Решение о заключении договоров мены жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на жилые помещения частного жилищного фонда или об отказе в заключении договоров мены жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на жилые помещения частного жилищного фонда (далее – договор мены) принимает Жилищный комитет.

Решение о заключении договоров мены с собственниками жилых помещений принимается на основании следующих документов, предоставляемых в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» (далее – ГБУ «Горжилобмен»).

Заявление собственника(ов) жилого помещения о принятии решения о заключении договора мены жилых помещений, находящихся в его собственности, на жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (оформляется на бланке по образцу).

Представление администрации района о заключении договора мены, в случае, если решение о заключении договора мены принимается в отношении жилого помещения, находящегося  в распоряжении  администрации района Санкт-Петербурга;
 
Смотровой лист с согласием граждан на заключение договора мены на предложенных условиях.

Документы, удостоверяющие личность собственника(ов) и членов его (их) семьи.
В случае представления интересов заявителей доверенным лицом, предъявляется соответствующая доверенность на право заключения договора мены, заверенная нотариально, также  паспорт, удостоверяющий личность доверенного лица.

Документы, содержащие сведения о составе семьи собственника(ов).

Документы о согласии или разрешении на отчуждение жилого помещения (в случаях, предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), в том числе:  разрешение органов опеки и попечительства (выдается органами опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего, опекаемого, подопечного); нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на заключение договора мены; нотариально удостоверенное согласие сособственников на заключение договора мены;

Документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений в собственности заявителя и членов его семьи, как проживающих совместно, так и зарегистрированных на ином адресе (может быть представлен как в виде выписки из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (форма 3), так и полученных администрацией района в электронном виде из органа, уполномоченного осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, заверенных администрацией района. Срок действия указанного документа - не более 30 дней с даты выдачи).

Документы, содержащие сведения о жилых помещениях, указанных в представленных Выписках из ЕГРП (форма 3), а также сведения о жилых помещениях по месту регистрации, как собственников, так и членов их семьи (Ф 9, Ф7).

Документы, подтверждающие, что собственник(и) и (или) члены его(их) семьи, проживающие в меняемом жилом помещении, состоит(ят) на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях или нуждающегося в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.  (Для граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий).

Правоустанавливающие документы на жилые помещения, находящиеся в частной собственности, подлежащие передаче по договору мены.

Документы, содержащие сведения о жилых помещениях, находящихся в частной собственности, подлежащих передаче по договору мены, в том числе: выписка из ЕГРП, содержащая сведения о жилом помещении, о зарегистрированных правах на него, об ограничениях (обременениях) прав, существующих на момент выдачи выписки, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требованиях в отношении жилого помещения. Срок действия указанного документа - не более 30 дней с даты выдачи; кадастровый паспорт жилого помещения, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства; документы, содержащие сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, подлежащем передаче по договору мены (справка о регистрации по месту жительства (форма № 9). Срок действия не более 30 дней с даты выдачи; документы, содержащих сведения о характеристике жилого помещения, подлежащего передаче по договору мены (форма № 7). Срок действия не более 30 дней с даты выдачи.

Отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения частного жилищного фонда, подлежащего передаче по договору мены, выполненный в соответствии с требованиями Федерального закона от 16.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Срок действия указанного документа 6 месяцев со дня составления.

Согласие нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и членов его семьи на заключение договора мены (в случае, если решение о заключении договора мены принимается в отношении жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, занимаемого по договору социального найма).

Если жилое помещение государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга является освободившимся жилым помещением (комнатой) в коммунальной квартире: уведомление иных граждан, являющихся нанимателями и(или) собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, проживающих в коммунальной квартире, о наличии свободного жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире и(или) отказов таких граждан от приобретения жилого помещения (комнаты) целевым назначением (в случае наличия в коммунальной квартире, в которой расположено освободившееся жилое помещение государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, иных собственников или нанимателей); документы, подтверждающие, что граждане, проживающие в коммунальной квартире, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее - учет), либо сведения о том, что такие граждане не состоят на учете.

В случае, если жилые помещения частного жилищного фонда, подлежащие передаче по договору мены, обременены правами третьих лиц (находятся в залоге): согласие залогодержателя на изменение предмета залога и заключение договора мены; доверенность, подтверждающая полномочия представителя залогодержателя на заключение соглашения об изменении предмета залога;  документы, предусмотренные Федеральным законом от 24.06.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», необходимые для государственной регистрации соглашения об изменении предмета залога и прекращения ипотеки на жилое помещение, передаваемое в собственность Санкт-Петербурга.

Документы, подтверждающие, что жилое помещение частного жилищного фонда передается (будет передано) в собственность Санкт-Петербурга свободным от любых прав на него третьих лиц (для жилых помещений, находящихся во владении и (или) пользовании третьих лиц и (или) обремененных иными правами третьих лиц.

Документы, содержащие сведения о жилых помещениях государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, подлежащие передаче по договору мены, в том числе:документы, содержащих сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, подлежащем передаче по договору мены (справка о регистрации по месту жительства (форма № 9); документы, содержащих сведения о характеристике жилого помещения государственного жилищного фонда, подлежащего передаче по договору мены (форма № 7); правоустанавливающие документы на жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, подлежащие передаче по договору мены (свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо сведения из ЕГРП о зарегистрированном праве).
 
Документ, послужившей основанием предоставления гражданам жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

В случае, если решение о заключении договора мены принимается в отношении юридических лиц, признанных на основании распоряжения Жилищного комитета участниками целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», помимо документов, перечисленных выше, должны быть представлены:

Документ, выданный администрацией района, подтверждающий выполнение юридическим лицом обязательств по решению имущественно-правовых вопросов с гражданами - участниками программы, являющимися собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с программой (далее - коммунальная квартира), предусмотренных Соглашением об участии в расселении коммунальной квартиры.

Нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица.

Документы, подтверждающие согласие нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире и членов их семей на предоставление им по договору социального найма жилых помещений, передаваемых юридическим лицом по договору мены или иного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Перечень документов, подлежащих представлению заявителем – физическим лицом
:

  • Заявление собственника жилого помещения о принятии решения о заключении договора мены жилых помещений, находящихся в его собственности, на жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга  (оформляется на бланке согласно образцу).
  • Документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи.
  • В случае представления интересов заявителей доверенным лицом, предъявляется соответствующая доверенность на право заключения договора мены, заверенная нотариально, а также  паспорт, удостоверяющий личность доверенного лица.
  • Документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя. 
  • Документ о согласии или разрешении на отчуждение жилого помещения (в случаях, предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), в том числе: разрешение органов опеки и попечительства (выдается органами опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего, опекаемого, подопечного); нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на заключение договора мены; нотариально удостоверенное согласие сособственников на заключение договора мены.
  • Правоустанавливающие документы на жилые помещения, находящиеся в собственности заявителя, подлежащие передаче по договору мены.
  • Документ, содержащий  описание и план жилого помещения, подлежащего передаче по договору мены, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства (кадастровый паспорт жилого помещения);
  • Отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения частного жилищного фонда, подлежащего передаче по договору мены, выполненный в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
  • Согласие нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и членов его семьи на заключение договора мены (в случае если решение о заключении договора мены принимается в отношении жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, занимаемого по договору социального найма).
  • В случае если жилое помещение государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга является освободившимся жилым помещением (комнатой) в коммунальной квартире: уведомления иных граждан, являющихся нанимателями и(или) собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, проживающих в коммунальной квартире, о наличии свободного жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире и(или) отказов таких граждан от приобретения жилого помещения (комнаты) целевым назначением (в случае наличия в коммунальной квартире, в которой расположено освободившееся жилое помещение государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, иных собственников или нанимателей).
  • В случае если жилые помещения частного жилищного фонда, подлежащие передаче по договору мены, обременены правами третьих лиц (находятся в залоге): согласие залогодержателя на изменение предмета залога и заключение договора мены; доверенность, подтверждающая полномочия представителя залогодержателя на заключение соглашения об изменении предмета залога; документы, предусмотренные Федеральным законом от 24.06.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», необходимые для государственной регистрации соглашения об изменении предмета залога и прекращения ипотеки на жилое помещение, передаваемое в собственность Санкт-Петербурга.
  • Документ, подтверждающий, что жилое помещение частного жилищного фонда передается (будет передано) в собственность Санкт-Петербурга свободным от любых прав на него третьих лиц для жилых помещений, находящихся во владении и (или) пользовании третьих лиц и (или) обремененных иными правами третьих лиц.


Перечень документов,  подлежащих представлению заявителем – юридическим лицом, признанным на основании распоряжения Жилищного комитета участниками целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»:

  • Заявление юридического лица - собственника жилого помещения о принятии решения о заключении договора мены жилых помещений, находящихся в его собственности, на жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (оформляется на бланке согласно образцу).
  • Нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица.
  • Документы, подтверждающие наличие права собственности на жилые помещения, находящиеся в собственности юридического лица,  подлежащие передаче по договору мены.
  • Документ о согласии или разрешении на отчуждение жилых помещений (квартир) частного жилищного фонда, принадлежащих юридическому лицу и подлежащих передаче по договору мены (в случаях, предусмотренных законодательством).
  • Документ, содержащий описание и план жилого помещения, находящегося в собственности юридического лица, подлежащего передаче по договору мены, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства (кадастровый паспорт жилого помещения).
  • Отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения частного жилищного фонда, подлежащего передаче по договору мены, выполненный в соответствии требованиями Федерального закона от 16.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
  • Документы, подтверждающие согласие нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире и членов их семей на предоставление им по договору социального найма жилых помещений, передаваемых юридическим лицом по договору мены или иного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
  • Документ о согласии или разрешении на отчуждение жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, подлежащих передаче по договору мены (в случаях, предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
  • Документ, подтверждающий, что жилое помещение частного жилищного фонда передается (будет передано) в собственность Санкт-Петербурга свободным от любых прав на него третьих лиц для жилых помещений, находящихся во владении и (или) пользовании третьих лиц и (или) обремененных иными правами третьих лиц.