Реализация социальных выплат - Документы, необходимые для перечисления средств по программам
Подать документы на перечисление средств социальной выплаты граждане могут:
в СПб ГБУ «Горжилобмен» (ул. Бронницкая, д. 32) в зале приема документов (окна 18-20) в порядке очереди с понедельника по четверг с 9.00 до 18.00, перерыв с 13:00 до 13:45, пятница с 9.00 до 17.00, перерыв с 13:00 до 14:00.
Обращаем ваше внимание, на прием необходимо предъявить оригиналы следующих документов (в зависимости от вида Вашего договора):
№ п/ п
Оригинал документа
1
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ жилого помещения или мены жилого помещения.
В случае заключения договора купли-продажи или мены в нотариальной форме на каждого покупателя жилого помещения предоставляются все нотариальные бланки договора купли-продажи или мены.
Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на всех покупателей по договору купли-продажи/мены, заверенная уполномоченным органом.
2
Зарегистрированный в Росреестре ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
Выписка ЕГРН, подтверждающая регистрацию договора участия в долевом строительстве.
Важно: срок действия разрешения на строительство должен действовать на момент подачи документов на перечисление. Если срок действия разрешения на строительство истек, дополнительно необходимо предоставить разрешение на строительство с продленным сроком или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
3
Зарегистрированный в Росреестре договор УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ по договору участия в долевом в строительстве многоквартирного дома.
Выписка ЕГРН, подтверждающая регистрацию договора уступки.
Если оплата по договору участия в долевом строительстве осуществлялась на эскроу счет, то дополнительно необходимо предоставить: документ, подтверждающий переоформление счета эскроу на нового дольщика, выписку с эскроу счета.
4
ДОГОВОР ПАЕВОГО ВЗНОСА.
Дополнительно предъявляются:
1
Кредитный договор (при наличии кредитных средств)
2
Оригинал Свидетельства о праве на предоставление социальной выплаты
3
Документ, содержащий сведения о банковских реквизитах Продавца жилого помещения, заверенные Банком (только в случае если продавец – физическое лицо и реквизиты не были предоставлены на согласование).
4
Договор счета ЭСКРОУ (в случае оплаты договора участия в долевом строительстве с использованием счета ЭСКРОУ).
5
В случае использования социальной выплаты на погашение ипотечного кредита по программам:
«Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге»
«Молодежи - доступное жилье»Актуальная справка кредитора (справка о размере ссудной задолженности) об оставшейся части основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом. Срок действия справки – 1 месяц.
Если размер задолженности по ипотечному кредиту меньше размера социальной выплаты, то срок действия справки составляет 1-2 дня.
Если справка о размере ссудной задолженности не содержит реквизиты для перечисления, то дополнительно предоставляется документ, содержащий сведения о банковских реквизитах Кредитора.Образец справки о размере ссудной задолженности представлен на сайте www.obmencity.ru в разделе «Реализация социальных выплат» - «Образцы документов».
6
Если коммунальная квартира ВКЛЮЧЕНА В ПЕРЕЧЕНЬ (свидетельства на социальную выплату «К-»):
• Договор (договоры), являющийся (являющиеся) основанием для перехода права собственности на коммунальную квартиру, расселяемую в соответствии с Программой, одному или нескольким собственникам, в результате чего квартира заселяется одной семьей.
• Выписка(ки) ЕГРН, заверенная(ые) уполномоченным органом.Важно: На перечисление социальной выплаты заявление и документы можно предоставить только в случае, если в Росреестре зарегистрированы: все договора соседей (которым предоставлено свидетельство о праве на предоставление социальной выплаты) и договор на расселяемую коммунальную квартиру.
Требования регламентированы постановлением «О мерах по реализации главы 32-4 «Социальная поддержка в сфере улучшения жилищных условий граждан» Закона Санкт-Петербурга «Социальный кодекс Санкт-Петербурга» от 14.06.2022 № 522.
ВАЖНО!!! В случае электронной регистрации договора банком, дополнительно необходимо предоставить документы (договор, выписку ЕГРН), заверенные уполномоченным органом (Росреестром или нотариусом).
В случае подачи на регистрацию договора в МФЦ – на договоре должен быть проставлен штамп «Создан электронный образ», заверенный сотрудником МФЦ.
Подать документы на оплату может один из членов семьи-получателей социальной выплаты, указанный в Свидетельстве!Если на одно Свидетельство приобретается два объекта и получатели социальной выплаты при этом делятся на разные объекты, то на перечисление подать документы на оплату может один получатель социальной выплаты от каждого объекта в один день!
ПРИСУТСТВИЕ ВСЕХ получателей социальной выплаты на подачу документов для оплаты НЕОБХОДИМО только в том случае, если приобретение жилого помещения осуществляется с привлечением средств ипотечного кредита и нотариально заверенного обязательства о выделении доли после погашения ипотеки членам семьи, не включенным в договор. Должны быть все члены семьи, указанные в Свидетельстве с 14-летнего возраста (за исключением случаев обращения представителя по доверенности). При себе необходимо иметь паспорт.
Гражданину может быть отказано в приеме документов на перечисление средств социальной выплаты в случаях:
• если сделка не прошла этап согласования. (На прием по перечислению социальной выплаты нужно обращаться только после согласования сделки и её регистрации в Росреестре);
• если предоставлен не весь пакет документов;Перечисление средств осуществляется СПб ГБУ «Горжилобмен» в течение 10 рабочих дней со дня подачи в учреждение получателями(-ем) социальной выплаты заявления на перечисление и документов.
- если договор на приобретаемый объект не соответствует договору, предоставленному ранее на согласование параметров жилого помещения;
- истечения срока действия Свидетельства в случае отсутствия решения Жилищного комитета о его продлении.