Наемные дома, коммерческий наем - Порядок предоставления услуги

Прием заявлений на предоставление жилых помещений в наемных домах осуществляется при наличии свободных жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в наемном доме социального использования.

Информации о наличии свободных жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга  в наемном доме социального использования размещается на официальных сайтах СПб ГБУ «Горжилобмен» и СПб ГБУ «Госжилфонд», в том числе адрес наемного дома, количество свободных жилых помещений и их характеристики.

Граждане, состоящие на учете имеющих право на заключение договоров найма  жилых помещений жилищного фонда социального использования в администрациях районов Санкт-Петербурга, подают заявление о предоставлении жилого помещения в наемном доме.

Прием заявлений о предоставлении жилого помещения в наемном доме осуществляется:

• в отделе найма СПб ГБУ «Горжилобмен» по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, 4 этаж, каб. 407. Часы приема граждан: понедельник - четверг с 9:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 13:45; пятница с 9:00 до 17:00, перерыв с 13:00 до 14:00.;
• в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг Санкт-Петербурга.

При приеме заявления гражданину выдается расписка в получении документов (с указанием даты и времени приема документов).

Важно: прием заявлений прекращается, если СПб ГБУ «Госжилфонд» принято решение о прекращении приема заявлений, если их количество достигло количества жилых помещений, которые могут быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

СПб ГБУ «Горжилобмен» формирует пакет документов и выносит вопрос о предоставлении жилого помещения на рассмотрение жилищной комиссии  Жилищного комитета.

Жилищный комитет принимает решение о включении (отказе о включении) в Реестр заявлений.

После включения в Реестр заявлений - Жилищный комитет принимает решение о предоставлении заявителю жилого помещения в наемном доме в порядке очередности исходя из времени постановки граждан на учет.

На основании распоряжения Жилищного комитета о предоставлении жилых помещений гражданин заключает с СПб ГБУ «Госжилфонд» договор найма жилого помещения социального использования.

Очередность предоставления жилых помещений в наемных домах

Жилые помещения в наемном доме предоставляются гражданам, состоящим на учете граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в порядке очередности исходя из даты принятия граждан на данный вид учета.

Если гражданин был принят учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам  социального найма (далее – жилищный учет) до 1 марта 2005 года, датой его принятия на учет граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (в наёмных домах), будет дата принятия  на жилищный учет до 1 марта 2005 года.

Приоритетное право на предоставление жилых помещений в наемных домах имеют граждане, которые имеют более раннюю дату постановки на учет.

Жилищные комитет принимает решение о включении (отказе о включении) в Реестр заявлений.

После включения в Реестр заявлений Жилищный комитет принимает решение о предоставлении заявителю жилого помещения в наемном доме в порядке очередности исходя из времени постановки граждан на учет.

Внеочередное право на предоставление жилых помещений по договорам найма в наемных домах имеют:

• граждане, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции;
• граждане, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями.

Вселение в жилые помещения в наемном доме

Наймодателем жилых помещений в наемном доме является Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга»  (СПб ГБУ «Госжилфонд»), расположенное по адресу: ул. Достоевского, д. 6, тел. 404-60-65, сайт: www.gosfondspb.ru.

СПб ГБУ «Госжилфонд»:

• размещает информацию на сайте о наемном доме и количестве квартир;
• заключает Договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на  основании распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении жилого помещения (отдел вселения, регистрации граждан и учета жилой площади, каб. 203, тел. 764-73-62);
• выдает ключи гражданам, заключившим договоры найма жилых помещений социального использования в наемных домах;
• осуществляет  прием документов для регистрации граждан по месту пребывания или по месту жительства на основании заключенных договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (отдел вселения, регистрации граждан и учета жилой площади, каб. 203, тел. 764-73-62);
• осуществляет начисление и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги (бухгалтерия, каб. 208, тел. 404-60-71);
• осуществляет техническое обслуживание здания (отдел управления и контроля за содержанием жилищного фонда: ул. Васи Алексеева, д. 16, тел. 786-41-10, моб. тел. 8-931-351-13-96. Заявки принимаются круглосуточно).

Плата за наем жилых помещений в наемных домах

Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования определен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2016 № 111 «Об установлении максимального размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда социального использования и размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга» и составляет:

• для жилых помещений, расположенных в Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском, Центральном районах Санкт-Петербурга  размер платы за наем жилых помещений составляет 225, 78 рублей в месяц за один квадратный метр общей площади жилого помещения, расположенного не на первом этаже или 200, 36 рублей в месяц за один квадратный метр общей площади жилого помещения, расположенного на первом этаже;
• для жилых помещений, расположенных в Выборгском, Калининском, Кировском, Красносельском, Красногвардейском, Московском, Невском, Приморском и Фрунзенском районах Санкт-Петербурга размер платы за наем жилых помещений составляет 194, 00 рубля в месяц за один квадратный метр общей площади жилого помещения, расположенного не на первом этаже или 168, 59 рублей в месяц за один квадратный метр общей площади жилого помещения, расположенного на первом этаже;
• для жилых помещений, расположенных в Колпинском, Кронштадтском, Курортном, Петродворцовом и Пушкинском районах Санкт-Петербурга размер платы за наем жилых помещений составляет 162,23 рубля в месяц за один квадратный метр общей площади жилого помещения, расположенного не на первом этаже или 136,81 рублей в месяц за один квадратный метр общей площади жилого помещения, расположенного на первом этаже.

Таким образом, плата на наем жилого помещения зависит от места расположения наемного дома, этажа, на котором расположена квартира и общей площади квартиры.

Средний размер платы за наем жилых помещений в наемных домах на 2022 год составляет в месяц:

• 8 205 руб. — для однокомнатных квартир;
• 11 464 руб. — для двухкомнатных квартир;
• 16 116 руб. — для трехкомнатных квартир.