Мена жилых помещений - Список документов

Документы, необходимые для получения услуги:

• Представление администрации района Санкт-Петербурга о заключении договора мены.
• Заявление заявителя — собственника жилого помещения о принятии решения о заключении договора мены жилых помещений, находящихся в его собственности, на жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (оформляется на бланке по образцу в приложении № 4 к Административному регламенту от 05.07.2012 № 497-р).
• Документы, удостоверяющие личность собственника и членов его семьи (паспорт гражданина Российской Федерации, свидетельство о рождении).
• В случае представления интересов заявителей государственной услуги доверенным лицом, предъявляется соответствующая нотариальная доверенность на право заключения и подписания договора мены, а также паспорт, удостоверяющий личность доверенного лица.

• Документы, содержащие сведения о составе семьи собственника (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака).
• Документы о согласии или разрешении на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество    и сделок с ним, в том числе:

1. разрешение органов опеки и попечительства (выдается органами опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего, опекаемого, подопечного);
2. нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на заключение договора мены (ст. 35 Семейного кодекса РФ);
3. нотариально удостоверенное согласие сособственников на заключение договора мены.

• Документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений в собственности заявителя и членов его семьи, как проживающих совместно, так и зарегистрированных    в ином адресе супругов (может быть представлен как в форме выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества (форма 3), так и полученных администрацией района в электронном виде из органа, уполномоченного осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, заверенных администрацией района.
• Документы, содержащие сведения о жилых помещениях, указанных в представленных выписках из ЕГРН (форма 3), а также сведения о жилых помещениях по месту регистрации, как собственников, так и членов их семьи (форма 9, форма 7).
• Документы, подтверждающие, что собственник и (или) члены его семьи, проживающие в меняемом жилом помещении, состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях или нуждающегося в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (для граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий).
• Правоустанавливающие документы на жилые помещения, находящиеся в частной собственности, подлежащие передаче по договору мены в собственность Санкт-Петербурга (договоры: договор передачи квартиры (доли) в собственность граждан; договор купли-продажи; договор дарения; либо свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и т.д., а также свидетельство о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН).
• Документы, содержащие сведения о жилых помещениях, находящихся в частной собственности, подлежащих передаче по договору мены, в том числе:

1. выписка из ЕГРН, содержащая сведения о жилом помещении, о зарегистрированных правах на него, об ограничениях (обременениях) прав, существующих на момент выдачи выписки, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требованиях в отношении жилого помещения;
2. справка о регистрации по месту жительства (форма 9);
3. справка о характеристике жилого помещения, подлежащего передаче по договору мены (форма 7).

Справка об отсутствии задолженности у заявителя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Справка об отсутствии задолженности у заявителя по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

• Отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения частного жилищного фонда, подлежащего передаче по договору мены, выполненный в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Срок действия указанного документа - 6 месяцев со дня составления отчета.
• Согласие нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и членов его семьи на заключение договора мены (в случае, если решение о заключении договора мены принимается в отношении жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, занимаемого по договору социального найма).
• Если жилое помещение государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга является освободившимся жилым помещением (комнатой) в коммунальной квартире дополнительно представляются следующие документы: 

1. уведомление иных граждан, являющихся нанимателями и (или) собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, проживающих в коммунальной квартире, о наличии свободного жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире  и (или) отказов таких граждан от приобретения жилого помещения (комнаты) целевым назначением (в случае наличия       в коммунальной квартире, в которой расположено освободившееся жилое помещение государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, иных собственников или нанимателей);
2. документы, подтверждающие, что граждане, проживающие в коммунальной квартире, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее - учет), либо сведения о том, что такие граждане не состоят на учете.

• Документ, подтверждающий, что жилое помещение частного жилищного фонда передается (будет передано) в собственность Санкт-Петербурга свободным от любых прав на него третьих лиц (для жилых помещений, находящихся во владении и (или) пользовании третьих лиц и (или) обремененных иными правами третьих лиц).
• Документы, содержащие сведения о жилых помещениях государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, подлежащие передаче по договору мены, в том числе:

1. справка о регистрации по месту жительства (форма № 9);
2. справка о характеристике жилого помещения государственного жилищного фонда, подлежащего передаче по договору мены (форма 7);
3. правоустанавливающие документы на жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, подлежащие передаче по договору мены (свидетельство о государственной регистрации права собственности либо сведения из ЕГРН о зарегистрированном праве).

• В случае, если решение о заключении договора мены принимается в отношении юридических лиц, признанных на основании распоряжения Жилищного комитета участниками целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», помимо документов, перечисленных выше, должны быть представлены:

1. документ, выданный администрацией района Санкт-Петербурга, подтверждающий выполнение юридическим лицом обязательств по решению имущественно-правовых вопросов с гражданами - участниками программы, являющимися собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с программой (далее - коммунальная квартира), предусмотренных Соглашением об участии в расселении коммунальной квартиры;
2. нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица.
3. заявление юридического лица — собственника жилого помещения о принятии решения о заключении договора мены жилых помещений, находящихся в его собственности, на жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (оформляется на бланке согласно образцу);
4. документ, подтверждающий наличие права собственности на жилые помещения, находящиеся в собственности юридического лица, подлежащие передаче по договору мены;
5. документ о согласии или разрешении на отчуждение жилых помещений (квартир) частного жилищного фонда, принадлежащих юридическому лицу и подлежащих по договору мены                 (в случаях, предусмотренных законодательством);
6. отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения частного жилищного фонда, подлежащего передаче по договору мены, в выполненный в соответствии требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
7. документы, подтверждающие согласие нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире и членов их семей на предоставление им по договору социального найма жилых помещений, передаваемых юридическим лицом по договору мены или иного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга;
8. документ о согласии или разрешении на отчуждение жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, подлежащих передаче по договору мены (в случаях, предусмотренных законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
9. документ, подтверждающий, что жилое помещение частного жилищного фонда передается (будет передано) в собственность Санкт-Петербурга свободным от любых прав на него третьих лиц для жилых помещений, находящихся во владении и (или) пользовании третьих лиц и (или) обремененных иными правами третьих лиц.
   
   Требования к оформлению документов:

1. заявление о предоставлении государственной услуги заполняется лично заявителем либо доверенным лицом, заверяется личной подписью заявителя и всех совершеннолетних членов семьи, а также достигших 14-лет либо доверенного лица;
2. тексты документов должны быть написаны разборчиво;
3. фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) указываются полностью и в соответствии с паспортными данными;
4. в документах не должно быть подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений;
5. все имеющиеся исправления должны быть скреплены печатью и заверены подписью уполномоченного лица;
6. документы исполненные синими или черными чернилами (пастой) от руки или при помощи компьютера, должны иметь подписи и печати (последние — при необходимости);
7. документы не должны иметь повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.

Копии представляемых заявителем документов должны быть нотариально удостоверены. Предоставление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригиналов.

Документы, полученные в иностранном государстве, должны быть легализованы в установленном порядке. В случае если документы составлены на иностранном языке, к ним должен быть приложен нотариально заверенный перевод на русский язык.