего дольщика, заключенного в соответствии с 214-ФЗ и зарегистрированного в установленном законом порядке, заверенная Застройщиком.
4. Справка от Застройщика (инвестора), подтверждающая объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 % (в случае подписания Справки не генеральным директором – доверенность на представителя).
5. Копия документа, подтверждающего расчеты предыдущего дольщика с Застройщиком (акт взаиморасчетов, платёжное поручение и др.), заверенная Застройщиком.
6. Копия разрешения на строительство, заверенная Застройщиком (если срок действия Разрешения закончился, он должен быть продлен) или копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заверенная Застройщиком.
7. Согласие Застройщика (инвестора), на переуступку права требования.
8. Кредитный договор (если используются кредитные средства).

По договору паевого взноса предоставляется:

1. Нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено Свидетельство/ Сертификат, использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением и условиями Программы, в установленный срок. Обязательство оформляется от всех получателей, включая несовершеннолетних детей.
2. Копия договора паевого взноса, заверенная жилищно-строительным кооперативом (обязательно подписанного сторонами). В случае если получатели социальной выплаты проживают в коммунальной квартире, включенной в Перечень, дополнительно представляется копия договора (договоров), являющегося (являющихся) основанием для перехода права собственности на коммунальную квартиру, расселяемую в соответствии с Программой, одному или нескольким собственникам, в результате чего квартира становится отдельной и заселяется одной семьей.
3. Справка от Застройщика (инвестора), подтверждающая объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 % (в случае подписания Справки не генеральным директором – доверенность на представителя).
4. Копия разрешения на строительство, заверенная Застройщиком (если срок действия Разрешения закончился, он должен быть продлен) или копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заверенная Застройщиком.
5. Уведомление ЖСК о принятии граждан в члены кооператива (выписка из реестра пайщиков и т.д.).
6. Кредитный договор (если используются кредитные средства).

Дополнительно к договору паевого взноса:  

• копия инвестиционного/ агентского договора между Застройщиком и ЖСК, заверенная Застройщиком.

В случае приобретения индивидуального жилого дома дополнительно необходимо предоставить:

• выписки из ЕГРН на жилой дом и на земельный участок, содержащие отсутствие сведений о наличии зарегистрированных прав третьих лиц, а также ограничений (обременений) прав, существующих на дату их выдачи.
• технический паспорт на дом (с указанием информации о степени износа и обеспечении дома инженерными системами (электроосвещением, отоплением, вентиляцией, газоснабжением, водоснабжением, водоотведением).
  Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) должна быть не менее 2,5 м. Срок давности технического паспорта – не более 5 лет.
• в случае если из представленных документов не усматривается подтверждение пригодности жилого дома для постоянного проживания (степень износа высокая) дополнительно может быть предоставлено заключение межведомственной комиссии о пригодности дома для постоянного проживания.

Средства социальной выплаты используются только на приобретение жилого дома – данная информация должна быть отражена в договоре купли-продажи (земельный участок приобретать за средства социальной выплаты нельзя).

С более подробной информацией можно ознакомиться в Памятках, выданных к Свидетельству/ Сертификату и размещенных на сайте в разделе «Образцы документов».