Аренда жилья: ответственность арендодателя

А знаете ли вы, что по Соглашению от 20.10.2016 о взаимодействии между Правительством Санкт-Петербурга, Управлением Федеральной налоговой службы России и ГУ МВД России по Санкт-Петербургу принято решение о контроле за уплатой налогов на доходы физических лиц, получаемые от сдачи жилых помещений?

Это означает, что петербуржцы, сдающие в аренду жилые помещения, обязаны платить налоги и подавать налоговую декларацию о доходах, полученных данным путем.

Проверяться это будет постоянно. Данное Соглашение не освобождает от ответственности и лиц арендующих жильё, то есть в любое время к вам, арендующему квартиру недобросовестного хозяина, с визитом могут прийти проверяющие органы. Как говорится – незнание закона не освобождает от ответственности. Так что если планируете жить спокойно в арендованной квартире – поинтересуйтесь у собственника об официальной сдаче и уплате налогов за данный объект.

Рекомендуем всем заинтересованным лицам обратить на это внимание.

Про особую ответственность при сдаче в аренду жилых помещений нашему корреспонденту рассказывает начальник отдела найма Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» Дмитрий Леонидович Даниленко.

Вопрос: Дмитрий Леонидович, наверное, самый актуальный вопрос для всех, кто хочет в ближайшее время снять квартиру или комнату в Санкт-Петербурге – на что в первую очередь обратить внимание?

Ответ: Ну конечно, потенциальный арендополучатель будет обращать внимание на первостепенные житейские факторы – удобное месторасположение квартиры и состояние жилья. Но мы просто обязаны проинформировать граждан, что если собрались снимать, то обязательно спрашивайте хозяина квартиры про официальную сдачу жилья и уплату налогов за данный жилой объект. Владелец просто обязан платить налоги, и неграмотность или незнание собственников могут стать прямой проблемой для вас. Придет, например, проверка и что будете делать?

Вопрос: Дмитрий Леонидович, скажите, какие проверки официального найма сейчас осуществляет город?

Ответ: Во-первых, стоит отметить, что город и УФНС России по Санкт-Петербургу сейчас всячески информирует граждан, чтобы избежать возможных правонарушений – это и специальные телепередачи, и интернет, и социальная реклама. А вообще Соглашением предусмотрен целый ряд мер, направленных на повышение собираемости налогов, в том числе с участием государственных казённых учреждений – жилищных агентств районов Санкт-Петербурга, различных управляющих организаций, товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительных кооперативов.

Соглашением также предусмотрено, что управляющие организации, ТСЖ и ЖСК, в случае выявления жилых помещений, находящихся в частной собственности, которые сдаются по договорам найма (аренды) без уплаты налогов, представляют информацию о таких жилых помещениях соответствующим органам. Ведётся определённая работа в этой области и информация о нелегально арендованным квартирам поступает в налоговую инспекцию.

Вопрос: Например, у меня есть свободная квартира, и я намерен ее сдать своему знакомому, кто может помочь мне оформить договор, чтобы соблюдались все интересы?

Ответ: За данной услугой прийти можно, например, к нам.

СПб ГБУ «Горжилобмен» проводит консультации, разъясняет права и обязанности сторон при заключении договоров найма (поднайма), безвозмездного пользования жилыми помещениями, разъясняет порядок уплаты налогов, оформляет договоры найма (поднайма), договоры безвозмездного пользования.

Обращение в СПб ГБУ «Горжилобмен» не является обязательным, но мы качественно проконсультируем и арендодателя, и арендополучателя, а в случае необходимости поможем заключить и правильный договор.

Вопрос: Дмитрий Леонидович, как горожанам и приезжим можно вас найти, куда обращаться за подробной информацией?

Ответ: Обращаться можно и нужно непосредственно в СПб ГБУ «Горжилобмен» по адресу: ул. Бронницкая, д. 32 (ст. м. «Технологический институт»).

Отдел найма – кабинет 405, 4-й этаж, справочный телефон: 576-00-00.

Источник - еженедельная газета «Их рук в руки».