Выкуп жилых помещений государственного жилищного фонда

Продажа жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга осуществляется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 02.05.2006 N 169-27 (ред. от 15.11.2017).

О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда нам рассказала начальник отдела продаж жилых помещений СПб ГБУ «Горжилобмен» Светлана Анатольевна Сухова.

Вопрос: Светлана Анатольевна, что подразумевает понятие «государственный жилищный фонд»?

Ответ: Государственный жилищный фонд это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Санкт-Петербургу.

Вопрос: Каким образом формируется данный жилищный фонд?

Ответ: Государственный жилищный фонд в виде комнат в коммунальных квартирах формируется путем освобождения в связи со сменой гражданами места жительства. Это может быть связано с предоставлением жилых помещений в рамках городского содействия очередникам, со смертью граждан, проживающих в комнатах по договорам социального найма, а также выборочным имуществом.

Вопрос: Приобрести у города можно только комнаты в коммунальных квартирах?

Ответ: Нет, в рамках данной услуги, продаже подлежат:
- освободившиеся комнаты в коммунальной квартире гражданам, проживающим в этой коммунальной квартире; 
- квартиры, занимаемые гражданами по договорам коммерческого найма;
- свободные квартиры. Эти квартиры могут быть проданы  гражданам, имеющим официально признанные заслуги перед Российской Федерацией и Санкт-Петербургом в развитии экономики, науки, культуры, искусства, образования, здравоохранения, спорта, законодательства и просвещения (граждане, имеющие государственные награды, почетные звания и т.д.).

Вопрос: Сколько всего заключено договоров купли-продажи в рамках государственной услуги?

Ответ: С момента предоставления услуги по продаже жилых помещений государственного жилищного фонда заключено 4 534 договора купли-продажи.

Стоит отметить, что данная государственная услуга предоставляется с 2006 года, Оператором услуги является СПб ГБУ «Горжилобмен».

В 2017 году от граждан поступило 714 заявлений о предоставлении государственной услуги по продаже жилых помещений. По договорам купли-продажи было продано 450 жилых помещений, в том числе в результате продажи свободных комнат в коммунальных квартирах стали отдельными 158 коммунальных квартир.

Вопрос: Каков порядок выкупа жилого помещения государственного жилищного фонда?

Ответ: Для начала гражданину необходимо обратиться с заявлением о предоставлении услуги и пакетом документов в МФЦ или к Оператору услуги (далее - СПб ГБУ «Горжилобмен»). После поступления документов в СПб ГБУ «Горжилобмен» специалисты профильного отдела проверяют их и далее, сформированный пакет документов направляется в Жилищный комитет для рассмотрения на жилищной комиссии.  В случае принятия положительного решения, Жилищным комитетом издается распоряжение о продаже гражданину жилого помещения. Если решение отрицательное, то гражданину направляется мотивированный отказ.

После принятия Жилищным комитетом положительного решения, СПб ГБУ «Горжилобмен» обеспечивает проведение рыночной стоимости жилого помещения, направляет гражданину уведомление о стоимости этого жилого помещения с предложением заключить в течение месяца договор купли-продажи. В случае не заключения договора купли-продажи в указанный срок решение Жилищного комитета отменяется, администрация района уведомляется о не заключении договора.

Вопрос: Светлана Анатольевна, как рассчитывается стоимость выкупа? Кто оценивает стоимость выкупаемого жилого помещения?

Продажа жилых помещений осуществляется по рыночной стоимости. Рыночная стоимость определяется независимым оценщиком после принятия положительного решения Жилищным комитетом о продаже жилого помещения.

Если гражданин состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то к рыночной стоимости дополнительно применяется понижающий коэффициент в размере от 0,6 до 0,3, в зависимости от даты постановки на учет:

• до 5 лет – 0,6;
• от 5 до 10 – 0,5;
• от 10 до 15 – 0,4;
• более 15- 0,3.

В случае если гражданин занимает жилое помещение по договору коммерческого найма, то при выкупе данного помещения применяется понижающий коэффициент 0,6.

При продаже квартиры гражданам, имеющим официальные заслуги перед Российской Федерацией и Санкт-Петербургом, применяется понижающий коэффициент 0,4 к рыночной стоимости на 33 кв. м.

Вопрос: На каком этапе выкупаемое у города жилье может быть оформлено в собственность?

Ответ: После оплаты гражданином первого взноса жилое помещение оформляется в его собственность и находится в залоге у Санкт-Петербурга до полного погашения стоимости жилого помещения.

Стоит отметить, что продажа жилого помещения предусматривает приобретение гражданином данного жилого помещения как с рассрочкой платежа, так и без рассрочки платежа. При продаже жилого помещения без рассрочки платежа, оплата жилого помещения производиться до подписания договора купли-продажи. После подписания договора жилое помещение оформляется в собственность гражданина.

Вопрос: На каких условиях предоставляется рассрочка платежа при выкупе жилого помещения?

Ответ: Продажа гражданам жилых  помещений целевым назначением с рассрочкой платежа осуществляется с 2011 года платежа на основании их заявления о предоставлении рассрочки, на следующих условиях:

• срок рассрочки – не более 5 лет;
• первый взнос не менее 30%
• ежемесячно оплачивать проценты на остаток стоимости жилого помещения по ключевой ставке Центрального банка РФ. Ключевая ставка фиксируется на дату заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа;
• возможность досрочного погашения остатка стоимости жилого помещения;
• обязательным является и ежегодное страхование жилого помещения.

Вопрос: Могут ли граждане привлекать ипотечный кредит для выкупа комнаты?

Ответ: По закону это возможно, в этом случае сделка зависит от положительного решения со стороны банка.

Вопрос: В каких случаях гражданам может быть отказано в выкупе?

Ответ: В предоставлении услуги может быть отказано, например, в случаях:
- если гражданин не проживал в коммунальной квартире на момент освобождения одной из комнат;
- если обеспеченность на 1 члена семьи более нормы предоставления (18 кв. м и более общей площади);
- если несколько претендентов на комнату и условия проживания у одних граждан хуже, чем у других.

Решение принимается на жилищной комиссии в Жилищном комитете, учитывая все обстоятельства.

В случае превышения количества жилых помещений, предусмотренных жилищным планом на текущий год для продажи гражданам.

Вопрос: Куда необходимо обращаться для консультаций и подачи документов для выкупа жилых помещений государственного жилищного фонда?

Ответ: Получить подробную консультацию об услуге можно в отделе продаж СПб ГБУ «Горжилобмен» по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, этаж 3, каб. 313. Часы приема граждан: понедельник, среда, пятница с 10:00 до 13:00, вторник, четверг с 14:00 до 17:00.

Для подачи заявления о предоставлении государственной услуги по продаже жилых помещений и пакета документов необходимо обращаться в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или в СПб ГБУ «Горжилобмен».

www.obmencity.ru

Источник - еженедельная газета «Из рук в руки».