Мена жилых помещений - Часто задаваемые вопросы
-
1 - В чем отличие договора мены жилых помещений и договора обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма?
Существенное отличие договора мены жилых помещений и договора обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, заключается в следующем:
При мене жилых помещений осуществляется переход права собственности.
При обмене жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, перехода права собственности не происходит, а осуществляется переход права пользования между нанимателями.Договор мены жилых помещений и договор обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, являются двумя самостоятельными видами договоров.
1. Сторонами договора мены жилых помещений могут быть только собственники соответствующих жилых помещений, в то время как в договоре об обмене жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, в качестве сторон выступают наниматели.
2. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, производится по правилам, установленным статьями 72, 73, 74 Жилищного кодекса Российской Федерации, а договор мены регулируется статьями 567, 568, 569 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. При заключении договора мены происходит переход права собственности на меняемые жилые помещения, а по договору об обмене жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, происходит переход права пользования между нанимателями жилых помещений.
Подробная информация об обмене жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, размещена на сайте СПб ГБУ «Горжилобмен» в разделе «Обмен жилыми помещениями».
-
2 - В какой срок предоставляется государственная услуга по заключению договоров мены жилых помещений?
Срок предоставления государственной услуги по принятию решений о заключении договоров мены жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на жилые помещения частного жилищного фонда не должен превышать 75 рабочих дней.
Срок исчисляется с момента поступления из администрации района Санкт-Петербурга в СПб ГБУ «Горжилобмен» комплекта документов, предусмотренных Административным регламентом по предоставлению государственной услуги по принятию решений о заключении договоров мены жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на жилые помещения частного жилищного фонда, утвержденным распоряжением Жилищного комитета от 05.07.2012 № 497-р.