Предоставление жилых помещений работникам бюджетной сферы - Памятка по договору купли-продажи

Памятка по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы»

I. Общая информация по Программе.

Рассрочка платежа предоставляется Покупателю после оплаты первоначального взноса в размере 20% от стоимости квартиры.

Покупатель имеет право на рассрочку платежа в случае осуществления ежемесячных платежей при условии ежеквартального подтверждения факта работы в учреждения бюджетной сферы, указанных в Законе Санкт-Петербурга от 30.11.2005 № 648-91 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы».

Покупатель заключает с СПб ГБУ «Горжилобмен» договор купли-продажи Квартиры, предусматривающий сохранение права собственности на жилое помещение за Санкт-Петербургом до оплаты жилого помещения в полном объеме, возможность проживания участника Программы в жилом помещении после оплаты им первоначального взноса и обязательство об оплате стоимости жилого помещения в полном объеме с учетом рыночной оценки жилого помещения в случае утраты права на рассрочку платежа.

В случае если Покупатель, являющийся работником бюджетной сферы, прекращает трудовые отношения с учреждением бюджетной сферы, он лишается права на рассрочку, за исключением случаев увольнения в связи с выходом на трудовую пенсию либо по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением.

В случае смерти лица из числа лиц, совместно именуемых в Договоре Покупатель, его права и обязанности по настоящему Договору переходят к другим лицам, указанным в Договоре.

II. Последовательность действий Покупателя после получения подписанного обеими сторонами Договора.

1. Оплатить первоначальный взнос в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Договора.
Оплата производится по следующим реквизитам:
Получатель платежа: УФК по г. Санкт-Петербургу (Жилищный комитет)
ИНН 7840013199
КПП 784001001
Банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по г. Санкт-Петербургу, г. Санкт-Петербург
БИК банка получателя: 014030106
Корреспондентский счет: 40102810945370000005
Расчетный счет: 03100643000000017200
ОКТМО 40909000
КБК 80911401020020000410

Фактом оплаты считается день зачисления денежных средств на лицевой счет Продавца (Жилищный комитет).

Внимание! За правильное заполнение платежных документов отвечает Покупатель, что и подтверждает его подпись в платежных документах.

В связи с ошибками, допускаемыми работниками банков при заполнении платежных поручений на оплату по договорам купли-продажи, во избежание проблем связанных с поиском оплаченных денежных средств, необходимо проверять правильность заполненных реквизитов в платежных поручениях и квитанциях на оплату.

2. Заключить договор имущественного страхования квартиры в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Договора и предоставить сотруднику СПб ГБУ «Горжилобмен».

При заключении договора имущественного страхования квартиры иметь при себе договор купли-продажи или копию договора.

В случае утраты (гибели, уничтожения) квартиры выгодоприобретателем по договору имущественного страхования является Санкт-Петербург (Жилищный комитет), по всем остальным страховым случаям - Покупатель.

Страховая сумма при заключении договора имущественного страхования должна быть не менее стоимости квартиры, указанной в пункте 2.1. Договора.

3. Подписать в СПБ ГБУ «Горжилобмен» акт приема-передачи квартиры в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней после внесения первоначального взноса.

4. В Управляющей компании получить ключи от квартиры (обязательное условие: при себе иметь договор купли-продажи и акт приема - передачи квартиры).

5. В срок не позднее 14 (четырнадцати) рабочих дней заключить с Управляющей компанией (уполномоченной организацией) договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по предоставлению коммунальных услуг, иных услуг, связанных с обслуживанием многоквартирного дома, в котором находится квартира.

III. Обязательства Покупателя по исполнению договора купли-продажи

1. Ежемесячно равными платежами, не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца вносить денежные средства в соответствии с индивидуальным графиком внесения платежей, являющимся приложением к Договору.

Фактом внесения Покупателем ежемесячного платежа является дата зачисления денежных средств на лицевой счет Продавца (Жилищный комитет).

2. Ежегодно в течение срока предоставления рассрочки платежа по Договору Покупатель обязуется за счет собственных средств продлевать или заключать договор имущественного страхования квартиры, а также предъявлять его Продавцу не позднее чем за 5 (пять) календарных дней до окончания срока действия ранее заключенного договора. При этом страховая сумма при ежегодном заключении или продлении договоров имущественного страхования квартиры должна соответствовать стоимости квартиры, указанной в пункте 2.1. Договора.

3. Ежеквартально подтверждать факт работы в учреждении бюджетной сферы Санкт-Петербурга, представляя СПб ГБУ «Горжилобмен» справку с места работы, оформленную надлежащим образом.

4. Уведомить СПб ГБУ «Горжилобмен» в 15-тидневный срок в случае увольнения из учреждения бюджетной сферы, в том числе вследствие ликвидации организации, сокращения численности или штата работников организации, в связи с выходом на трудовую пенсию либо по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением.

5. Обеспечить беспрепятственный доступ представителя СПб ГБУ «Горжилобмен» в квартиру для ее осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

IV. Начисление неустойки

Покупатель обязан заплатить неустойку в размере 5% от суммы ежемесячного платежа, установленного в Индивидуальном графике внесения платежей в следующих случаях:

1. невнесение Покупателем первоначального взноса в срок, указанный в п. 2.3.1. Договора;
2. невнесение Покупателем очередного ежемесячного платежа в соответствии с индивидуальных графиком внесения платежей;
3. незаключение и/ или непредъявление Покупателем договора имущественного страхования квартиры.

V. Расторжение договора

Договор расторгается по требованию Продавца в установленном законом порядке в следующих случаях:

1. при возникновении у Покупателя задолженности по погашению остатка стоимости квартиры, предусмотренной индивидуальным графиком внесения платежей с учетом последующих изменений и дополнений к Договору;
2. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, а также неисполнение требований Продавца по уплате неустойки в течение трех месяцев подряд;
3. в случае уклонения Покупателя от заключения или продления договора имущественного страхования квартиры в течение трех месяцев с момента уведомления Покупателя о необходимости заключения или продления данного договора;
4. при несоблюдении Покупателем беспрепятственного Доступа представителя Продавца в квартиру для ее осмотра и проверки соблюдения условий Договора.