Государственная пожизненная рента

За последнее время участились случаи мошенничества в сфере недвижимости с пожилыми гражданами Санкт-Петербурга. Определённые частные компании или «черные» риелторы подыскивают одиноких пенсионеров и потенциальных инвесторов (людей, готовых приобрести квартиру пенсионера), и далее все договорные отношения сторон часто приводят к криминальным последствиям. 

Рекомендуем всем заинтересованным лицам обратить на это внимание.

В настоящее время с сентября 2015 года в нашем городе с пожилыми людьми заключаются договоры пожизненной ренты от имени Санкт-Петербурга – так называемая государственная пожизненная рента.

Эта государственная услуга оказывается гражданам за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.

О государственной услуге по заключению договоров пожизненной ренты нашему корреспонденту рассказывает начальник сектора ренты Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен»  Галина Николаевна Осокина.

Вопрос: Галина Николаевна, какие существуют правовые основания для  заключения договора пожизненной ренты?

Ответ: Основными правовыми основаниями являются Гражданский Кодекс РФ и законодательство Санкт-Петербурга. При заключении договора пожизненной ренты от имени Санкт-Петербурга гражданин передаёт своё жилое помещение в собственность города.

Вопрос: А какую функцию при заключении договора пожизненной ренты выполняет Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен»?

Ответ: Учреждение уполномочено Правительством Санкт-Петербурга заключать с гражданами договоры пожизненной ренты и в дальнейшем их исполнять, а именно: осуществлять своевременные выплаты по договору и ежегодно производить страхование жилых помещений.

Вопрос: Скажите, кто может заключить с городом договор ренты и каковы условия, предусмотренные законом для граждан (возраст, материальный достаток, право собственности, наличие оформленного наследства и т.д.)? Что может стать препятствием для заключения договора?

Ответ: В соответствии с требованиями Закона Санкт-Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты», принятым Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 19 ноября 2014 года – это граждане или супружеские пары, достигшие возраста 75 лет, являющиеся единственными собственниками жилого помещения и единственными зарегистрированными гражданами в квартире. Квартира также должна находиться на территории Санкт-Петербурга, быть свободна от какого-либо права третьих лиц и не должна быть заложена или арестована.

Вопрос: Существуют ли какие-то ограничения при оформлении договора ренты на семью (в отличие от одинокого пенсионера)?

Ответ: Нет никаких ограничений, необходимо лишь соблюдение условия по достижению обоими супругами 75-летнего возраста. Денежные выплаты по договору ренты (единовременная и ежемесячные) будут предоставляться супругам в долях. 

Вопрос: Бытует мнение, что договоры  ренты с государством менее выгодны для пожилых людей, нежели с коммерческими компаниями. В чём, на Ваш взгляд, преимущества договора с городом?

Ответ: Договор ренты от имени Санкт-Петербурга – это гарантия защиты жилищных прав граждан и обязательное соблюдение выполнения всех условий договора.

Заключая договор ренты с городом, гражданин получает все выплаты в сроки, предусмотренные договором, и сохраняет право пользования своей  квартирой.

Заключение договоров ренты с коммерческими структурами не даёт гарантий защиты от мошеннических действий в дальнейшем и часто сопровождается неисполнением обязательств со стороны плательщика ренты.

Вопрос: А что именно гарантируется гражданину при заключении договора ренты с государством?

Ответ: По Закону Санкт-Петербурга все действия по заключению и исполнению договора ренты производятся за счёт средств городского бюджета. Это расходы на: проведение рыночной оценки квартиры, нотариальное удостоверение договора, регистрация перехода права собственности в Росреестре, заключение договора страхования квартиры. Гражданин гарантировано получает согласно условиям договора следующие денежные выплаты: единовременную в размере 10 % от рыночной стоимости квартиры и ежемесячные выплаты. Ежемесячные выплаты ежегодно индексируются.

Так, в 2017 году размер ежемесячной выплаты составляет 16 311 руб.

Вопрос: Галина Николаевна, cкажите как осуществляются денежные выплаты, предусмотренные договором ренты?

Ответ: Единовременная и ежемесячные выплаты производятся гражданину в размере и сроки установленные договором, путём безналичного перечисления на указанный гражданином банковский счёт (например, на банковскую карту или сберегательную книжку).

Вопрос: Какова схема действий гражданина, желающего заключить договор ренты? Как быстро оформляется договор?

Ответ: Гражданин подаёт в ГБУ «Горжилобмен» заявление на оказание государственной услуги о заключении договора ренты и предоставляет следующие документы: паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру, документы о составе семьи (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти члена семьи, супруга), СНИЛС, ИНН. Принятие городом решения о заключении договора ренты с гражданином осуществляется в течение 20 рабочих дней, а период от подачи гражданином заявления до получения первой выплаты составляет 1,5 месяца.

Вопрос: Возможно ли оформление договора пожизненной ренты с собственниками частных домов, комнат в коммунальных квартирах, долей в квартирах?

Ответ: В настоящее время договоры ренты заключаются только с гражданами, проживающими в отдельных квартирах.

Вопрос: А существует ли возможность расторжения договора с городом? На каких условиях собственность может вернуться к пенсионеру, заключившему такой договор?

Ответ: Договор ренты может быть расторгнут в судебном порядке, в соответствии с законодательством, только при условии неисполнения плательщиком ренты (городом) своих обязательств, а это - перечисление денежных средств в сроки, предусмотренные договором. Учитывая, что выплаты производятся гражданину за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, согласно казначейской системе РФ, то вероятность нарушения городом своих обязательств исключена.

Вопрос: Предусмотрены ли законом механизмы разрешения юридических споров с возможными претендентами (родственниками) на переданную городу жилплощадь?

Ответ: По договору ренты право собственности на квартиру передаётся государству в лице Санкт-Петербурга. В связи с этим, родственники получателя ренты не могут открыть наследственное дело на квартиру и претендовать на право собственности. В любом случае, все споры решаются в судебном порядке, в соответствии с законодательством РФ.

Вопрос:  Галина Николаевна, куда обращаться за подробной информацией?

Ответ: Обращаться нужно непосредственно в СПб ГБУ «Горжилобмен»,  по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, метро «Технологический институт». Отдел ренты - кабинет 410, 4-й этаж, справочный телефон: 576-00-00.

Источник - еженедельная газета «Из рук в руки».